Blog

Турецкий завтрак — гастрономическая достопримечательность, отведать его обязан каждый турист в Стамбуле или любом другом городе Турции.

Что такое турецкий завтрак?

Турецкий завтрак — это уникальная гастрономическая традиция, настоящий кулинарный парад. Этот традиционный завтрак значительно отличается от европейских завтраков. В Европе принято завтракать простыми бутербродами и хлопьями. В результате местные жители и туристы долго не думают о еде после завтрака, иногда до самого ужина.

Турецкий завтрак называется Türk kahvaltı, где kahvaltı переводится просто как «перед кофе». Другими словами, это означает все, что съедается перед подачей крепкого кофе, который трудно пить на голодный желудок. Традиционный турецкий завтрак отличается тщательной подготовкой. Все ингредиенты подаются на маленьких тарелках и блюдцах, на деревянных досках или в небольших горшочках. В конце трапезы обильный завтрак традиционно запивают турецким чаем или кофе.

В целом турецкий завтрак выглядит как шведский в хорошем пятизвёздочном отеле с системой all inclusive.

История появления турецкого завтрака

До начала прошлого века в Турции вообще не было завтрака. В сельджукский, а затем османский периоды местные жители довольствовались двумя приемами пищи — обедом и ужином. Обед съедался через пять-шесть часов после утренней молитвы и обычно состоял из супа, хлеба и сыра на столе.

Завтрак в турецкой культуре появился в начале XX века под влиянием европейских гастрономических традиций. В то время в Турции многое изменилось. Жители заменили низкий стол и подушки рядом с ним на современный обеденный стол и высокие стулья, появились ножи и вилки. У многих появилась привычка пить кофе по утрам. Так родился обычай завтракать «до кофе».

В 2019 году Министерство культуры и туризма Турции получило обращение от университета города Ван на востоке страны с просьбой способствовать включению турецкого завтрака в список нематериального культурного наследия ЮНЕСКО.

Турецкий завтрак теперь доступен в большинстве кафе и ресторанов страны. Местные жители неторопливо и с удовольствием следуют этой традиции по выходным, разделяя эту сытную трапезу с семьей и друзьями. Туристы со всего мира также с энтузиазмом принимают турецкую гастрономическую культуру.

В первые выходные июня в Турции был учрежден и отмечается День турецкого завтрака. По инициативе посольства Турции в Москве этот день теперь отмечается и в российской столице.

Турецкие завтраки в 2024 году попали в мировой рейтинг лучших утренних трапез по версии Taste Atlas. В ТОП-100 вошли 11 турецких блюд, при этом лидирует в списке собственно kahvaltı — традиционный турецкий завтрак.

Что входит в турецкий завтрак

Турецкие завтраки обычно состоят из десятков ингредиентов, но их состав варьируется от региона к региону, и в каждом регионе есть свои традиции. Например, кукурузная каша (Mıhlama) является фирменным блюдом черноморского региона, оливки (Zeytin) — обязательное блюдо на курортах Эгейского и Средиземного морей, а местный сыр (Peynir) — обязательное блюдо в регионе Ван. Турецкий завтрак можно найти в любом городе Турции.

Итак, в усреднённый вариант турецкого завтрака входят следующие продукты и блюда:

• Peynir — сыры разных видов
• Siyah ve Yeşil zeytin — чёрные и зелёные оливки
• Söğüş tabağı — тарелка с овощами, состоящая из ломтиков огурцов (Salatalık), помидоров (Domates), зелёного острого перца (Yeşil acı biber)
• Yumurta — яйца, могут быть вареными (Haşlanmış) или жареными (Sahanda)
• Menemen — традиционная турецкая яичница с овощами
• Sucuk и Рastirma — сухие колбасы суджук и бастурма
• Tereyağı — масло
• Pekmez ve bal — фруктовый сироп и мёд
• Reçel — варенье
• Кaymak — жирные сливки для намазывания на хлеб
• Ekmek — свежий хлеб
• Sınırsız çay — чай без ограничений

После всего этого подаётся густой и крепкий турецкий кофе — уже отдельно от завтрака.

Сыры

Сыр — неотъемлемая часть утренней трапезы. Вообще, изобилие турецких сыров поражает воображение, их делают из коровьего, овечьего и козьего молока. На турецком завтраке значительную часть стола занимает сырная доска. Среди сыров есть сыроподобные сорта (beyaz peynili и ezin peynili), желтый сыр kashar peynili, волокнистый ter peynili и даже сырная доска ergü peynili. Зернистый козий сыр Tulum Peiniri, сыр с красным и черным перцем Shulk Peiniri, копченый сыр Cherkes Peiniri и сыр с травами Van Van Otul Peiniri.

Закуски

На турецком завтраке на стол ставят небольшие тарелки и подают аджуку (вариант обычной аджики), каймак (жирный крем для намазывания на хлеб) и нарезанные овощи (помидоры, огурцы и перец) в качестве легкого блюда.

Оливки

В Турции существует множество различных сортов оливок. Местные жители считают, что оливки их страны — лучшие в мире. На турецком завтраке вы можете попробовать маслины, зеленые оливки, оливки с косточками, без косточек, соленые, перченые и фаршированные. Если оливки соленые, перед употреблением их промывают под проточной водой, чтобы удалить лишнюю соль. Турки едят оливки с лимонным соком, тимьяном и чили.

Яйца

Яйца в различных вариациях являются основным блюдом турецкого завтрака. Они включают в себя вареные, полувареные, жареные и омлеты. Простая грацня без добавок называется юмурта. Та, что с добавлением колбасы суджук, называется суджукюль юмурта. Менемен, знаменитый турецкий овощной омлет, также едят на завтрак. Это блюдо распространилось по всей Турции с родины в Измире всего 100 лет назад. Несмотря на это, турки придумали множество вариаций.

Число любителей этого блюда настолько велико, что правильность рецепта обсуждается до такой степени, что проводится общественное голосование о правильности рецепта. Например, горячие споры вызвало использование лука в менмене. В одной социальной сети в этом опросе приняло участие почти полмиллиона человек! В итоге поклонники лука победили с неубедительным результатом в 51 % голосов.

Чтобы приготовить менмен, сначала обжарьте овощи (лук, очищенные помидоры и болгарский перец) на сковороде с раскаленным оливковым маслом. Когда овощи станут мягкими, добавьте яйца и жарьте, помешивая, до мягкости.

Колбасы

Колбаски также являются неотъемлемой частью турецкого завтрака. Поскольку в Турции не едят свинину, сосиски готовят из курицы, индейки или говядины. Сушеные говяжьи колбаски со специями и чесноком под названием суджук почти всегда присутствуют на столе. Ее добавляют в яичницу или едят как есть, порезав на кусочки. Также распространены сушеная бастурма (пастирма) и жареные колбаски.

Хлеб

Хлеб также является неотъемлемой частью турецкого завтрака. Помимо обычного свежеиспеченного пшеничного хлеба ekmek, он может содержать знаменитый бублик с кунжутом simit, пончик pişi, слоеный крем börek, тонкий плоский хлеб gözleme или плоский хлеб bazlama с начинкой из сыра и зелени.

Сладости

Сладости на турецких завтраках встречаются довольно редко, за исключением меда, варенья и джемов. Кроме того, сырные тарелки часто сопровождаются горстью сухофруктов или гроздью сладкого винограда.

 В Турции на завтрак часто подают мед. Мед в Турции производится повсеместно, но особенно ценится сосновый мед, который обязательно стоит попробовать и добавить к завтраку. Джемы, консервы и конфитюры — исключительно вкусные лакомства в Турции. 

На турецкие завтраки подают самые разнообразные джемы, включая клубничный, малиновый, тутовый, апельсиновый, вишневый и инжирный. К завтраку часто подают шоколадные пасты, например Nutella.

Напитки

На завтрак принято пить чай и кофе. Кофе не входит в традиционный турецкий завтрак, его заказывают по окончании трапезы отдельно.

Чай (çay) обычно пьют без ограничений в термосе или заварочном чайнике или наливают в стакан. Чай является не только неотъемлемой частью турецкого завтрака, но и пьется в течение всего дня, везде, в любое время, в невероятно больших количествах и по любому поводу. Чай должен быть заварен определенным образом.

В Турции чай заваривают в специальном чайнике, состоящем из двух частей. В нижней емкости (которая имеет больший диаметр) кипятят горячую воду, а в верхнюю кладут сухие чайные листья. Когда вода закипит в нижней емкости, залейте кипяток в верхнюю емкость. Затем уменьшите огонь в плите, и чайные листья начнут медленно булькать в горячей воде. Когда последние чайные листья в меньшей емкости опустятся на дно, чай считается заваренным. 

Турецкий чай обычно подают в специальном стеклянном стакане — воору, который по форме напоминает тюльпан. Выбор такой формы не случаен. Во-первых, чай в такой чашке остывает медленно, во-вторых, цвет напитка всегда виден и можно определить его насыщенность. И в-третьих, это просто красиво.

Турецкий кофе (Türk kahvesi) — это насыщенный и ароматный напиток из кофейных зерен, употребление которого является важной частью турецкой культуры. Турки всегда встречают гостей свежесваренной чашкой кофе, а в 2013 году турецкий кофе стал первым напитком, включенным в список нематериального культурного наследия ЮНЕСКО. 

Несмотря на то что кофейные зерна в Турции не выращивают, напиток стал символом национальной культуры благодаря уникальным способам приготовления, таким как мененгик, сувари и дибек. Турецкий кофе наливают в маленькие расписные чашки с холодной водой. Сначала делают глоток горячего кофе, а затем таким же образом выпивают глоток воды. Турки считают, что так лучше всего раскрывается вкус и аромат кофе. Вместе с кофе подают турецкие сладости, такие как лукум.

Виды турецкого завтрака

Самый популярный завтрак в Турции — завтрак на блюдце (Serpme kahvaltı). Это очень разнообразный завтрак, все ингредиенты которого подаются на маленьких тарелочках и блюдцах. Каждый участник выбирает ингредиент по своему вкусу и кладет его на тарелку. 

На блюдцах подают нарезанные овощи, зелень, оливки, колбасы, сыр, яйца, мед, каймак, варенье и шоколадную пасту. Также популярен завтрак на тарелке (Kahvaltı tabağı). Это очень популярно в турецких городских отелях и распространено в Стамбуле. На тарелке для одного человека подают помидоры, огурцы, зеленый чили, несколько видов сыра, оливки, яйца, мед, джем, хлеб и сладкий хлеб. Часто заказывают также омлет, менмен и жареные колбаски.

Завтрак по системе «шведский стол» (Açık büfe kahvaltı) также очень популярен в отелях Турции. В помещении ресторана выставлены различные блюда (обычно выбор достаточно широк), которые гости накладывают на тарелки самостоятельно без ограничений. Ассортимент — стандартный турецкий: овощи, яйца, колбасы, хлеб и выпечка, джем и мёд.

Деревенский завтрак (Köy kahvaltısı) вполне традиционный, он похож на завтрак на блюдцах, поскольку включает большое количество тарелочек и блюдец с различным содержимым. Его меню приближено к деревенской кухне: имеется множество овощей и зелени, яйца обычно пожарены на сковороде, есть интересные и необычные виды джемов и конфитюров: с орехами, айвой, бергамотом, апельсиновой цедрой.

Ванский завтрак (Van kahvaltı) — традиционный завтрак региона Ван, тот самый, который сейчас претендует на включение в список нематериального культурного наследия ЮНЕСКО.

Ван — регион на востоке Турции, расположенный на берегу одноименного озера. Он славится своей разнообразной традиционной кухней, где на завтрак едят множество сортов сыра, меда, масла и каймака. Сегодня в турецких ресторанах на завтрак подают такое количество блюд, что они не умещаются на столе. 

Многие из них оригинальны и аутентичны. В них не менее двух-трех порций. Поскольку это неспешная трапеза, ван-завтрак обычно плавно переходит в обед. Такие блюда подают не во всех ресторанах, поэтому, чтобы найти их, нужно отправиться в ресторан, специализирующийся на традиционной турецкой кухне.

Вся информация носит исключительно информационный характер и не является рекламой.

При возникновении вопросов по аренде, покупке, продаже недвижимости в Турции обращайтесь за консультацией в компанию SEA&SUN INVESTMENT. Наши агенты по недвижимости подбирают варианты стоимости, готовят необходимую документацию и следят за тем, чтобы сделка была оформлена законно и безопасно. Наша компания работает с недвижимостью в различных ценовых диапазонах. Мы предлагаем перспективные объекты от надежных турецких застройщиков для инвестиций.

Все самые интересные достопримечательности Аланьи расположены в центре города, поэтому найти их и посетить при желании не составит труда. В Аланье есть городской автобус под номером 101, который доставит вас во все самые интересные места без необходимости записываться на какие-либо экскурсии. Этот автобус доставит вас на самые красивые пляжи Клеопатры и Кейкбуда.

Все самые интересные достопримечательности Аланьи расположены в центре города, так что найти их не составит труда, и при желании вы сможете посетить их все. В Аланье курсирует 101 городской автобус, который позволит вам познакомиться с достопримечательностями Аланьи, не записываясь на экскурсию. Этот автобус доставит вас на самые красивые пляжи Клеопатры и Кейкбуда.

Все туристические маршруты Аланьи связаны с крепостью, ее самой главной достопримечательностью. Особенно приятно прогуливаться по окрестностям в межсезонье и ранним утром, когда туристов меньше. В это время суток пустует и обсерватория, откуда открывается захватывающий вид на гавань Аланьи. 

Аланья — относительно небольшой город, но в нем легко запутаться, когда вы только приехали. Выбирая квартиру для аренды в Турции, лучше заранее решить, какие места вам обязательно нужно увидеть. Здесь есть много мест, которые стоит посетить. Вот 20 мест, которые вы обязательно должны посетить, приехав в Аланию.

Крепость Алании

Несмотря на то, что сейчас крепость находится в руинах, возможность посетить это место нельзя упускать. Крепость стоит на скалистом полуострове, с трех сторон окруженном Средиземным морем. Она была построена в Средние века, но до этого на том же месте находились византийские и римские постройки. 

Здесь все пропитано историей! Стоит подняться на холм и осмотреться. Отсюда открываются самые красивые виды. Крепость в центре города — самая важная смотровая площадка, архитектурное и историческое сооружение.

Красная башня

Если вы выбираете комфортабельную квартиру на рынке аренды недвижимости Алании, не пропустите знаменитую Красную башню. Она является символом сельджукской архитектуры. Сооружение было построено в 1226 году. Однако и сегодня можно восхититься мастерством древних строителей. Ведь башня очень хорошо сохранилась, а ее архитектуру вряд ли можно назвать скучной. 

Красная башня является официальным символом города, и ее изображение даже изображено на городском флаге. Название башни происходит от цвета кирпичей, из которых она была построена, и башня прекрасно сохранилась до наших дней. На первом этаже башни сейчас находится музей. Высота Красной башни составляет около 30 метров, она входит в число 140 башен, окружающих замок, но именно Красная башня является самой известной сторожевой башней Алании.

Пещера Дамлаташ

Пещера Дамлаташ была обнаружена в 1948 году, когда был построен паромный причал. Эта достопримечательность находится в самом центре курорта. Одна только таинственная красота сталактитов и сталагмитов, скрытых в темноте, делает ее достойной посещения. Пещеры небольшие, и их посещение займет не более 15 минут.

 Пещера находится примерно в 100 метрах от берега, имеет один вход и узкий проход, сначала длиной около 50 метров, а затем переходящий в широкую полость пещеры. Воздух в Дамлаташе очень полезен для здоровья, особенно для людей, страдающих от приступов астмы, так как в нем содержится в 10 раз больше углекислого газа, чем в обычном воздухе, а влажность составляет около 95 %.

Каждый год сотни туристов приезжают в Аланию только для того, чтобы посетить эту пещеру. Они остаются в Алании примерно на месяц и проводят в пещере по три-четыре часа каждое утро. В ранние часы пещера закрыта для обычных туристов и открывается для них поздно, работая до вечера. Климат и температура в пещерах остаются одинаковыми зимой и летом: температура составляет 22°C, а влажность — 95%. Здесь сосредоточено большинство сталактитов и сталагмитов, возраст которых достигает 15 тысяч лет. В пещере Дамлаташ запрещено пить на открытом воздухе.

Судоверфь

Сухой док в Алании был построен в 1228 году. По имеющимся данным, верфь была построена султаном Ала Адин Кай Кубад. Строительство верфи было завершено всего за один год. С появлением этой верфи правитель смог защитить город от возможных нападений с востока и считать себя султаном обоих океанов.

Пляж Клеопатры

Пляж Клеопатры — один из лучших пляжей в Алании. Он расположен рядом с пещерой Далматраш. Название этого пляжа происходит от легенды. Согласно легенде, Марк Антоний, влюбленный в царицу Клеопатру, приказал построить пляж в самом красивом месте, достойном ее красоты, а золотой песок для этого пляжа был привезен из пустыни Сахара в Египте. Вода здесь кристально чистая, а сам пляж награжден Голубым флагом за высокие стандарты качества воды, экологических услуг и безопасности. Даже если путешественники едут в Турцию не за пляжным отдыхом, им все равно стоит посетить этот райский уголок. В любом случае, пологий спуск и кристально чистая вода — главные достопримечательности. Вход на пляж бесплатный.

Здесь туристы могут отдыхать, загорать, купаться и заниматься различными видами спорта. Если вы проголодаетесь, поблизости есть множество ресторанов и кафе, где можно отведать блюда турецкой и международной кухни. Этот пляж — самый песчаный в Алании, он тянется от старого города в сторону Алании, и это первое, что видят туристы, направляющиеся из аэропорта. Его длина составляет более 2 км, а вдоль берега тянется бульвар Ататюрка с его отелями и ресторанами. Пляж Клеопатры состоит из плоских плит, причем отсутствие плоских плит наблюдается только в начале пляжа, что делает это место наиболее удобным для купания, но вода быстро становится глубже вдоль всего побережья.

Отдых на горной реке Дым – чай

Турция — это не только море. В Алании есть жемчужины, которые не видны постороннему глазу. Река Дим — горная река с кристально чистой водой — никого не оставит равнодушным. Эта достопримечательность известна далеко не всем туристам. Тем не менее это очень красивое и приятное место, которое стоит посетить, и многие местные жители любят проводить здесь свое свободное время. Дим Чай привлекателен не только своей необыкновенной красотой, но и количеством ресторанов, комплексов отдыха и всевозможных кафе. Большинство ресторанов расположено на плотах у реки или на склонах горы. Некоторые отличные рестораны считаются одними из лучших на курорте. Рекомендуемые рестораны: ресторан Pınarbaşı и ресторан Klas piknik.

Вода в реке почти всегда +11°C, поэтому купаться здесь невозможно, но днем, когда жарко, всегда приятно и прохладно. Мало кто захочет купаться здесь из-за низкой температуры, да и купание запрещено из-за рыбных ферм. Однако сюда стоит приехать ради вида на горы и прозрачного бирюзового моря.

Посетить каньон Сападере

Это еще одно творение природы, которое туристы должны увидеть своими глазами. Долина прекрасна сама по себе: водопады каскадами низвергаются с высоких скал. Вокруг — живописные сосновые леса и суровые вершины. Отважные путешественники могут даже искупаться в кристально чистых водах. Вдоль маршрута расположены рестораны и кафе, где можно подкрепиться душевной едой. Долина была открыта для движения в 2008 году. Летом здесь можно укрыться от знойной жары, царящей на всем побережье Алании.

Посетить исторический музей антики

Стоит посетить местный археологический музей, где выставлены предметы народного творчества и древние артефакты. Здесь можно увидеть уникальные предметы быта, одежду и украшения, найденные в Аланье и ее окрестностях. Особый интерес представляют напольные мозаики, датируемые II веком нашей эры. 

Адрес: Saray Mahallesi, İsmet Hilmi Balcı Cd. 2 A, 07400 Alanya/Antalya. Гордостью музея являются самые древние экспонаты — фрагменты археологических раскопок и книги. В музее также хранится большая коллекция монет, использовавшихся в Римской, Османской и Сельджукской империях. Также здесь представлена впечатляющая коллекция оружия.

Поторговаться на пятничном базаре

Еще одна достопримечательность — базар Аланьи. Чтобы погрузиться в бурные потоки настоящей турецкой жизни, стоит посетить местный рынок. Здесь вы не только восхититесь разнообразием продаваемых природных даров. Здесь продаются сувениры, яркая одежда и мыло ручной работы. Именно этот рынок создает общее впечатление о прекрасной Алании. Самое идеальное время для отдыха в Алании — сентябрь, когда уже нет удушающей жары и влажности, но на курорте все еще царит полноценное лето.

Осенью Аланья предлагает урожай арбузов, дынь, яблок, хурмы, апельсинов, гранатов, мандаринов, инжира, айвы, персиков, бананов, авокадо, киви и грейпфрутов; с сентября по октябрь здесь настоящий фруктовый рай! Все фрукты и овощи выращены на месте, а не привезены из-за границы.

По этой причине он также известен как рынок кочевников. Конечно, если вы хотите купить вещи, вам лучше отправиться на рынок, который открыт с понедельника по четверг и имеет лучший выбор, но и на рынке по пятницам можно найти вещи, сувениры и сладости, от разнообразных лахат лукум до вкуснейших натуральных церковных лопаток. Осенние фрукты здесь — особое лакомство! Спелая хурма, которая уже не кислая, и спелые гранаты, которые не только обычного красного цвета, но и почти белые, необычайно сладкие и вкусные! Бананы — тоже особенность Араньи, их называют колорновками из-за маленького размера, они слаще и вкуснее обычных бананов. Банановые поля расположены на въезде в Аланию, на уровне моря.

Парк кошек

Интересным туристическим объектом в Алании для любителей кошек является парк Кеди Эви. Кошки — обычное явление на улицах Турции, но все же стоит посетить место их обитания. В этом парке часть территории для людей закрыта, но есть дверь для животных, где они могут свободно гулять по территории. Через ограждения посетители могут увидеть помещения для кошек, кормушки и деревянные домики.

Кошек любят и заботятся о них по всей Аланье. По всему городу можно найти станции кормления и места с напитками для пушистых кошек, и эти станции кормления редко пустуют. Кошкам построили дома с мягкими подстилками, и они счастливо живут там, вдали от непогоды и холода.

Набережная

Приехав в Аланью, вы не сможете не заметить еще одно прекрасное зрелище. Это набережная, которая по-своему прекрасна и днем, и ночью. По мнению многих иностранных туристов, набережная в Аланье похожа на набережную Круазетт во Франции, но только в Турции. Вдоль набережной расположено множество уютных и красивых кафе, где подают блюда турецкой и европейской кухни. Высокие пальмы вдоль набережной дают приятную тень в определенное время суток, и особенно приятно прогуливаться по ней вечером, на закате или рано утром.

Набережная Аланьи — одно из самых популярных мест среди иностранных гостей. Здесь расположены первоклассные рестораны и кафе с отличным меню и потрясающими видами. Здесь также расположено множество магазинов, торгующих изделиями из эовата, мехами и ювелирными изделиями. В гавани пришвартованы роскошные прогулочные катера, рыбацкие лодки и роскошные яхты.

Порт Алании

Морской порт Аланьи расположен в живописной бухте, с прекрасными кафе и потрясающими видами. Сегодня морской порт Аланья обслуживает большое количество туристов на борту современных тематических пиратских кораблей и современных прогулочных яхт. Все они предлагают экскурсии, купание, дискотеки и вечеринки. Каждая яхта имеет свое название, самые популярные здесь — Viking, Starcraft и Barbossa. Для удобства туристов персонал кораблей говорит практически на всех языках.

Вся информация носит исключительно информационный характер и не является рекламой.

При возникновении вопросов по аренде, покупке, продаже недвижимости в Турции обращайтесь за консультацией в компанию SEA&SUN INVESTMENT. Наши агенты по недвижимости подбирают варианты стоимости, готовят необходимую документацию и следят за тем, чтобы сделка была оформлена законно и безопасно. Наша компания работает с недвижимостью в различных ценовых диапазонах. Мы предлагаем перспективные объекты от надежных турецких застройщиков для инвестиций.

Турция — одно из самых популярных направлений для иностранной миграции. Турецкая Республика расположена на стыке Европы и Азии, имеет протяженную береговую линию и является важным торговым пунктом между Западом и Востоком. Мигранты и бизнесмены посещают Турцию в поисках инвестиционных возможностей. Турецкие власти ежегодно выделяют значительные средства на развитие туристической и рекреационной инфраструктуры, привлекая отдыхающих на шикарные морские курорты.

Для того чтобы постоянно жить в Турции, иностранцам необходимо получить вид на жительство. В прошлом россияне могли легко получить туристический вид на жительство на основании договора аренды квартиры, но в последнее время из-за ужесточения требований к заявителям в легализации проживания все чаще отказывают.

По каким причинам отказывают в выдаче разрешения на пребывание в Турции? Что мне делать, если мое заявление было отклонено? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данном разделе.

Причины отказа в ВНЖ в Турции

Существует целый ряд факторов, которые могут привести к отказу в выдаче турецкого вида на жительство, начиная от неправильно заполненной анкеты и заканчивая обнаружением нарушения визового режима, установленного миграционными службами. Однако давайте рассмотрим их по порядку.

Отказ в выдаче вида на жительство в Турции по статье 32. Что он означает? 

В статье 32 Гражданского кодекса Турции указаны все причины отказа в выдаче вида на жительство, а также его аннулирования или непродления. Кому отказывают в выдаче вида на жительство в Турции — наиболее распространенные причины 

Несоблюдение правил пребывания 

Отказ в выдаче вида на жительство часто связан с нарушением миграционных правил. Поэтому очень важно, чтобы, если вы хотите продлить свой вид на жительство, вы не оставались в Турции дольше установленного срока и заблаговременно прошли процедуру продления İkamet Card.

Предоставление ложной информации и документов для получения вида на жительство 

Если миграционный департамент обнаружит, что заявитель предоставил ложную информацию для получения вида на жительство, заявление будет аннулировано в соответствии с турецким законодательством.Предоставление неполного пакета документов.Часто забывают приложить копии медицинской страховки, свидетельства о браке и свидетельства о рождении детей. В результате заявки иногда отклоняются.

Если причина въезда в Турцию вызывает сомнения

Иммиграционному инспектору необходимо знать истинную цель визита в Турецкую Республику. Если причины въезда в страну вызывают сомнения, в выдаче вида на жительство, скорее всего, будет отказано.

Неуплата налоговых отчислений и штрафов

Отказ в ВНЖ в Турции может быть обоснован неуплатой государственных налогов и взносов, а также штрафных санкций, например за нарушение ПДД.

При отсутствии достаточного финансового обеспечения

Турция также отказывает в выдаче вида на жительство, если у иностранца нет достаточных финансовых средств для проживания в течение всего срока действия вида на жительство. При этом учитывается минимальная зарплата; минимальная зарплата в 2024 году составляет 11 400 тайваньских долларов в месяц. Минимальное требование: оно должно быть в 1,5 раза больше установленной минимальной заработной платы. Это означает, что для получения годового вида на жительство иностранцу необходимо иметь на банковском счете около 8 000 долларов США.

Невыполнение условий трудоустройства 

Для того чтобы официально работать в Турции, иностранцы должны получить рабочую визу и разрешение на работу. Любой другой вид на жительство не подходит для работы. Если выяснится, что они работают нелегально, их вид на жительство может быть аннулирован.

Нарушения закона

Любое противоправное действие неизбежно влечет за собой отказ или аннулирование действующего вида на жительство. Например, организованные нарушения правил дорожного движения, преступления против государства.

Кому и почему могут отказать в виде на жительство в Турции

В первые месяцы 2023 года Турция начала активно отказывать в выдаче вида на жительство россиянам, желающим остаться в стране с туристическими целями. Никаких дополнительных заявлений по поводу массовых отказов турецкие власти впоследствии не делали. Однако, как выяснилось позже, заявления на получение вида на жительство в Турции были отклонены из-за массовой миграции русскоязычных граждан в условиях военного конфликта. Волна миграции также оказала негативное влияние на рынок жилья: спрос и стоимость покупки или аренды недвижимости в Турции резко возросли. Кроме того, конкуренция возникла и на рынке труда, что заставило турецкие власти ужесточить иммиграционный контроль. Во-первых, порог стоимости жилья для выдачи вида на жительство TAPU был повышен до 200 000 долларов США. Во-вторых, в районах, где концентрация иностранцев превышала 20 % от местного населения, было приостановлено рассмотрение заявок на получение первичного вида на жительство.

Часто ли отказывают в выдаче вида на жительство в Турции в 2024 году?

Конечно, отказы бывают. Однако их количество гораздо меньше, чем в 2023 году. Кроме того, постепенно возобновляется выдача туристических видов на жительство для россиян, но для этого требуются документы, подтверждающие цель регистрации.

Наиболее распространенными причинами отказа в выдаче вида на жительство являются: 

• недостаточные основания для получения вида на жительство; 
• отсутствие действительной медицинской страховки;
• отсутствие подтвержденной финансовой возможности; 
• стоимость недвижимости не соответствует требованиям для выдачи вида на жительство по TAPU; или квартира находится в находится в зоне, закрытой для посещения при наличии первичного удостоверения личности.

Турецкая Республика по прежнему рада иностранцам. Однако она дает понять, что успешно получить разрешение на проживания можно только при предоставлении действительно веских оснований.

Где и как проверить отказ в выдаче вида на жительство 

Отказ в выдаче или продлении первичного вида на жительство в Турции чаще всего выдается после собеседования в местном иммиграционном офисе и сдачи документов. Проверить отказ в выдаче вида на жительство в Турции можно несколькими способами:

1. Через сайт Миграционного управления — для входа в личный кабинет вам потребуется номер турецкого мобильного телефона, адрес электронной почты, данные заявления или номер паспорта. Таким образом, если иммиграционный инспектор обнаружит ошибку в заполнении документов, вы получите уведомление в личном кабинете; если она не будет исправлена в течение месяца, ваше заявление будет аннулировано и вам придется проходить всю процедуру заново; 

2. Позвонить на горячую линию иммиграционной службы по номеру 157;

 3. Зарегистрировать свое проживание в Обратитесь непосредственно в региональное управление по вопросам миграции.

Отказ в выдаче вида на жительство в Турции не может быть отправлен по SMS, электронной почте или в устной форме.

Согласно закону, официальным отказом в выдаче вида на жительство является Tebliğ formu, или специальная форма, отправленная по зарегистрированному адресу заявителя на получение вида на жительство в Турции. С даты получения Tebliğ formu, которая является официальным отказом в выдаче вида на жительство, отсчитывается срок, в течение которого иностранец должен покинуть Турецкую Республику.

Что делать, если отказали в ВНЖ в Турции

Есть три варианта действий, если в ВНЖ Турции было отказано:

• Подготовить основания и собрать документы для получения другого вида на жительство можно только в том случае, если срок действия текущего икамета или визы еще не истек. Например, если в туристической визе отказано, можно купить дом и подать заявление на икамет как обладатель TAPU в Турции.
• Если срок законного пребывания истек, они должны покинуть страну в течение 10 дней с момента получения официального уведомления об отказе. Как только срок действия безвизового режима будет продлен, они смогут вернуться в Турцию.

Если они не покидают Турцию в течение 10 дней, на них налагается ежемесячный штраф. Размер штрафа зависит от гражданства. Например, для россиян он составляет примерно 14 долларов США в месяц, а для казахстанцев — 50 долларов США.

Подать иск в суд, если отказ был вынесен по ошибке.

Иностранцы, получившие отказ в выдаче разрешения на пребывание в Турции, имеют право подать апелляцию в судебные органы в течение 60 дней с момента получения отказа. Сама по себе апелляция не считается достаточным основанием для того, чтобы иностранный резидент мог остаться в стране после получения официального отказа. Поэтому, чтобы иметь право присутствовать на судебном заседании, необходимо в течение 10 дней подать апелляцию в суд с просьбой об отсрочке решения иммиграционных властей. При благоприятном исходе дела человек может проживать в Турции в течение всего срока судебного разбирательства (примерно один год).

Если они не уверены в законности своего требования, им не следует обжаловать отказ İkamet в суде. Кроме того, вас должен поддержать компетентный адвокат. В противном случае это только усугубит ситуацию.

Если суд решит, что у апелляции есть веские основания, миграционные органы обязаны выдать иностранцу вид на жительство, в выдаче которого ранее было отказано.

Как подать апелляцию на отказ

Предпринимать какие-либо самостоятельные действий относительно подачи апелляции в суд, если вам отказали в ВНЖ, не рекомендуем.

Первый шаг — это консультация с опытным юристом. Адвокат может взять на себя ответственность за сбор документов, правильное составление текста иска, подачу иска в Апелляционный суд Турецкой Республики и сопровождение дела.

Как вернуть деньги после отказа в ВНЖ в Турции

Те, кому отказано в выдаче вида на жительство, теоретически имеют право на возврат государственной пошлины. Для этого им необходимо обратиться в налоговую инспекцию (Vergi Dairesi) с личным налоговым номером (Vergi Kimlik Numarası), квитанцией из налоговой инспекции, номером банковского счета (IBAN) и паспортом. Также необходимо указать номер турецкого мобильного телефона. Форму заявления на возврат необходимо заполнить в налоговом управлении.

Как правило, обработка заявления на возврат таможенных платежей занимает около 15 рабочих дней. Возврат осуществляется в соответствии с номером ИНН на IBAN.

Можно ли повторно подавать на ВНЖ в Турции

В Турции можно повторно подать заявление на получение вида на жительство после отказа. В то же время иностранцам, подающим заявление на икамет, важно учитывать срок, в течение которого они могут легально проживать в стране. Если срок пребывания позволяет, иностранец имеет право заполнить заявление на получение вида на жительство на другом основании. Если срок действия визы или текущего вида на жительство истекает, иностранец должен покинуть Турецкую Республику в течение 10 дней. Когда я могу вернуться в Турцию после отказа в выдаче вида на жительство? Это возможно сразу после возобновления срока действия безвизового режима.

Когда и сколько раз можно подавать на ВНЖ после отказа

Отказ в выдаче вида на жительство не означает, что вы больше не можете легализовать свое пребывание в Турции. Однако можно подать заявление на получение вида на жительство того же типа, что и отказной вид на жительство, спустя шесть месяцев. Если вы хотите получить другой тип İkamet, вы можете подать заявление немедленно. Турецкие власти не накладывают никаких ограничений на иностранцев, желающих продлить свой вид на жительство. После восьми лет непрерывного проживания на территории Турции с видом на жительство иностранные резиденты имеют право подать заявление на бессрочный икамет или, по истечении пяти лет, натурализоваться и подать заявление на получение турецкого паспорта. Основными условиями успешного ходатайства о получении бессрочного вида на жительство и гражданства путем натурализации являются соблюдение миграционных правил, финансовая обеспеченность и интеграция в турецкое общество.

Вся информация носит исключительно информационный характер и не является рекламой.

Одним из самых надежных способов получения вида на жительство в Турции остается покупка недвижимости. Являясь уполномоченным агентом, компания SEA&SUN INVESTMENT предлагает своим клиентам все услуги, связанные с выбором и покупкой квартиры для получения вида на жительство. Как во время сделки купли-продажи, так и после нее SEA&SUN INVESTMENT предоставляет послепродажные услуги, включая подготовку и подачу документов для получения краткосрочного вида на жительство в соответствии с TAPU.

Великолепная природа Турции, богатое культурное наследие и благоприятные условия для жизни и ведения бизнеса, естественно, увеличивают поток граждан из-за рубежа, желающих остаться в стране и получить вид на жительство (икамет). Этот документ имеет фиксированный срок действия, но может быть продлен столько раз, сколько потребуется.

Карта позволяет иностранцу законно находиться на территории Турции, работать, получать образование, проходить медицинское лечение, открывать бизнес. Процедура оформления Икамет включает в себя несколько этапов, завершающим из которых является рандеву в миграционной службе Турции. 

Что такое рандеву, как проходит встреча и как с ней подготовиться – давайте разбираться по порядку.

Рандеву в Турции: что это?

Рандеву – это собеседование иностранного гражданина, претендующего на получение ВНЖ (ikamet) с сотрудником миграционной службы Турции в отделе миграции по месту проживания. Чтобы попасть на встречу, необходимо:

1. Заполнить онлайн-анкету на сайте Государственного миграционного управления.
2. Подготовить требуемый пакет документов:
   • заполненная и подписанная заявка;
   • загранпаспорт: копия + оригинал;
   • чек об уплате государственной пошлины;
   • медицинская страховка;
   • справка об источнике дохода;
   • биометрические фото на белом фоне – 4 шт.;
   • обоснование для оформления ВНЖН: копия ТАПУ, договор аренды и т.п.;
3. Оплатить налог.
4. Прийти в назначенный день на рандеву.

Если в процессе подачи заявки была допущена ошибка, рекомендуется отменить рандеву, указав точную причину ошибки. Ваша онлайн-заявка будет автоматически аннулирована и удалена из системы. Затем вам нужно будет зарегистрироваться заново, тщательно заполнив форму правильными данными.

Как проходит рандеву в Турции?

В обозначенный заранее день претендент на ВНЖ должен прийти в Миграционную службу по месту жительства с подготовленным пакетом документов. Женатым людям с детьми требуется добавить в список свидетельство о браке и рождении детей. Если один из родителей на момент подачи заявления отсутствует в стране, то следует заранее подготовить от него разрешение и нотариально его заверить. Также следует перевести все документы на турецкий язык. 

Если вы хотите получить Икамет на основании факта владения недвижимостью, то обязательно следует иметь при себе ТАПУ. Если предполагается получить туристический Икамет, то необходимо предъявить арендный договор. В ряде случаев сотрудники миграционной службы могут запросить на собеседовании справку об актуальном состоянии здоровья и выписку, которая свидетельствует об отсутствие фактов нарушения закона страны.

Иностранным гражданам следует учитывать, что рандеву в Турции проводится на турецком или английском языках. Если уровень владения языком недостаточно высокий, то необходимо позаботиться о наличии на встрече компетентного переводчика. Это крайне важно, так как в рамках рандеву иностранцам требуется предоставить ответы на несколько важных вопросов.

Длительность собеседования редко превышает 30 мин. Обычно она завершается даже быстрее, если у вас подготовлен весь пакет документов и нет оснований в отказе выдачи Икамет. Если по какой-то причине претендент на ВНЖ не смог прийти на встречу в назначенный день и время, то она аннулируется. Для повторного собеседования потребуется пройти процедуру регистрации на онлайн-портале заново. 

Какие есть требования по внешнему виду для рандеву?

Кардинальные отличия в культурных традициях стран нередко приводят к неловким ситуациям для иностранцев на рандеву в Турции. Учитывая особенности вероисповедания местного населения и традиции мусульманской страны, рекомендуется отдать предпочтение нарядам без открытых участков тела. Оголенные руки и плечи, чрезмерно короткие шорты, платье или юбка у женщин могут быть расценены как вульгарность и неуважение к нации. В связи с чем высоки риски негативного исхода встречи. 

Идеальным выбором станет деловой, сдержанный стиль в одежде пастельных, неброских оттенков, элегантность и опрятность в деталях, тактичность, учтивость и вежливость в манере общения и поведении.

Какие вопросы задают на рандеву?

В стандартный список вопросов, задаваемых сотрудниками миграционной службы на рандеву при получении ВНЖ в Турции входят:

• Цель подачи документов ikamet?
• Нуждаетесь ли вы в трудоустройстве при проживании в Турции?
• Имеется ли стабильный источник дохода, который обеспечит безбедное проживание в стране в течение длительного времени?
• Какие места планируете посетить в рамках пребывания в стране?

Если после проведения собеседования в подаваемых документах не было обнаружено ошибок или недочетов, а все ответы сотрудник службы счел удовлетворительными, то по факту завершения встречи будет выдано свидетельство о рассмотрении выдачи ВНЖ. Оно позволяет находиться в стране до принятия окончательного решения властей.

Можно ли выезжать из Турции до рандеву?

С момента подачи заявки на рандеву и до дня встречи иностранцы не могут покидать страну. 

Можно ли выезжать из Турции после рандеву?

Процесс рассмотрения заявления в Ikamet может занять до трех месяцев. Если это ваша первая попытка получить вид на жительство, сразу после рандеву вам будет выдан вышеупомянутый сертификат о рассмотрении заявления. Этот документ позволяет вам легально находиться в Турции до принятия решения о предоставлении или отказе в предоставлении вида на жительство. Сертификат позволяет вам покинуть страну максимум на 15 дней при условии, что все сборы были оплачены. В этом случае необходимо заранее уведомить сотрудника миграционной службы.Если визовые дни исчерпаны, то лучше от этой идеи отказаться. 

Высоки риски по факту возвращения в Турцию получить запрет на въезд. Эксперты советуют покидать пределы Турецкой Республики уже по факту одобрения заявки на Ikamet и его законного правообладания.

Сколько придется потратить на рандеву?

Стоимость пакета документов, необходимого для беседы с сотрудником миграционной службы, в 2023 г. составляла:

• Административный сбор на изготовление пластиковой карты – 356 TL.
• Единоразовый визовый сбор за ВНЖ, сумма зависит от гражданства лица, претендующего на его получение – 2304 TL.
• Медицинская страховка для всех граждан в возрасте от 18 до 65 лет – 1000–2500 TL, зависит от года рождения и покрытия страховых случаев.
• Государственная пошлина на оформление годового Икамета – 1500 TL.
• Услуги нотариуса, переводчика, апостилирование – от 500 до 800 TL.

Итоговая стоимость процедуры получения ВНЖ составляет от 7000 до 8000 TL. 

Где получить ответы на вопросы про рандеву?

В Турции есть круглосуточная служба информационной поддержки Миграционного ведомства. Любой иностранный гражданин может получить бесплатную консультацию по интересующим его вопросам при оформлении ВНЖ. 

Получить подробную информацию о прохождении рандеву в Турции, узнать точную цену за подготовку пакета документов вы можете у менеджеров агентства SEA&SUN INVESTMENT. Наша компания является экспертом в вопросах миграции и покупке недвижимости в Турецкой Республике. 

Сотрудники компании владеют юридической и правовой базой. Они находятся в курсе актуальных норм законодательства, благодаря чему предоставляют достоверные сведения.

Вся информация носит исключительно информационный характер и не является рекламой.

При возникновении вопросов по аренде, покупке, продаже недвижимости в Турции обращайтесь за консультацией в компанию SEA&SUN INVESTMENT. Наши агенты по недвижимости подбирают варианты стоимости, готовят необходимую документацию и следят за тем, чтобы сделка была оформлена законно и безопасно. Наша компания работает с недвижимостью в различных ценовых диапазонах. Мы предлагаем перспективные объекты от надежных турецких застройщиков для инвестиций.

Мечтаете об уютной квартире с видом на побережье Средиземного моря или о собственном доме для отдыха с роскошным садом? Анталия — это то место, где ваша мечта может стать реальностью. Но прежде чем покупать, необходимо ознакомиться с типами недвижимости в Анталии. Квартиры, студии, дома у моря, квартиры в кондоминиумах, офисы… У каждого из них есть свои особенности и преимущества. Есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать при выборе оптимального варианта.

Определите свои потребности 

Прежде чем приступить к поиску недвижимости в Анталии, оцените свои потребности. Если вы ищете квартиру для проживания, вам стоит обратить внимание на объекты, расположенные недалеко от работы, школы или детского сада. Если вы планируете сдавать жилье в аренду, лучше выбрать недвижимость недалеко от побережья, в хорошем районе и с удобным транспортным сообщением.

Изучите районы

Анталия занимает третье место по площади и является вторым по популярности городом на Турецкой Ривьере. Структура Анталии включает в себя десятки замечательных районов, каждый из которых обладает уникальным перечнем особенностей и преимуществ:

• Чтобы жить в центре и принимать активное участие в бурлящей городской жизни, выбирайте Коньяалты и Ларе;
• Здесь есть возможность насладиться живописными пляжами и поиграть в гольф на лучших полях Белека;
• Строить успешный бизнес лучше всего на базе недвижимости в Муратпаша – это экономический центр региона;
• Если вы предпочитаете спокойную жизнь вдали от сельской местности и городской суеты, район Селик — отличный выбор.

Определитесь с типом недвижимости

К самым распространенным форматам недвижимости в Анталии относятся:

• квартиры в жилых комплексах;
• студии и односпальные квартиры;
• таунхаусы;
• дома на побережье;
• апартаменты в кондоминиумах;
• коммерческая недвижимость.

Обращайтесь в агентство

Обращение в агентство недвижимости SEA&SUN INVESTMENT поможет избежать:

• недобросовестных застройщиков;
• аферистов и мошенников;
• незаконных сделок с неправильно оформленными документами;
• покупок по необоснованно завышенной цене.

Опытные риелторы помогут найти идеальный вариант, соответствующий намерениям и размеру бюджета.

Проведите осмотр

Всегда лично осматривайте недвижимость перед заключением сделки. Это даст вам точную картину. Убедитесь, что состояние, расположение и планировка соответствуют описанию продавца.

Изучите рынок

Чтобы не переплачивать, тщательно изучите рынок недвижимости Анталии. Оцените стоимость аналогичных объектов и сравните цены. В случае неадекватно завышенных цен настаивайте на их снижении и пытайтесь склонить продавца к скидке. В этом могут помочь риэлторские компании SEA&SUN INVESTMENT.

Вся информация носит исключительно информационный характер и не является рекламой.

При возникновении вопросов по аренде, покупке, продаже недвижимости в Турции обращайтесь за консультацией в компанию SEA&SUN INVESTMENT. Наши агенты по недвижимости подбирают варианты стоимости, готовят необходимую документацию и следят за тем, чтобы сделка была оформлена законно и безопасно. Наша компания работает с недвижимостью в различных ценовых диапазонах. Мы предлагаем перспективные объекты от надежных турецких застройщиков для инвестиций.

Преимущества покупки недвижимости в Турции трудно переоценить. Это возможность жить в прогрессивной и гостеприимной стране с благоприятным климатом, красивой природой, первоклассным сервисом и качественной, недорогой едой. Однако инвесторам необходимо заранее знать не только о преимуществах, но и о финансовых обязательствах, которые влечет за собой владениедомом. В частности, это оплата коммунальных платежей айдат.

Айдат в Турции: что это?

Коммунальные услуги в Турции — это такие же привычные опции по поставке воды, электроэнергии, газа, которые предоставляются во всех развитых странах собственникам недвижимого имущества. Но есть и одно существенное дополнение: большинство новых объектов в Турции — это жилые комплексы, которые имеют придомовую территорию и внутреннюю инфраструктуру, представленную бассейнами, хамамами, спортзалами, SPA-зоной, детскими площадками, теннисными кортами, зоной для барбекю и другими объектами. За обслуживание ЖК и его объектов общественного пользования с владельцев ежемесячно взимается плата под названием айдат

Так что это aidat? Давайте разбираться по-порядку.

Айдат на турецком языке звучит как «aidat». Буквальный перевод слова «aidat» означает «взнос» либо «сбор».

Айдат (aidat) в Турции — это ежемесячный взнос, взимаемый с владельцев и арендаторов апартаментов для оплаты расходов, связанных с обслуживанием и поддержанием объектов инфраструктуры жилого комплекса.

В Турецкой Республике законодательством предусмотрено два типа айдата:

1. Фиксированный сбор — ежемесячная сумма, которую собирают собственники для погашения текущих затрат для обслуживания внутренней инфраструктуры.

2. Целевой взнос или Demirbas Aidati — деньги, взимаемые под определенные цели, например, для проведения масштабных реновационных работ, на ремонт, покупку какого-либо оборудования. Вопросы, касающиеся целевых сборов, решаются комитетом жильцов. И если фиксированный сбор в случае сдачи жилья внаем всегда оплачивают арендаторы, то целевой взнос ложится на плечи владельцев.

Полезно знать!

Для внесения денег за ежемесячный айдат и за Demirbas Aidat нужны отдельные банковские счета.

Как рассчитывается айдат и от чего зависит

Согласно «Закону о кондоминиумах», в управлении жилым комплексом (сите) имеют право принимать непосредственное участие все собственники квартир. Координирование реализуется посредством организации собрания жильцов, на котором озвучиваются все текущие вопросы и задачи, касающиеся обслуживания внутренней инфраструктуры.

О запланированном собрании всем собственникам сообщается заблаговременно. Вывешивается объявление на информационной доске с датой и временем встречи, а также делается рассылка электронных писем. Если владелец не имеет возможности приехать на собрание, он может делегировать свои полномочия родственникам, друзьям, соседям.

Во время собрания принятие решений, касающихся айдата, осуществляется путем поименного голосования. Для того чтобы решение было принято, важно присутствие на первом собрании кворума — более половины жильцов. При проведении повторных встреч окончательные решения могут приниматься невзирая на численность участников.

Собрание жильцов по вопросам айдата

Управлением ЖК занимаются либо сами владельцы во главе с избранным среди инициативных жильцов председателем, либо нанимается управляющая фирма, специализирующаяся на предоставление такого рода услуг. Если комплекс большой и в нем проживают в основном иностранцы, оптимальное решение — помощь управляющей компании. Да, это несколько увеличит финансовые расходы, но по итогу избавит вас от траты времени и сил на решение текущих бытовых вопросов.

Руководитель обслуживающей компании на встрече с жильцами оглашает информацию о потраченном бюджете и ситуации по обслуживанию ЖК, на основании которых согласовываются опции айдата на будущий год. Собранная сумма переводится на счет обслуживающей компании. Обязательным условием является составление протокола собрания.

Зачастую если жилой комплекс небольшой, то основными вопросами по его обслуживанию и управлению занимается капыджи.

Капыджи (kapici) — это управляющий в жилом комплексе или консьерж, в круг обязанностей которого входит решение различных вопросов по жизнеобеспечению и обслуживанию дома:

• Чистота на территории общественного пользования;
• Вызов профильных специалистов (например, чтобы почистить бассейн или починить сломанный лифт);
• Обязанности садовника и уборщика.

Кроме того, к управляющему стекаются все важные новости о жизни в жилом комплексе, которые он передает непосредственно владельцам квартир.

В Турции капыджи считается уважаемой профессией, поскольку именно к нему собственники могут обратиться по решению любых бытовых и организационных вопросов. Проживает капыджи и его семья в специально выделенной под эти нужны квартире в жилом комплексе, аренду которой оплачивают жильцы вскладчину.

Что входит в айдат

В айдат входит всё, что касается территории общего пользования ЖК. Основные затраты приходятся на:

• Заработную плату и проживание капыджи.
• Зарплатный фонд для обслуживающего персонала: садовников, уборщиков, специалистов по чистке бассейна, электриков, сантехников и так далее.
• Сервис, оказываемый охранной службой: услуги охраны, видеонаблюдение, пульты.
• Поддержание в рабочем состоянии освещения на всей территории общего пользования.
• Обслуживание лифтов.
• Озеленение: своевременный покос газонов, уход за зелеными насаждениями.

Перечень статей расходов в рамках айдата определяется масштабами и статус жилого комплекса.

Сколько стоит айдат в Турции

Размер айдата является одинаковым для всех домовладельцев. На aidat не влияет количество собственников, владеющих апартаментами, и квадратура объекта.

Сумма за обслуживание зависит от уровня ЖК и услуг, которыми приняли решение пользоваться собственники. Чем масштабнее инфраструктура, тем выше ежемесячные затраты.

Стоимость айдата может быть определена только коллективно, на собрании домовладельцев. Она поровну делится между всеми жильцами. А значит, чем больше квартир заселено в доме, тем ниже будет размер ежемесячной платы для каждого.

В 2024 году средняя ежемесячная сумма по айдату составляет порядка 40–150 $. Эти деньги позволяют пользоваться всей инфраструктурой в рамках ЖК.

Важно! Айдат обязаны платить все владельцы или арендаторы жилья. Где находится собственник, проживает он или нет в квартире, значения не имеет.

Как оплатить айдат в Турции

Собственники могут оплатить айдат:

• Наличными, передав деньги под расписку управляющему.
• Банковским переводом на расчетный счет управляющей компании. Обязательно указываются данные плательщика, адрес и назначение транзакции.

Что будет, если не платить айдат

Последствия неуплаты айдата всеми владельцами ЖК очевидны: территория общественного пользования вместе с инфраструктурой быстро придут в состояние непригодности и приобретут заброшенный вид.

Если речь идет о конкретном собственнике, который отказывается погашать айдат, то в этом случае в законодательстве есть несколько рабочих механизмов:

• За ежемесячную просрочку платежа по законодательству начисляется пеня — 5% от долга.
• Неуплата взносов на протяжении нескольких месяцев является основанием для подачи жалобы в суд по возмещению долга.
• Если владелец не погасил задолженность в соответствии с судебным постановлением, то на имущество может быть наложен арест. Далее жилье перепродается, и часть суммы идет на покрытие долгов по айдату.
• С арендаторами, которые не уплатили айдат на протяжении 30 дней с даты выставления счета, попросту разрывается договор.

Приобретая недвижимость в Турции, обращайте внимание не только на ее цену, но и на сопутствующие затраты по содержанию: ежегодные налоги, коммунальные платежи, айдат. Обязательно уточняйте стоимость обслуживания ЖК на этапе выбора объекта, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

Вся информация носит исключительно информационный характер и не является рекламой.

При возникновении вопросов по аренде, покупке, продаже недвижимости в Турции обращайтесь за консультацией в компанию SEA&SUN INVESTMENT. Наши агенты по недвижимости подбирают варианты стоимости, готовят необходимую документацию и следят за тем, чтобы сделка была оформлена законно и безопасно. Наша компания работает с недвижимостью в различных ценовых диапазонах. Мы предлагаем перспективные объекты от надежных турецких застройщиков для инвестиций.

В Турции строительство основано на монолитной технике железобетонных несущих каркасов. После заливки каркаса или одновременно с ним начинают возводить стены дома. В основном это поризованный теплоизоляционный кирпич или пеноблоки. Фундаменты делаются следующим образом, в зависимости от высоты дома и характера грунта:

• монолитные (ленточный фундамент);
• на сваях.

Полезные термины:

Yapı ruhsatı — Разрешение на строительство

Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным Градостроительным регламентом, проектом межевания территории и проектом планировки территории при реконструкции или строительстве объектов капитального строительства.

İskan – Технический паспорт 

İnşaatı tamamlanmış bir binanın mimari projeye uygun şekilde yapıldığını onaylayan belgeye iskan ruhsatı denir — Технический паспорт представляет собой документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащий основные технические характеристики объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы.

İmar planı – Ген. План Города

İmar planı , imar uygulamasının yapılacağı lokasyon üzerine ayrıntılı bilgi veren harita ya da plan anlamına gelmektedir — План зонирования означает карту или чертеж с подробным указанием места, где должно быть подано заявление о зонировании — план районной застройки

İmar Affı veya İmar Barışı – Строительная амнистия

İmar mevzuatına veya ruhsata aykırı yapılara verilecek yapı kayıt belgesiyle kaçak yapılara resmi olarak izin verilmesidir — Строительная амнистия, также известная как восстановление мира и согласование зонирования, представляет собой любой набор турецких законов для регистрации и легализации номинально незаконных построек.

İmarlı Arsa – Участок для Строительства

Üzerinde sadece yapı inşasına izin verilen arsalara denir — Участки, на которых разрешено только строительство.

Yapi Denetim – Независимая компания по проверки строительства -Технадзор

Yapı denetim kuruluşu, bir inşaatın başlangıcından bitimine kadarki süreçte arsa sahibi adına inşa faaliyetlerini ve dolayısıyla müteahhiti denetleyen kuruluşlardır — Агентство строительной инспекции — это организация, которая инспектирует строительные работы от имени землевладельца и, следовательно, подрядчика с начала и до конца строительства.

Temel – Фундамент

Bir yapının toprak altında kalan ve yapıya dayanak olan duvar, taban vb. bölümlerinin tümü — Фунда́мент — строительная несущая конструкция, часть здания, сооружения, которая воспринимает все нагрузки от вышележащих конструкций и распределяет их по основанию.

Radye Temel – Монолитный плитный  Фундамент (плавающий фундамент)

Radye temel, yapının oturacağı zemine boydan boya betonarme temellerin oluşturulması işlemini ifade ediyor. Radye temel sistemi, olası bir depreme karşı alınan önlem çalışmalarından biri olma özelliğini taşıyor. — Плавающий фундамент безосадочный фундамент применяемый при строительстве на грунтах с низкой несущей способностью, морозному пучению и высоким риском разжижения, сейсмической активности.

Kazık Temel – Свайный фундамент

Kazıklı temeller, yapının yükünü zemin yüzeyinin altında bir derinlikte bulunan taşıyıcı zemine taşımak ve aktarmak için kullanılan bir yapı elemanıdır — Представляет собой сваи, вбитые в землю. Его главный плюс ― универсальность. Он подходит для любой постройки ― и для частного дома, и для многоквартирного. Неприхотлив к типам почв и рельефу. Здание можно строить даже на пучинистой глине и на неровном участке.

Kolon — Колоннa. Kiriş – Балкa- Ригель

Kolon ve kirişleri, bir binanın iskeleti olarak düşünebiliriz. Binalar inşa edilirken tüm sistem kolon ve kirişlere göre ayarlanır. Yatay olanlarına kiriş, dikey olanlara ise kolon denir. — В современном строительстве широко применяются металлические балки и колонны как основные элементы несущих конструкций зданий. Балки представляют собой горизонтальный либо наклонный брус, работающий преимущественно на изгиб. Металлические колонны используются в качестве основных опор и передают нагрузку с балок на фундамент.

Döşeme — Плиты перекрытия

Yapılarda kirişlerin, kolonların ya da doğrudan duvarların arasını örten, yapıyı katlara ayıran ve en önemlisi yapıya etkiyen ölü ve hareketli yükleri kiriş, kolon, perde gibi taşıyıcı elemanlara aktaran yapı elemanına döşeme denir — Плиты перекрытия – железобетонные изделия, которые применяются в качестве несущих элементов при строительстве любой жилой конструкции. Плиты перекрытия – основной элемент жилого дома. Они используются для разделения этажей, квартир и комнат.

Perde Duvar — Диафрагма жесткости – Ребро жесткости-Пилон

Perde duvar; duvarın düzlemine paralel, yanal kuvvetlere direnmek için kullanılan bir yapı elemanıdır. Başka bir deyişle yatay kuvvet dirençli sistemlerin düşey elemanlarıdır — Диафрагма жесткости — это элемент железобетонного здания либо сооружения, который служит для восприятия и перераспределения горизонтальных нагрузок, а также для связи остальных элементов и блоков в единое целое. 

Tuğla — Кирпич

Bims – Пеноблок

Strafor – Пенополистирол

Strafor (EPS) hem sıcağa hem soğuğa karşı binanızı koruyan kapalı gözenekli çok iyi bir ısı yalıtım malzemesidir. — Пенополистирол чаще всего используется как теплоизоляционный и конструкционный материал.

Также пенопласт используется в Турции в межэтажных перекрытиях, т.е. помимо армированного бетона есть дополнительный слой пенопласта, который ни в коей мере не снижает прочность конструкции, при этом облегчая ее и улучшая тепло и звукоизоляцию.

Gaz beton – Газобетон

İzolasyon/Yalıtım – Изоляция

Ses Yalıtımı – Звукоизоляция

Taş yünü (Kaya Yünü) – Cam Yünü İle Duvar Ses Yalıtımı — Rock Wool (Каменная вата) — Звукоизоляция стен

Isı yalıtımı – Теплоизоляция

Temel İzolasyon – Изоляция фундамента

Sismik İzalotör – Сейсмоизолятор

Depreme karşı geliştirilen basit ancak bir o kadar da etkili bir sistem olan sismik izolatörleri, tüm yapıyı depremin yıkıcı etkisinden koruyor. Сейсмоизоляторы — это пассивные системы, которые позволяют отделить надстройку здания по движению земли, уменьшая передачу сейсмической энергии.

Demir – Арматура

Beton – Бетон

Вся информация носит исключительно информационный характер и не является рекламой.

При возникновении вопросов по аренде, покупке, продаже недвижимости в Турции обращайтесь за консультацией в компанию SEA&SUN INVESTMENT. Наши агенты по недвижимости подбирают варианты стоимости, готовят необходимую документацию и следят за тем, чтобы сделка была оформлена законно и безопасно. Наша компания работает с недвижимостью в различных ценовых диапазонах. Мы предлагаем перспективные объекты от надежных турецких застройщиков для инвестиций.

Личное имущество — важный актив в жизни каждого человека. Страхование широко используется в цивилизованных обществах для защиты личного имущества от непредвиденных обстоятельств. В Турецкой Республике инвесторы в недвижимость обычно страхуются.

Страхование в Турции в основном связано с землетрясениями. Однако для комплексной защиты своего имущества владельцы все чаще заключают несколько страховых полисов и выбирают широкое покрытие.

Страхование в Турции в основном связано с землетрясениями. Однако для комплексной защиты своего имущества владельцы все чаще заключают несколько страховых полисов и выбирают широкое покрытие.

Обязательное страхование недвижимости

Обязательная страховка от землетрясения в Турции получила название DASK. Dogal Afet Sigortalari Kurumu регулируется законом №587, который приняли в 1999 г. после сильного землетрясения, произошедшего на берегах Мраморного моря.

Всего через пару лет после разрушительной катастрофы был создан специальный пул страхования от стихийных бедствий (TCIP или Turkish Catastrophe Insurance Pool). Как показывает практика, TCIP за короткий срок стал одним из самых успешных страховых инструментов в мире. Программа регулируется турецким правительством, реализуется на всей территории Турции и направлена на своевременное возмещение ущерба, нанесенного имуществу в результате землетрясений.

Страховка DASK переоформляется ежегодно и требуется иностранцам при регистрации свидетельства о собственности (TAPU) в земельном кадастре и при регистрации в качестве подрядчика коммунальных услуг (вода, электричество).

Согласно программе DASK, страховое покрытие предоставляется недвижимости в Турции, если ущерб, нанесенный землетрясением, затрагивает следующие элементы:

• Фундамент; 
• Несущие части здания; 
• Коридоры;
• Потолки и полы (особенно если в них образуются трещины или разломы); 
• Крышу и дымоходную систему; 
• Лестницы и лифты шахты; 
• Другие части здания, в которых расположены вышеуказанные конструктивные элементы.

Ущерб, причиненный:

• Ущерб, причиненный движимому имуществу;
• Ущерб, причиненный сооружениям по другим причинам, не связанным с сейсмической активностью;
• Ущерб, причиненный травмам, полученным в результате землетрясения. 

Кроме того, не подпадают под выплату затраты на уборку и вывоз мусора, причиной которых стали подземные толчки.

Стоимость страхования недвижимости напрямую зависит от таких характеристик: 

• Месторасположение объекта: Турция поделена на разные регионы по уровню сейсмической опасности, и в областях с наименьшей вероятностью землетрясений цена полиса будет невысокой.
• Площадь: за большую квадратуру апартаментов собственникам придется платить больше.
• Конструктивные особенности здания: имеет значение, какие технологии строительства применялись при возведении объекта.

Например, Аланья считается одним из самых безопасных городов Турции, поскольку расположена на южном побережье Средиземного моря и не подвержена сильным землетрясениям. Страховка от землетрясения на курортах минимальна и стоит от 25 до 150 евро.

Кроме того, при оформлении страхового полиса DASK берется во внимание кадастровая цена объекта (то есть сумма, указанная в ТАПУ). 

Важно!

Если наступает страховой случай, государство выплачивает собственнику сумму, предусмотренную в договоре. Однако с 2021 года максимальная выплата не должна превышать  268 000 TL. 

Турецкий полис обязательного страхования от землетрясений оформляется при наличии: 

• копии TAPU;
• ИНН, оформленного в налоговой службе Турции;
• заграничного паспорта.

На процедуру вам придется потратить не более получаса. Также есть возможность подать заявку online, перейдя на сайт https://www.dask.gov.tr/tr.

Добровольное страхование имущества Добровольное страхование жилья в Турции, в отличие от пула DASK, охватывает более широкий спектр страхуемых рисков. В частности, могут быть застрахованы: 

• Пожары 
• Удары молнии 
• Град 
• Взрывы 
• Штормы, ураганы и бури
• Наводнения, оползни 
• Горные обвалы и т. д.

Кроме того, добровольное страхование распространяется на кражи, умышленное уничтожение имущества, поджоги и другие противоправные умышленные действия. Полис распространяется не только на дома и квартиры, но и на коммерческие помещения и земельные участки.

Иностранные граждане имеют возможность заказать дополнительное страховое покрытие для антиквариата, ювелирных изделий, произведений искусства и других ценностей в рамках добровольного страхования.

При заключении договора со страховой компанией важно учесть все страховые случаи, вид защищаемого имущества, сумму выплаты, а также права и обязанности сторон. Компенсация ущерба производится после экспертной оценки. В зависимости от выбранной страховой компании срок действия полиса может составлять от нескольких недель до нескольких месяцев.

Процедура возмещения убытков в результате страхового случая включает в себя подачу заявления в организацию, с которой вы заключили договор. К заявлению должны быть приложены следующие документы: 

• Страховое соглашение;
• Загранпаспорт и налоговый номер;
• TAPU, подтверждающее владение недвижимостью;
• Задокументированные факты наступления страхового случая и его причины;
• Документ, в котором указана оценочная сумма нанесенных потерь.

Страховщик должен быть уведомлен на протяжении 5 дней. 

Самые популярные, опытные и надежные частные страховые компании в Турции: 

1. Anadolu Sigorta (https://www.anadolusigorta.com.tr/): крупнейшая турецкая организация, деятельность которой стартовала в 1925 году.
2. Acıbadem Insurance (https://www.bupaacibadem.com.tr/): надежная и популярная компания в области защиты собственности и здоровья.
3. Aksigorta (https://www.aksigorta.com.tr/): востребована среди физических лиц и компаний благодаря предоставлению обширного спектра страхового сервиса.
4. Allianz Insurance (https://www.allianz.com.tr/tr_TR.html): международная организация занимает 20-е место по величине среди страховых компаний мира, насчитывает более 75 миллионов клиентов, имеет обширный штат специалистов.
5. Sompo Japan Sigorta (https://www.somposigorta.com.tr/): работает в Турецкой Республике и Японии, где представлен второй по размерам страховой рынок в мире.

Помимо поиска подходящей недвижимости и регистрации законных сделок купли-продажи, специалисты SEA&SUN INVESTMENT с удовольствием ответят на любые вопросы о защите собственности, отоплении в Турции, обустройстве квартиры и выгодных направлениях инвестирования на турецком рынке жилья.

Вся информация носит исключительно информационный характер и не является рекламой.

При возникновении вопросов по аренде, покупке, продаже недвижимости в Турции обращайтесь за консультацией в компанию SEA&SUN INVESTMENT. Наши агенты по недвижимости подбирают варианты стоимости, готовят необходимую документацию и следят за тем, чтобы сделка была оформлена законно и безопасно. Наша компания работает с недвижимостью в различных ценовых диапазонах. Мы предлагаем перспективные объекты от надежных турецких застройщиков для инвестиций.

Повседневная жизнь — это совокупность различных занятий и задач, с которыми приходится сталкиваться всем людям, независимо от того, в какой стране они живут. Мы работаем, учимся, растем, покупаем еду, одежду и бытовую технику, оплачиваем коммунальные счета, ведем здоровый образ жизни, ездим в отпуск или отдыхаем на природе.

Покупка недвижимости за рубежом становится все более популярной в последние годы. Покупка недвижимости в другой стране может стать не только выгодным вложением средств при правильном выборе, но и позволит всей семье переехать на новое место жительства. За последние несколько лет Турция возглавила рейтинг самых популярных стран для покупки жилья.

Число иммигрантов, получивших вид на жительство и турецкое гражданство, растет год от года. Наибольшей популярностью Турецкая Республика пользуется среди граждан стран Ближнего Востока, СНГ и некоторых европейских стран. Иностранцев привлекает целый ряд преимуществ, среди которых динамично развивающаяся экономика, относительно недорогая, но качественная недвижимость, хорошее образование и медицинское обслуживание, экологически чистые продукты питания.

В нашем обзоре мы подробно рассмотрим вопрос о том, сколько стоит проживание в Турции и какие основные расходы возникают у иностранцев во время пребывания в стране.

Уровень жизни в Турции

Турция — невероятно красочная и яркая страна, и с этим никто не может поспорить. Каждый, кто посетит эту радостную страну, обязательно захочет сюда вернуться. Однако чтобы поездка принесла только положительные эмоции, желательно заранее понять, сколько вам придется потратить на проживание. Цены в Турецкой Республике сильно варьируются в зависимости от города и сезона, в который вы остановились.

В целом жизнь в Турции дешевле, чем в других европейских странах Средиземноморского региона. 

Как правило, для совместного проживания двух человек достаточно дохода около 1 500 долларов США в месяц. Расходы можно разделить на две категории:

• Обязательные 
• Дополнительные 

К обязательным расходам относятся аренда квартиры, коммунальные услуги, пользование интернетом и мобильным телефоном, а также питание. К дополнительным расходам относятся покупка одежды, развлечения и обслуживание автомобиля.

Далее мы подробно разберемся, сколько лир нужно в Турции на месяц проживания в 2024 году. 

Аренда квартиры

Как и в любом другом государстве, цены на аренду жилья в Турции зависят от многих факторов. В частности, от:

• Город 
• Тип недвижимости 
• Район 
• Характеристики квартиры 
• Наличие коммуникаций, инфраструктуры (в том числе транспортной) и других факторов, влияющих на комфорт жильцов.

Если в квартире есть свое отопление и подвод горячей воды, стоимость аренды увеличивается ориентировочно на 20%. 

За последние два года стоимость аренды жилья в Турции значительно выросла: если два-три года назад в Анталии, Алании или Измире можно было легко снять квартиру 2+1 за 200-300 евро в месяц, то сегодня за такую квартиру придется платить не менее 800-1 200 евро в месяц. придется платить. 

И в эту стоимость не входят коммунальные услуги. В Стамбуле арендная плата на порядок выше, а в некурортных городах можно снять очень качественную, хорошо кондиционированную квартиру из 3-4 комнат за относительно небольшую сумму.

При покупке квартиры в Турции рекомендуется заранее взвесить все преимущества и недостатки и выбрать наиболее подходящее местоположение. В крупных городах, таких как Стамбул, Анталия и Анкара, а также в популярных курортных зонах стоимость квадратного метра выше, чем в обычных городах.

Срез цен в популярных районах страны показывает, что средняя стоимость квадратного метра составляет около 800 евро. Так, квартира 1+1 в Стамбуле стоит 130 000-160 000 евро, а строящиеся ЖК в Анталии и Алании — от 100 000 евро. Каждый год в туристических городах возводятся новые современные жилые комплексы, комфортабельные виллы и дома. Помимо квартир от застройщиков, покупателям доступны хорошие варианты на вторичном рынке.

Если купить жилье по цене от 400 000 $, вы имеете право подать документы на гражданство за инвестиции по ускоренной процедуре. Приобретение собственности кадастровой стоимостью выше 200 000 $ позволяет получить вид на жительство в Турции.

Айдат

Айдат в Турции — это ежемесячный платеж, который покрывает расходы на содержание и управление инфраструктурой жилого комплекса. Сюда входит чистка бассейнов, уход за зелеными насаждениями, охрана, спортзалы, игровые площадки и услуги смотрителя. Владельцы обязаны оплачивать ежемесячные платежи за управление независимо от того, проживают ли они в недвижимости после ее покупки или нет.. 

Сумма за айдат в Турции зависит от класса жилого дома. Конечно, в элитных жилых комплексах придется платить больше, так как там лучше развита инфраструктура. В среднем эксплуатационные расходы составляют от 50 до 100 евро в месяц.

Электричество

Если вы снимаете квартиру, будьте готовы оплачивать коммунальные платежи, включая электричество. Если в квартире есть централизованное газоснабжение, сумма к оплате будет относительно небольшой. Если газа нет, то основные счета за электричество будут приходить.

При наличии газа оплата электроэнергии составит около 60 $ на семью из двух человек. При активном использовании кондиционера, средний счет за электричество — порядка 70 $.

Оплата за воду

В список коммунальных платежей также входят тарифы на воду. Тарифы на воду за кубический метр в Турецкой Республике выше, чем в большинстве стран постсоветского пространства, и зависят от количества потребляемой воды. Чем больше воды расходуется, тем выше тариф. Для того чтобы сэкономить деньги домохозяйств, важно сократить потребление.

Как правило, в турецких квартирах нет централизованной подачи горячей воды. Нагрев осуществляется с помощью водонагревателей (бойлеров). Средние затраты на семью из двух человек в месяц — около 250–450 TL.

Интернет

Не так много компаний предоставляют интернет в Турецкой Республике. Этот вид услуг доступен у двух основных провайдеров: 

• TTNet (Turk Telekom) 
• Superonline (Turkcell).

Первый — самый популярный среди пользователей. Если вы планируете жить в Турции, важно заранее подготовиться к тому, что здесь вы не найдете привлекательных безлимитных тарифов, как в России, Украине или Беларуси. В большинстве случаев провайдеры предлагают достаточно дорогой и ограниченный трафик. Кроме того, качество и скорость интернета здесь не на самом высоком уровне, как и в нашей стране несколько лет назад.

Средние затраты на домашний интернет — около 380–450 TL в месяц. 

Мобильная связь

Еще одна необходимая статья ежемесячных расходов в Турции— мобильная связь. Самые популярные мобильные операторы в Турции:

• Turk Telekom;
• Turkcell;
• Vodafone. 

Звонки на номера других мобильных операторов в стране и на городские номера в других регионах тарифицируются одинаково. В Турции нет внутрисетевого роуминга, как в России и других странах, поэтому при поездках в разные регионы Турции не нужно беспокоиться о том, сколько стоит минута в том или ином городе.

Как правило, все мобильные операторы предоставляют приблизительно идентичные пакеты услуг по одинаковой стоимости. Расходы зависят от количества бесплатных минут и интернет-трафика. В среднем покупка стартового пакета обойдется в сумму около 200–7

300 TL. Цена пакета услуг для туристов на 30 дней составит ориентировочно 300–450 TL.

Продукты питания

Чтобы понять, как живут люди в Турции и каковы их ежемесячные расходы после миграции, давайте посмотрим на стоимость продуктовой корзины. Продукты питания в Турецкой Республике продаются в магазинах, супермаркетах (Migros, Şok, A101, Bim и т. д.) и на рынках. Местные жители предпочитают покупать фрукты и овощи на базарах. Стоимость еды в Турции зависит от того, где вы питаетесь. Вы едите дома или в ресторанах и кафе? Конечно, самый экономичный вариант — готовить дома.

В местных ресторанах кормят очень вкусно, но это обойдется заметно дороже. Приемлемые цены в хороших кафетериях, расположенных в нетуристических местах, которые посещают сами турки. 

Сумма денег, необходимая для проживания в Турции в течение месяца, зависит от нескольких факторов, включая место проживания, условия аренды недвижимости, коммунальные услуги, расходы на питание и развлечения. 

Вся информация носит исключительно информационный характер и не является рекламой.

При возникновении вопросов по аренде, покупке, продаже недвижимости в Турции обращайтесь за консультацией в компанию SEA&SUN INVESTMENT. Наши агенты по недвижимости подбирают варианты стоимости, готовят необходимую документацию и следят за тем, чтобы сделка была оформлена законно и безопасно. Наша компания работает с недвижимостью в различных ценовых диапазонах. Мы предлагаем перспективные объекты от надежных турецких застройщиков для инвестиций.

Системы «умного дома» — настоящий прорыв в сфере недвижимости, и вы, возможно, уже сталкивались с их многочисленными разновидностями. В основе этих систем лежит возможность удаленного или автоматического управления устройствами в доме через центральную платформу. Это повышает удобство, безопасность и энергоэффективность дома. Все, от освещения и отопления до бытовой техники с поддержкой Wi-Fi, может быть подключено к системе, создавая по-настоящему умный дом.

Но как работают эти технологии? Системы «умного дома» — это сочетание аппаратного, программного и коммуникационного обеспечения. Пользователи могут управлять своими устройствами с помощью мобильных приложений, голосовых помощников или центрального узла. Кроме того, многие системы оснащены датчиками и могут использовать искусственный интеллект для повышения эффективности и удобства.

Преимущества умного дома, которые нельзя игнорировать

Системы «умного дома» могут быть интегрированы в любую недвижимость, будь то новая, строящаяся или бывшая в употреблении. Эта технология значительно повышает удобство, эффективность и комфорт. Представьте, как вы просыпаетесь утром, как плавно открываются шторы, как в комнату проникает утренний свет, как термостат регулирует оптимальную температуру, а на фоне играет расслабляющая музыка. Все это стало реальностью благодаря системам «умный дом». Но это лишь часть всех преимуществ.

Одно из главных преимуществ таких систем — оптимизация энергопотребления. Можно контролировать потребление энергии, сокращать счета за электроэнергию и отслеживать данные в режиме реального времени, чтобы выявить зоны повышенного потребления. Системы безопасности, такие как интеллектуальные замки, камеры, датчики движения и оповещения в реальном времени, могут значительно повысить безопасность дома. Для более здорового образа жизни умные дома могут контролировать качество воздуха, анализировать режим сна и управлять очистителями.

Но самое замечательное, что все эти процессы можно настраивать и контролировать удаленно, делая повседневную жизнь проще. С помощью системы «умный дом» можно автоматизировать такие задачи, как регулировка освещения и температуры, открытие и закрытие дверей и воспроизведение музыки, что экономит время и повышает комфорт.

Типы устройств умного дома и их интеграция

Хотите помыть посуду, сварить кофе и разогреть духовку, когда придете домой? Системы умного дома позволяют автоматизировать эти повседневные задачи с помощью различных устройств.

• Интеллектуальные системы безопасности Камеры, дверные звонки, датчики движения и интеллектуальные замки повышают безопасность вашего дома, обеспечивая защиту и душевное спокойствие.
• Интеллектуальное освещение. Яркость, цвет и время включения/выключения можно настроить в соответствии с вашими предпочтениями.
• Умные термостаты: такие устройства, как Google Nest и Ecobee, автоматически регулируют нагрев и охлаждение в зависимости от вашего распорядка и привычек.
• Умная бытовая техника. Холодильники, кофеварки, стиральные и посудомоечные машины делают повседневные задачи более удобными и эффективными.
• Концентраторы умного дома.  Такие устройства, как Samsung SmartThings и Amazon Echo, позволяют централизованно управлять всеми подключенными устройствами.
• Умные вилки и розетки. Эти устройства позволяют включать и выключать приборы дистанционно, помогая экономить электроэнергию и повышая удобство использования.
• Датчики окружающей среды. Датчики протечки воды, дыма и другие датчики помогут предотвратить потенциальные угрозы для вашего дома.
• Умные развлечения. Управляйте развлечениями с помощью «умных» телевизоров, колонок и аудиосистем.
• Умные устройства для здоровья. Фитнес-трекеры и другие гаджеты помогут вам следить за своим здоровьем и вести активный образ жизни.
• Умные помощники. Google Home и Amazon Echo обеспечивают голосовое управление всеми умными устройствами в доме.

Все эти устройства могут быть интегрированы в систему «умный дом». Также можно установить интеллектуальные зарядные станции для автомобилей, чтобы сделать подключение и зарядку максимально удобными.

Стоимость и экономия при использовании технологий умного дома

Стоимость установки технологии «умный дом» варьируется в широких пределах в зависимости от выбора оборудования и сложности монтажа: в 2024 году базовые «умные» устройства, такие как освещение и термостаты, будут стоить от 50 до 200 долларов США. Полностью интегрированные системы будут стоить от 1 000 до 5 000 долларов США и выше. Однако в долгосрочной перспективе эти устройства могут значительно сократить расходы.

Одно из главных преимуществ — возможность планировать работу освещения, термостатов и других интеллектуальных приборов для оптимизации энергопотребления. Это может привести к экономии на коммунальных платежах и со временем компенсировать первоначальные затраты на установку. Если вы строите новый дом, внедрение интеллектуальных технологий на этапе строительства может повысить его стоимость и привлекательность при продаже.

Системы безопасности умного дома и вопросы конфиденциальности

Умные технологии предлагают множество способов повысить безопасность вашего дома. Камеры, видеозвонки и умные замки позволяют удаленно наблюдать за домом и получать уведомления в режиме реального времени. Вы также можете установить датчики движения, которые предупредят вас об открытии окон и дверей.

Функции имитации присутствия позволяют создать впечатление, что кто-то находится дома, управляя освещением, шторами и системами кондиционирования воздуха в его отсутствие. Эти системы можно настраивать и интегрировать с другими интеллектуальными устройствами безопасности. Важно отметить, что интеллектуальные системы безопасности защищают не только от грабителей, но и от угроз окружающей среды. Системы обнаружения протечек, датчики затопления, детекторы дыма и угарного газа помогут вам дополнительно защитить свой дом.

Будущее технологий умного дома

Системы «умного дома» — это уже современная технология, но ее развитие невозможно остановить. Многие идеи, которые сегодня кажутся лишь гипотезами, могут стать реальностью гораздо раньше, чем мы думаем. Одним из главных двигателей этого прогресса является искусственный интеллект, который охватывает все аспекты нашей жизни, в том числе и недвижимость. В будущем искусственный интеллект сможет не только предсказывать потребности пользователей, но и автоматически корректировать настройки дома в зависимости от их предпочтений. Это откроет новые возможности для распознавания речи, обработки естественного языка и робототехники, обеспечивая дальнейшую автоматизацию.

Также ожидается, что это позволит устройствам разных производителей работать более эффективно и беспрепятственно взаимодействовать друг с другом. Кроме того, могут появиться функции, направленные на повышение экологической безопасности, что будет способствовать созданию более здоровой и устойчивой окружающей среды для будущих поколений.

Может ли система «умный дом» помочь людям с ограниченными возможностями?

Да, системы «умного дома» значительно улучшают доступность для людей с ограниченными возможностями. Например, устройствами можно управлять с помощью голосовых команд или мобильных приложений. Умное освещение может быть автоматизировано, а умные замки и дверные звонки полезны для людей с ограниченной подвижностью или нарушениями зрения.

Можно ли управлять системой «умный дом» дистанционно?

Да, системами «умного дома» можно управлять дистанционно. Умные устройства подключены к интернету и могут управляться через мобильные приложения или голосовые помощники, такие как Amazon Alexa или Google Assistant. Они могут регулировать настройки, проверять камеры наблюдения и управлять бытовой техникой из любого места.

Можно ли настроить систему «умного дома» под себя?

Разумеется, системы «умного дома» предлагают широкие возможности для персонализации. Вы можете регулировать интенсивность освещения в зависимости от времени суток, устанавливать индивидуальные режимы (например, для пробуждения) и интегрировать различные устройства для оптимизации вашего комфорта и потребностей.

Защищены ли умные дома от взлома?

Хотя ни одна система не обеспечивает стопроцентной защиты от хакеров, современные меры безопасности, такие как шифрование, надежные пароли и двухфакторная аутентификация, значительно повышают защиту устройств. Регулярное обновление программного обеспечения и безопасная домашняя сеть также играют важную роль в обеспечении безопасности.

Какие устройства умного дома лучше всего подходят для энергосбережения?

Умные термостаты, светильники и розетки с функцией энергосбережения считаются лучшими устройствами для экономии электроэнергии. Эти устройства могут значительно сократить потребление энергии, автоматически регулируя свои настройки в соответствии с вашими привычками и потребностями.

Какие системы «умного дома» лучше всего подходят для новичков?

Для новичков есть несколько простых в использовании и доступных решений:

• Samsung SmartThings: Совместима с множеством устройств, удобна в эксплуатации.
• Amazon Alexa: Голосовое управление и поддержка различных устройств.
• Google Nest: Простая интеграция с продуктами Google, идеально подходит для интеллектуального отопления и охлаждения.
• Apple HomeKit: Подходит для пользователей Apple, предлагает высокий уровень безопасности.
• TP-Link Kasa: Бюджетное решение с простотой установки.
• Ring Video Doorbell: Легкий способ начать интеграцию с системой безопасности.
• Термостат Nest: Отлично подходит для управления отоплением и охлаждением в доме.

Вся информация носит исключительно информационный характер и не является рекламой.

При возникновении вопросов по аренде, покупке, продаже недвижимости в Турции обращайтесь за консультацией в компанию SEA&SUN INVESTMENT. Наши агенты по недвижимости подбирают варианты стоимости, готовят необходимую документацию и следят за тем, чтобы сделка была оформлена законно и безопасно. Наша компания работает с недвижимостью в различных ценовых диапазонах. Мы предлагаем перспективные объекты от надежных турецких застройщиков для инвестиций.

Приобретение недвижимости в Турции стало популярным выбором для иностранных инвесторов благодаря благоприятным климатическим условиям, развитой инфраструктуре и привлекательным ценам. Однако, наряду с процессами покупки и оформления, будущим владельцам важно понимать законодательные особенности, включая такие концепции, как «режим тишины». Эта статья подробно расскажет, что это за понятие, какие зоны оно охватывает и как влияет на выбор недвижимости.

Что такое режим тишины?

Режим тишины («sessizlik rejimi») — это комплекс законодательных норм, направленных на обеспечение тишины и минимизации шумового загрязнения в определенных зонах Турции. Этот режим охватывает жилые районы, туристические зоны, природоохранные территории и некоторые коммерческие объекты. Основная цель — сохранение комфортной среды для проживания и отдыха.

Основные положения законодательства

1. Временные рамки: Режим тишины действует в основном в ночное время — с 22:00 до 07:00. Нарушение в этот период может привести к штрафам или другим мерам административного воздействия.
2. Ограничения на шумовые мероприятия: Строительные работы, использование громкой музыки и проведение массовых мероприятий в указанные часы строго регламентированы.
3. Исключения: Исключение составляют чрезвычайные ситуации или заранее согласованные мероприятия, например, национальные праздники.

Влияние на рынок недвижимости

Знание о режиме тишины важно не только для будущих владельцев недвижимости, но и для тех, кто планирует сдавать жилье в аренду. Рассмотрим, какие аспекты стоит учитывать:

1. Выбор локации: Районы, где режим тишины строго соблюдается, часто более востребованы среди семей и людей, ценящих спокойствие. Такие объекты недвижимости, как правило, имеют более высокую цену.
2. Коммерческая недвижимость: Владельцам коммерческих объектов следует учитывать ограничения при планировании бизнес-активности, связанной с музыкой или шумовыми мероприятиями.
3. Природоохранные зоны: Инвестирование в недвижимость рядом с природными объектами также предполагает соблюдение режима тишины, что делает такие районы особенно привлекательными для экологически ориентированных покупателей.

Нарушения и штрафы

Нарушение режима тишины может привести к штрафам, размер которых варьируется в зависимости от характера и степени нарушения. Для юридических лиц штрафы значительно выше, чем для физических. Важно помнить, что жалобы на шум часто поступают от соседей, поэтому соблюдение законодательства не только сохранит ваш бюджет, но и обеспечит доброжелательные отношения с окружающими.

Как режим тишины влияет на инвестиционную привлекательность?

Режим тишины повышает качество жизни в жилых районах, создавая комфортные условия для отдыха и работы. Это особенно важно для иностранных покупателей, которые ищут недвижимость для долгосрочного проживания или в качестве второго дома. Для инвесторов это дополнительный аргумент в пользу покупки недвижимости в районах, где соблюдаются правила тишины.

Советы покупателям недвижимости

• Изучите местное законодательство: Перед покупкой уточните, действует ли режим тишины в выбранном районе.
• Проконсультируйтесь с экспертами: Юридическое сопровождение поможет избежать возможных проблем с законом.
• Обратите внимание на соседей: Тихий и дружелюбный район станет гарантией вашего комфорта.

Режим тишины в Турции — это не только правовая норма, но и элемент культуры, который делает страну еще более привлекательной для жизни и инвестиций. Понимание этого аспекта позволит вам сделать осознанный выбор и наслаждаться приобретением недвижимости без неожиданных сюрпризов.

Вся информация носит исключительно информационный характер и не является рекламой.

При возникновении вопросов по аренде, покупке, продаже недвижимости в Турции обращайтесь за консультацией в компанию SEA&SUN INVESTMENT. Наши агенты по недвижимости подбирают варианты стоимости, готовят необходимую документацию и следят за тем, чтобы сделка была оформлена законно и безопасно. Наша компания работает с недвижимостью в различных ценовых диапазонах. Мы предлагаем перспективные объекты от надежных турецких застройщиков для инвестиций.

В современном мире глобализации и расширения бизнес-возможностей, тема рабочих виз является очень актуальной. Стабильный рост экономики, высоко развитый сектор туризма и сельского хозяйства, удивительно красивая природа и мягкий климат выступают причинами, по которым многие иностранцы стремятся на заработки в Турцию. Однако одного лишь желания и навыков от кандидатов для трудоустройства в этой восточной стране недостаточно. Важным критерием при найме россиян и граждан из других стран СНГ в Турции выступает наличие рабочей визы. 

Что это за документ, какие права он дает, как оформить рабочую визу в Турцию – все эти нюансы рассмотрим в статье.

Что дает турецкая рабочая виза?

Турецкая рабочая виза – это официальный документ, который дает иностранным гражданам законное право работать в стране. Она необходима всем приезжим гостям, которые намерены легально трудоустроиться.

Кроме прочего, иностранцы должны получить разрешение на работу от турецкого правительства, или çalışma izni. Многие люди путают эти понятия, считая, что документы идентичны. Однако рабочее разрешение оформляется раньше визы.

Так, компания или работодатель, заинтересованный нанять сотрудника-иностранца, в начале должен заключить с ним официальный контракт о трудоустройстве. После этого фирма направляет в Министерство труда Турции запрос. В договоре указываются следующие сведения о будущем сотруднике:

• Занимаемая иностранцем должность;
• Размер ежемесячного оклада;
• Пометку, согласно которой разрешение вступает в силу только по факту получения специалистом трудовой визы.

Законодательство Турции предусматривает несколько типов рабочих разрешений:

• С ограниченным сроком;
• Бессрочное;
• Разрешение для фрилансеров.

Таким образом, нерезидент Турции фиксирует за собой право на получение должности в местной компании. Но в официальную силу документ вступает только после одобрения и выдачи посольством рабочей визы.

Категории рабочих виз в Турцию

Выделяют следующие типы виз для работы в стране:

• Художники – выдаются иностранцам, которые намерены создавать произведения искусства.
• Спортсмен – профессионалы, занимающиеся спортом в качестве основной профессии и обязуются выступать на спортивных мероприятиях в Турции.
• Журналисты – сотрудники иностранных изданий, которые будут выполнять служебные обязанности в Турецкой Республике.
• Преподаватели/учителя – люди, занятые обучением учащихся в школах, колледжах или турецком университете.
• Строители и ремонтники – выполняют задачи по строительству, ремонту и реставрации объектов.
• Работники свободной зоны – фрилансеры.

Этапы трудоустройства

Процедура официального трудоустройства в Турцию включает в себя несколько этапов:

1. Выбор предложения: поиском вакансий можно заняться самостоятельно, а можно попросить помощи в специализированных компаниях. Сотрудники таких агентств на основании требований соискателя подберут для него ряд интересных вариантов.

2. Прохождение собеседования: после изучения портфолио наниматель приглашает соискателя на собеседование. Если оно проходит успешно, то компания заключает с будущим сотрудником договор о готовности взять его официально на работу.

3. Подготовка документов: работодатель подготавливает документы и передает их в консульство, куда также подает запрос специалист для получения рабочей визы.

4. Обращение в Министерство труда: компания, готовая принять иностранца, должна уведомить Министерство труда, чтобы специалисту дали разрешение на работу в Турецкой Республике.

5. Оформление трудовой визы: после того, как консульство одобрило заявку, иностранный гражданин получает визу и может официально приступать к выполнению должностных обязанностей.

6. Эмиграция: со дня пересечения границы Турции и до момента выхода сотрудника на работу не должно пройти более 31 дня. Также важно в этот период оплатить социальную страховку.

Если по какой-то причине человек передумал работать в Турции, то он должен покинуть страну в течение 15 дней. В таком случае ему удастся избежать наложения штрафов или запретов на въезд в страну в будущем.

Сроки оформления рабочей визы в Турцию

Вопрос о времени оформления рабочей визы в Турцию чрезвычайно важен для тех, кто планирует трудоустройство в этой стране. Временные рабочие визы в Турцию обычно требуют тщательной подготовки и соблюдения определенных процедур.

Продолжительность оформления зависит от нескольких факторов:

• Тип визы: виза для временной работы обычно подготавливается быстрее и срок ее рассмотрения гораздо быстрее, в сравнении с визой для высококвалифицированных специалистов.
• Документация: скорость обработки документов также влияет на то, как скоро удастся получить рабочую визу в Турции. При этом важно, чтобы все необходимые бумаги были правильно подготовлены.
• Решение властей: официальные решения турецких визовых властей могут потребовать времени для обсуждения, все зависит от текущей ситуации и загруженности сотрудников посольства.

В среднем на оформление рабочей визы в Турцию требуется от 2-3 недель до 2-3 месяцев. Лучше начинать подачу заявления заранее, чтобы избежать задержек и обеспечить себе запас времени на подготовку всех документов.

Требования к компании-работодателю в Турции

Организация-наниматель должна иметь штат, в котором числится не менее 5 граждан Турции. Если компания ведет деятельность в сфере туризма и досуга, то число сотрудников турков должно быть более 10.

После подачи разрешения на работу размер заработной платы иностранца должен быть больше, чем минимальный уровень оплаты труда в следующих пропорциях:

• В 6,5 раз – для руководящих лиц высшего звена, в том числе архитекторов и инженеров.
• В 3 раза – для сотрудников, которые должны обладать высокой квалификацией и опытом, в том числе учителя и преподаватели в университете.
• В 1,5 раза – для сотрудников из сферы обслуживания, например, персонала для дома – няни, гувернантки, домработницы.

Для справки, в 2024 году размер минимальной заработной платы за месяц в Турции составляет 17002 лиры, или €507,32 по актуальному курсу.

Какие документы нужны для оформления рабочей визы в Турцию?

Перечень документов, которые нужны для оформления визы для работы в Турции может изменяться в зависимости от специфики деятельности компании, а также типа визы. Пакет бумаг, подлежащих предварительной подготовке, необходим как со стороны заявителя, так и нанимателя.

Документы, подаваемые заявителем

Заявитель в обозначенный день и время должен прийти в посольство и подать следующие документы на рабочую визу в Турцию:

• Скачанную на сайте консульства и заполненную правильно анкету;
• Фотографии формата “на визу”;
• Составленный и подписанный с компанией-нанимателем трудовой контракт;
• Копию диплома и его апостиль, заверенный и переведенный аналог;
• Заграничный паспорт – копию и оригинал;
• Внутренний паспорт – апостиль;
• Официальное приглашение от турецкого работодателя;
• Документ, который подтверждает род деятельности компании – по запросу консула.

С актуальным списком необходимых для подготовки документов можно ознакомиться на сайте турецкого посольства.

Документы от нанимателя

Компания-наниматель сотрудника-иностранца должна подать в Министерство труда Турции следующие документы:

• Заявление;
• Выписку о размере прибыли и расходах за прошлый год, подтвержденную штампом Налоговой инспекции;
• Справку из торгового реестра, в которой подтверждается состав организации и величина ее капитала;
• Циркуляр подписи руководителя компании;
• Оригинал свидетельства о постановке на учет в Налоговой службе;
• Регистрационный номер фирмы.

Сроки действия рабочей визы в Турцию и ее продление

Продолжительность действия турецкой рабочей визы ограничена. Их выдают на определенный срок. При этом разрешение на работу в стране действует при выдаче в первый раз — 1 год. По истечение этого срока специалисту необходимо будет продлить его срок действия. Во второй раз его выдают уже на 2 года. При третьей попытке продлить разрешение легально работать в Турции можно на 3 года.

Отказ в рабочей визе в Турцию

Законодательство Турции предусматривает следующие основания для отказа в выдаче рабочей визы:

• Идентификация документов как поддельных и предоставление ложных данных о сотруднике или компании-нанимателе.
• Недостаточное количество убедительных оснований для найма специалиста-иностранца.
• Подача заявления на работу на должность, которую по закону не имеют право занимать не резиденты Турции: адвокат, прокурор, судья, нотариус, фармацевт, оптик, стоматолог, ветеринар, акушерка, медицинская сестра, директор турагентства, таможенный брокер и др.
• У сотрудника нет соответствующего образования и навыков для занимаемой должности.
• Наличие официального запрета на въезд в Турецкую республику.
• Документы заполнены с нарушением правил или истек их срок действия.
• Иностранец в своем лице несет опасность или угрозу правопорядку/здоровью граждан Турции.

В этих случаях заявителю может быть законно отказано в выдаче рабочей визы. При этом официального разъяснения посольство по своему усмотрению не предоставляет.

Последствия нарушения визового законодательства

Стоит отметить, что турецкие власти активно ведут борьбу с нелегальным наймом на работу иностранцев. С этой целью они накладывают серьезные штрафы и строгие взыскания на работодателей. По закону иностранцы, не имеющие рабочей визы, не могут осуществлять деятельность в Турецкой Республике. При выявлении иммигрантов в компании его обязуют выплатить штраф и покинуть страну с наложением запрета на въезд в Турцию в течение 5 лет. Работодателя также оштрафуют.

Ориентировочные размеры взысканий:

• Для иностранцев, у которых нет рабочей визы ±2 500 лир;
• Для независимых зарубежных исполнителей без визы на работу ± 5 000 лир;
• Для работодателей, которые взяли на работу нелегалола ± 6 230 лир;
• Для работодателей, которые не уведомили полицию о начале и прекращении деятельности сотрудника ±415 лир.

Штраф нужно оплатить в течение 31 дня. Расходы на депортацию нелегального сотрудника компенсирует провинившийся работодатель.

В планах многих иностранцев, переезжающих в Турцию, — легальное трудоустройство, без рисков быть депортированным. Однако ВНЖ для этого недостаточно. Понадобится позаботиться о получении рабочей визы и разрешения на работу. И это вполне решаемая задача, главное — наличие веских оснований.

Если вы хотите получить рабочую визу в Турции и не знаете, с чего начать, специалисты агентства SEA&SUN INVESTMENT будут рады оказать помощь. Наши эксперты предоставят юридическую поддержку, помогут в оформлении и переводе документов, подскажут, как их проще получить. Длительное время проживания в Турции и знание актуальных норм местного законодательства сотрудниками агентства облегчает процесс получения виз нашим клиентам.

Несомненные преимущества покупки недвижимости в Турции заключаются не только в великолепии самой республики, но и в самой процедуре приобретения жилья. Правительство, заинтересованное в привлечении иностранных инвестиций, максимально упростило процедуру покупки для иностранцев.

При покупке турецкой недвижимости из другой страны рекомендуется детально изучить все нюансы сделки, чтобы определить, какие документы необходимы.

Кто может покупать недвижимость в Турции

В Турции закон предоставляет иностранцам и местным жителям равные права на покупку недвижимости. Для покупки квартиры или дома в Турецкой Республике не обязательно иметь вид на жительство или гражданство. Достаточно иметь надежду и необходимые средства.

Недвижимое имущество может быть зарегистрировано на имя физического или юридического лица. Дети могут быть владельцами домов и земли наравне со взрослыми.

Граждане каких стран имеют право покупать турецкую недвижимость?

В 2012 году правительство Турции отменило принцип взаимности. До этой отмены иностранцы могли купить недвижимость в Турции только в том случае, если они являлись гражданами стран, предоставляющих туркам аналогичные возможности. После законодательных изменений количество стран, в которых возможны сделки с недвижимостью, увеличилось с 89 до 183. В их число входят: Российская Федерация, Беларусь, Казахстан, Таджикистан, Азербайджан, Туркменистан, Грузия, Украина и Молдова.

Какую недвижимость разрешено покупать иностранцам в Турции?

В Республике нет ограничений на виды недвижимости, которыми могут владеть иностранцы. Нерезиденты могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость, а также земельные участки. В качестве недвижимости может быть зарегистрирована недвижимость как на вторичном, так и на первичном рынке.

Есть еще один аспект турецкого законодательства, о котором необходимо знать иностранцам: с 7 января 2006 года нерезиденты не могут приобретать в Турции землю площадью более 30 гектаров. При покупке земли они также должны предоставить чертеж дома, который будет построен на этом участке.

Права и обязанности иностранных владельцев недвижимости

Владельцы недвижимости в Турции, независимо от ее стоимости, имеют право на получение вида на жительство (ikamet). Этим правом может воспользоваться не только сам человек, но и его близкие родственники (жена, муж, несовершеннолетние дети).

Иностранные граждане имеют право распоряжаться приобретенной недвижимостью по своему усмотрению, включая проживание, аренду, дарение, обмен, продажу, наследование, создание залога и внесение в уставный капитал.

Но наряду с правами турецкие домовладельцы имеют и определенные обязанности. Каждый владелец несет ответственность за оплату страховки, ежегодных налогов, жилищных и коммунальных платежей. Если недвижимость планируется сдавать в аренду туристам, она должна соответствовать требованиям Закона об аренде, который был ужесточен турецким правительством в последние годы.

Где искать и к кому обратиться за качественной недвижимостью в Турции

Как только вы решили приобрести недвижимость, первым шагом к осуществлению задуманного станет поиск жилья. Здесь возможны два варианта развития событий:

• Самостоятельный поиск квартиры; 
• Сотрудничество с агентством недвижимости; 

Где искать недвижимость в Турции самостоятельно

Турецкий рынок недвижимости предлагает множество вариантов на разный вкус и размер кошелька. Если вы хотите найти идеальный объект, вы можете день и ночь сидеть перед монитором компьютера, просматривая тысячи страниц на различных сайтах. Но когда же работать и отдыхать? И мало что можно понять, не зная турецкого языка. И было бы безответственно полагаться на Google-переводчик в таком важном вопросе.

Таким образом, можно утверждать, что найти квартиру или дом в Турции самостоятельно действительно возможно. Однако мы должны задаться вопросом, насколько безопасна такая покупка и не разочарует ли нас недвижимость, которую мы увидим по прибытии в Турцию. Согласитесь, что это рискованное дело.

Сотрудничество с риелторской компанией

При покупке недвижимости в Турции существует ряд задач, которые могут вызвать затруднения из-за незнания турецкого языка, особенностей законодательства и бюрократических нюансов. Обращение в агентство недвижимости значительно упрощает задачу.

Агентство недвижимости отвечает за поиск подходящего жилья. Они подберут оптимальный вариант в соответствии с вашими финансовыми возможностями, организуют бесплатные обзорные экскурсии и позволят вам увидеть понравившуюся квартиру своими глазами.

Помимо помощи в выборе квартиры и сопровождения на всех этапах покупки зарубежного жилья, служба проверяет правильность расчетов дополнительных платежей, таких как содержание недвижимости и налоги, а также обеспечивает качественное послепродажное обслуживание.

Важно отметить, что деятельность в сфере недвижимости в Турции лицензируется. Для того чтобы работать легально, риэлторская компания должна получить сертификат, подтверждающий ее компетентность в турецком законодательстве и тонкое знание особенностей покупки недвижимости в Турции.

Сотрудничество с лицензированным агентством недвижимости – это гарантия «прозрачной» и юридически надежной сделки. 

Поиск и подбор турецкой недвижимости

Прежде чем приступить к самому процессу передачи права собственности покупателю, необходимо выбрать объект недвижимости. Лучше всего увидеть объект недвижимости лично. Фотографии могут не передавать истинный вид недвижимости и отличаться от ее фактического состояния. Личный осмотр недвижимости также даст вам представление об окружающей инфраструктуре, например, о том, какие овощи продаются в супермаркете, есть ли поблизости банкоматы, школы и т. д.

Прежде чем осматривать дом, составьте чек-лист наиболее важных для вас критериев. К ним относятся: 

• Местоположение;
• Район, город, социальная инфраструктура (супермаркеты, учебные заведения, медицинские учреждения);
• Тип недвижимости — квартира, вилла, коттедж, таунхаус; 
• Год постройки — первичная или вторичная, этап строительства; 
• Состояние — пустая квартира или меблированная, с дизайнерским ремонтом или без него;
• Количество комнат и метров — общая площадь и жилая;
• Удаленность от моря — основная береговая линия или удаленная; 
• Вид из окон — море, горы, парк; 
• Назначение — для проживания или инвестиций; 
• Бюджет — приемлемый ценовой диапазон. 

Четкое понимание каждого из этих параметров поможет принять вам верное решение. 

Ознакомившись с квартирами, выберите ту, которая больше всего соответствует вашим требованиям. Не откладывайте принятие решения. Турецкий рынок недвижимости сейчас очень активен, и хорошие объекты быстро находят покупателей.

Каталог агентства недвижимости ………поможет вам сориентироваться в ценах, подходящих районах и типах жилья. Пошаговая инструкция по покупке недвижимости в Турции 

Итак, объект выбран. Что далее? 

Предлагаем поэтапный план действий.

Этап 1: Заключение сделки на покупку недвижимости

После того как покупатель определился с выбором, наступает самый важный этап. Все предварительные договоренности между сторонами должны быть зафиксированы в договоре купли-продажи, а сама квартира должна быть зарезервирована и снята с продажи.

1.1. Подписание договора купли-продажи

Понравившуюся в процессе выбора квартиру необходимо зарезервировать. Для этого между продавцом и покупателем подписывается предварительный договор купли-продажи. В этом договоре указываются: 

• данные о недвижимости
• информация о продавце и покупателе
• обязательства всех сторон 
• штрафные санкции в случае отмены сделки
• цена недвижимости 
• порядок оплаты 
• — дата подписания договора.

Для русскоговорящих покупателей текст договора предоставляется на турецком и русском языках. Документы подписываются в присутствии присяжного переводчика. Как правило, после подписания предварительного договора покупка недвижимости в Турции должна быть реализована в течение двух недель. 

За этот период сторонам необходимо время, чтобы подготовить все необходимые документы и выполнить все действия, предшествующие переоформлению недвижимости на нового владельца.

1.2. Внесение задатка

При бронировании недвижимости покупатель обязан внести предоплату. Это либо фиксированная сумма, либо процент от стоимости недвижимости, чаще всего 5-10 %. После внесения аванса выбранный объект снимается с продажи, и покупатель получает исключительное право на его приобретение.

Если сделка отменяется по вине покупателя, задаток остается у продавца. Если владелец недвижимости передумает ее продавать, он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.

Этап 2: Сбор необходимых документов для регистрации сделки

Чтобы заключить сделку, покупателю необходимо подготовить определенный пакет документов. Необходимо получить турецкий ИНН и открыть банковский счет в одном из турецких банков. Если сделка по продаже недвижимости в Турции проводится дистанционно, необходимо оформить доверенность на третье лицо.

2.1. Получение турецкого ИНН

Турецкий ИНН (vergi numarasi) – это идентификационный налоговый код из десяти цифр, который присваивается иностранным гражданам в республике. 

Этот номер необходим для различных юридических и финансовых операций в Турции, включая покупку недвижимого имущества; его можно получить в налоговом управлении Vergi Dairesi или подать заявку на официальном сайте налогового управления; для получения ИНН требуется только действующий паспорт; ИНН выдается бесплатно; его также можно получить на сайте налогового управления. Сама процедура занимает менее 15 минут.

2.2. Открытие счета в турецком банке

Для осуществления операций необходимо открыть личный текущий счет в турецком банке. Этот счет может быть открыт как в частных, так и в государственных финансовых учреждениях. Счет может быть открыт в турецких лирах, евро или долларах, сумма не ограничена.

  Эта процедура может занять от 30 минут до нескольких часов. Для иностранцев требуется только заграничный паспорт и ИНН. Если вы покупаете жилье в ипотеку, вам следует открыть счет в банке-кредиторе. В противном случае ориентируйтесь на личные предпочтения или на тарифы банка за обслуживание счета.

Помимо выплат продавцу, личный банковский счет в Турции необходим для оплаты налогов и коммунальных платежей.

2.3. Оформление доверенности на риелтора 

При покупке недвижимости в Турции иностранцам не обязательно непосредственно присутствовать на сделке. Иностранец может выдать доверенность третьему лицу, которому передаются все полномочия. Такая доверенность может быть делегирована юристу или родственнику риэлторской компании.

 Доверенность оформляется в консульстве Турции на родине. В этом случае документ должен сопровождаться авторизованным переводом на турецкий язык. В качестве альтернативы доверенность может быть оформлена у нотариуса в стране во время ознакомительной поездки в Турцию.

Чтобы оформить этот документ, потребуется действующий паспорт, а также налоговый идентификационный номер (ИНН).

Этап 3: Оплата недвижимости 

Расчеты за недвижимость происходят в день подачи документов в Земельный кадастр. Покупатель переводит на счет продавца всю сумму, указанную в предварительном договоре, за вычетом авансового платежа. В транзакции должны быть указаны номер счета, имя и реквизиты банковского счета получателя (продавца). 

Оплата за недвижимость производится в валюте, согласованной с продавцом. Банк взимает комиссию за перевод. Сотрудник банка может также попросить предоставить договор купли-продажи в качестве основания для перевода.

Этап 4: Передача права собственности на недвижимое имущество в Турции

Государственная регистрация сделки является одним из заключительных этапов в процессе покупки недвижимости в Турции. Регистрация нового владельца недвижимости в Турции происходит в Управлении земельной регистрации и кадастра. Как только данные нового владельца, покупателя, будут внесены в реестр, он сможет получить TAPU (свидетельство о праве собственности), документ, подтверждающий право собственности. Перед перерегистрацией права собственности покупатель должен оплатить налог на покупку и государственную пошлину за регистрацию.

 Регистрация права собственности занимает до пяти дней, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности передается вместе с ключами от дома уже при получении титула. Земельный кадастр проверяет, нет ли на недвижимость каких-либо залогов (например, ипотеки) или задолженностей по коммунальным платежам.

18 марта 2020 года Земельный кадастр Турции объявил о выпуске онлайн-приложения «Web Tapu». Благодаря этому нововведению процедура продажи недвижимости может быть осуществлена в режиме онлайн.

Этап 5: Оформление договоров на коммунальные платежи

После получения свидетельства о праве собственности новый владелец недвижимости должен подписать договор на предоставление соответствующих услуг и коммунальных услуг (вода, электричество). 

Если сделка заключается с застройщиком, то подрядчик регистрируется в качестве покупателя. Если дом приобретается на вторичном рынке, договор переоформляется с предыдущего владельца на нового.

Оплата счетов за коммунальные услуги в Турции обязательна. Платежи рассчитываются ежемесячно на основании показаний счетчиков. Помимо этих расходов, существует плата за обслуживание (айдат) жилого комплекса, в котором приобретена квартира. Размер айдата определяется общим собранием жильцов квартиры и зависит от различных факторов, таких как планировка квартиры и дополнительные услуги инфраструктуры, предоставляемые жильцам.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Помимо стоимости недвижимости, указанной в договоре, необходимо четко рассчитать расходы на ее содержание, включая любые дополнительные расходы по сделке, налоговые платежи, выплаты по ипотеке (если требуется) и дальнейшие ежегодные и ежемесячные платежи.

Сопутствующие расходы:

• Налог на недвижимость — 4% от кадастровой стоимости недвижимости. 
• Налог на земельный кадастр при подаче заявления на TAPU — около 60 EUR. 
• Национальный налог на покупку недвижимости — ок. 120 EUR 
• Оплата услуг присяжного переводчика — 40-50 EUR. 
• Страхование DASK — около 15 евро 
• Оценка недвижимости экспертом — 150 евро
• Оформление доверенности в Турции — 50-100 евро. 

Стоимость подключения коммуникаций к новой квартире от застройщика обойдется в 2000-3000 турецких лир. 

Переоформление подрядчика на нового владельца в подержанной недвижимости обойдется почти в два раза дороже.

Вся информация носит исключительно информационный характер и не является рекламой.

При возникновении вопросов по аренде, покупке, продаже недвижимости в Турции обращайтесь за консультацией в компанию SEA&SUN INVESTMENT. Наши агенты по недвижимости подбирают варианты стоимости, готовят необходимую документацию и следят за тем, чтобы сделка была оформлена законно и безопасно. Наша компания работает с недвижимостью в различных ценовых диапазонах. Мы предлагаем перспективные объекты от надежных турецких застройщиков для инвестиций.

Турция — одна из самых популярных стран для отдыха, проживания и инвестиций в недвижимость среди россиян. Эта страна привлекает своей богатой историей, мягким климатом, выгодными условиями для приобретения недвижимости и относительно простой процедурой въезда. В данной статье мы подробно разберем правила въезда в Турцию для граждан Российской Федерации, актуальные на 2024 год.

Визовый режим

Одним из главных преимуществ для россиян является безвизовый режим. Согласно текущим соглашениям между Россией и Турцией, граждане РФ могут находиться на территории Турции до 60 дней подряд без оформления визы. Общая продолжительность пребывания в течение полугода не должна превышать 90 дней.

Для въезда в страну потребуется:

• Действующий заграничный паспорт. Срок действия паспорта должен быть не менее 120 дней с даты въезда в Турцию.
• Обратный билет (или билет в третью страну), подтверждающий намерение покинуть Турцию.
• Подтверждение финансовой состоятельности (в редких случаях может потребоваться на границе).

Если планируется более длительное пребывание, например, для работы, учёбы или длительного проживания, потребуется оформить соответствующую визу или вид на жительство (ВНЖ).

COVID-19 и медицинские требования

На момент написания статьи большинство ограничений, связанных с пандемией COVID-19, в Турции сняты. Однако рекомендуется уточнять актуальную информацию перед поездкой.

Основные рекомендации:

• Проверьте, нужна ли справка о вакцинации или тест на COVID-19 для въезда (на конец 2024 года такие требования отсутствуют, но ситуация может меняться).
• Оформите медицинскую страховку, покрывающую возможные расходы на лечение COVID-19 и другие непредвиденные медицинские ситуации.

Таможенные правила

При въезде в Турцию действуют определённые ограничения на ввоз личных вещей, наличных средств, товаров и животных. Основные положения:

• Личные вещи. Беспошлинно разрешено ввозить предметы личного пользования, включая одежду, электронику и аксессуары.
• Деньги. Допускается ввоз до $10 000 без декларирования. При превышении этой суммы необходимо заполнить таможенную декларацию.
• Алкоголь и табак. Разрешено ввозить 1 литр крепкого алкоголя и до 200 сигарет (или эквивалентное количество табака).
• Домашние животные. Для ввоза домашних животных потребуется ветеринарный паспорт с отметками о вакцинации, включая прививку от бешенства.

Проживание и аренда недвижимости

Турция предлагает россиянам множество вариантов для временного и постоянного проживания. Основные моменты:

1. Аренда жилья. Для краткосрочного проживания можно арендовать квартиру или виллу. Рекомендуется заключать договор аренды, чтобы избежать недоразумений.
2. Покупка недвижимости. Россияне имеют право приобретать недвижимость в Турции. Это не только способ инвестировать средства, но и возможность получить вид на жительство.
3. Регистрация адреса. Если планируется пребывание более 30 дней, необходимо зарегистрировать адрес проживания в местной администрации (Nüfus Müdürlüğü).

Получение вида на жительство (ВНЖ)

Для длительного пребывания в Турции потребуется оформить ВНЖ. Основные виды разрешений на проживание:

• Краткосрочный ВНЖ. Предоставляется для туристических целей, покупки недвижимости или медицинского лечения. Обычно выдается сроком на 1 год с возможностью продления.
• Долгосрочный ВНЖ. Доступен после 8 лет непрерывного проживания в стране.
• Семейный ВНЖ. Оформляется для членов семьи граждан Турции или обладателей турецкого ВНЖ.

Документы для оформления ВНЖ:

• Заявление на получение разрешения.
• Копия заграничного паспорта.
• Договор аренды или документы на недвижимость.
• Медицинская страховка.
• Справка о доходах.

Правила въезда с детьми

Если вы путешествуете с детьми, важно подготовить следующие документы:

• Заграничный паспорт ребёнка.
• Свидетельство о рождении (если у ребёнка и родителей разные фамилии).
• Нотариально заверенное согласие второго родителя, если ребёнок путешествует только с одним из них.
• Медицинская страховка для ребёнка.

Особенности въезда на автомобиле

Многие россияне предпочитают путешествовать в Турцию на личных автомобилях. Основные правила:

1. Документы. Необходимо иметь международные водительские права, техпаспорт автомобиля и страховку (зелёную карту).
2. Срок пребывания автомобиля. Личный транспорт может находиться в Турции до 6 месяцев. После этого необходимо либо вывезти автомобиль из страны, либо зарегистрировать его на турецкой территории.
3. Платные дороги. В Турции действует система платных дорог. Для их использования нужно приобрести специальный стикер HGS (Hızlı Geçiş Sistemi).

Полезные советы для въезда

• Всегда проверяйте актуальную информацию о правилах въезда на сайте консульства Турции или МИД РФ.
• Используйте официальные каналы для оформления документов и аренды жилья.
• При путешествии на длительный срок изучите местные законы и особенности культуры.
• Убедитесь, что у вас есть достаточные средства для проживания.

Часто задаваемые вопросы

1. Могу ли я продлить срок безвизового пребывания?
Нет, для продления пребывания необходимо оформить ВНЖ или покинуть страну и вернуться.

2. Какие документы нужны для работы в Турции?
Трудовая виза и разрешение на работу. Они оформляются через работодателя.

3. Есть ли ограничения на покупку недвижимости?
Россияне могут приобретать недвижимость за исключением объектов в приграничных и военных зонах.

Въезд в Турцию для россиян — это относительно простой процесс, особенно в рамках безвизового режима. Однако для комфортного пребывания важно заранее изучить все правила, подготовить необходимые документы и соблюдать требования местного законодательства. Турция — это не только страна для отдыха, но и перспективное место для инвестиций и проживания. Планируйте свою поездку заранее, и она пройдёт максимально гладко и комфортно.

Вся информация носит исключительно информационный характер и не является рекламой.

При возникновении вопросов по аренде, покупке, продаже недвижимости в Турции обращайтесь за консультацией в компанию SEA&SUN INVESTMENT. Наши агенты по недвижимости подбирают варианты стоимости, готовят необходимую документацию и следят за тем, чтобы сделка была оформлена законно и безопасно. Наша компания работает с недвижимостью в различных ценовых диапазонах. Мы предлагаем перспективные объекты от надежных турецких застройщиков для инвестиций.

В Турции действуют четкие и справедливые правила для арендодателей и арендаторов в соответствии с Турецким кодексом обязательств и другими специальными законами об аренде. Эти правила и обязательства важны как для арендаторов, так и для арендодателей. Они особенно хороши для тех арендодателей, которые покупают недвижимость с намерением впоследствии сдавать ее в аренду.

Рост арендной платы в Турции в 2024 году

Цены на аренду жилья в Турции важны как для арендодателей, так и для арендаторов. Правительство учитывает экономическую ситуацию и потребности обеих сторон и устанавливает правила повышения арендной платы: в 2024 году арендная плата будет расти в соответствии с индексом потребительских цен (CPI — Tur.TÜFE).

В Турции годовая арендная плата не может превышать среднее значение индекса потребительских цен (ИПЦ) за 12 месяцев. Это правило помогает поддерживать стабильность на рынке аренды, не допуская резкого повышения арендной платы и обеспечивая четкие ожидания как для арендаторов, так и для арендодателей.

Последняя ставка ИПЦ, объявленная 3 июля 2024 года, привела к повышению арендной платы на 65,07%; для арендаторов, платящих 10 000 TL, это означает дополнительное повышение арендной платы на 6507 TL, в результате чего общая сумма арендной платы составит 16 507 TL.

Права и обязанности арендаторов в Турции

Арендаторы в Турции защищены рядом нормативных актов, которые гарантируют справедливое обращение и безопасность во время аренды. Среди прав арендаторов в Турции — доступ к пригодной для проживания недвижимости и защита от несправедливого выселения. Арендаторы коммерческих помещений также обладают определенными правами, в частности, в отношении продления договоров аренды и внесения изменений в недвижимость в соответствии с их коммерческой деятельностью.

Согласно статье 314 Закона об обязательствах Турции (OKT), арендатор обязан оплачивать арендную плату и сопутствующие расходы до последнего дня каждого месяца. Арендатор может договориться о разделении этих расходов, а также о том, чтобы арендатор оплачивал побочные расходы.

Статья 317 ОКТ предусматривает, что арендатор обязан оплачивать расходы на уборку и обслуживание, необходимые для нормального использования имущества. К ним относятся расходы на электроэнергию, воду, газ и уборку, которые варьируются в зависимости от того, как используется имущество. По сути, это побочные расходы, которые не понесены, когда имущество не используется.

Расторжение договора аренды в Турции должно происходить в соответствии с юридическими процедурами. Арендатор может расторгнуть договор аренды, направив уведомление, обычно за три месяца до окончания срока аренды.

Права и обязанности арендодателя в Турции

Турецкие арендодатели также имеют четко определенные права для защиты своих инвестиций. Они могут своевременно требовать арендную плату, поддерживать имущество в надлежащем состоянии и при определенных условиях расторгнуть договор аренды. Новые правила упрощают процесс аренды и позволяют арендодателям осуществлять свои права, соблюдая при этом закон.

Налоги и государственные сборы, такие как налог на недвижимость, страхование от землетрясений и экологический налог, несет арендодатель. Об этом говорится в статье 302 ОКТ № 6098. Если договором аренды или законом не предусмотрено иное, арендодатель несет эти расходы. Однако в договоре аренды может быть указано, кто несет ответственность за эти расходы. Например, Закон о муниципальных доходах гласит, что расходы по уборке прилегающей территории должны оплачиваться лицом, занимающим здание, или арендатором.

В частности, арендодатель может расторгнуть договор аренды, если арендатор не выполняет условия договора или не вносит арендную плату. Чтобы избежать споров, обе стороны должны соблюдать оговоренные сроки уведомления и требования законодательства.

Споры между арендодателем и арендатором в Турции могут быть связаны с неуплатой арендной платы, нанесением ущерба имуществу или невыполнением условий договора аренды. Турецкое законодательство предусматривает способ разрешения таких споров, обычно начинающийся с переговоров при посредничестве посредника и заканчивающийся в суде. Обе стороны должны вести записи переговоров и соглашений, чтобы в случае необходимости предоставить доказательства.

Права арендатора при выселении в Турции

Выселение арендаторов в Турции требует соблюдения строгих правовых норм, защищающих арендаторов от неправомерного выселения. Иск о выселении подается арендодателем в случае серьезных нарушений договора аренды или неуплаты арендной платы. Процедура выселения предполагает судебное разбирательство, и арендатор имеет право оспорить выселение. Чтобы избежать юридических последствий, арендодателям необходимо понимать правовую базу и следовать соответствующим процедурам.

Понимание прав и обязанностей арендодателей и арендаторов в Турции способствует формированию справедливого и прозрачного рынка аренды. Обеим сторонам рекомендуется быть в курсе последних нормативных актов и при необходимости обращаться за юридической помощью для разрешения споров мирным путем.

Каковы новые правила аренды недвижимости в Турции? 

Новые правила в Турции направлены на то, чтобы сделать аренду недвижимости более справедливой и понятной как для арендодателей, так и для арендаторов. Во избежание недоразумений и для того, чтобы каждый понимал свои обязанности, письменный договор аренды является обязательным. Долгосрочные договоры аренды обеспечивают стабильность, поскольку договор не может быть расторгнут досрочно без веских причин. Арендатор должен платить вовремя и несет ответственность за просроченные платежи. В случае возникновения разногласий сначала пытаются урегулировать их до обращения в суд, что облегчает решение проблем.

Каковы права арендаторов коммерческой недвижимости в Турции? 

Арендаторы коммерческой недвижимости в Турции обладают определенными правами, которые обеспечивают стабильность и справедливость при сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Эти права включают защиту от выселения в связи с условиями аренды, возможность продления договора на тех же условиях, возможность переуступки договора с согласия арендодателя, а также шестимесячный срок уведомления до расторжения договора аренды, за исключением особых случаев нарушения договора.

Каковы права арендаторов коммерческой недвижимости в Турции?

 Арендаторы коммерческой недвижимости в Турции обладают определенными правами, которые обеспечивают стабильность и справедливость при сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Эти права включают защиту от выселения в связи с условиями аренды, возможность продления договора на тех же условиях, возможность переуступки договора с согласия арендодателя, а также шестимесячный срок уведомления до расторжения договора аренды, за исключением особых случаев нарушения договора.

Как выселить арендатора в Турции?

Чтобы законно выселить арендатора в Турции, арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление с указанием причин, по которым он хочет, чтобы арендатор покинул квартиру, и крайнего срока. Получив уведомление, арендодатель ждет, пока арендатор освободит квартиру. Если арендатор не выезжает, арендодатель может обратиться в суд. Суд примет решение об обоснованности выселения и вынесет судебный приказ. Если постановление будет выполнено, полицейский может подтвердить, что арендатор покинул помещение.

Что делать, если арендодатель в Турции отказывается возвращать депозит?

Если арендодатель не возвращает гарантийный депозит, арендатор может предпринять несколько шагов. Во-первых, проверьте договор аренды, чтобы убедиться, что гарантийный депозит возвращается в соответствии с условиями договора, включая состояние недвижимости и срок, в течение которого арендодатель должен уведомить об этом. Обсудите с арендодателем причины удержания страхового депозита и постарайтесь прояснить все недоразумения.

Если арендодатель по-прежнему не возвращает залог, отправьте официальное письмо, в котором объясните сумму, причину возврата, подтвердите состояние недвижимости и укажите крайний срок возврата. Если это не поможет решить проблему, рассмотрите возможность посредничества или обращения в суд.

Помните, что по турецкому законодательству кредитор обязан вернуть залог, если арендатор выполнил все обязательства. Поэтому важно вести запись всех переговоров и понимать свои права.

Вся информация носит исключительно информационный характер и не является рекламой.

При возникновении вопросов по аренде, покупке, продаже недвижимости в Турции обращайтесь за консультацией в компанию SEA&SUN INVESTMENT. Наши агенты по недвижимости подбирают варианты стоимости, готовят необходимую документацию и следят за тем, чтобы сделка была оформлена законно и безопасно. Наша компания работает с недвижимостью в различных ценовых диапазонах. Мы предлагаем перспективные объекты от надежных турецких застройщиков для инвестиций.

Иностранные инвестиции в турецкую недвижимость стали более популярными в последние два десятилетия. Существует три типа иностранных владельцев недвижимости в Турции. Самые распространенные — это владельцы курортного жилья, которым нравится Турция и которые покупают дом или квартиру без лишних затрат для частого отдыха. Второй тип владельцев — мигранты, часто пенсионеры, которые предпочитают простую, экономную жизнь в теплой стране с высоким уровнем здравоохранения. И третий тип — это инвесторы, которые покупают недвижимость для сдачи в аренду..

В любом случае, покупка недвижимости в Турции — это выгодное приобретение. Во-первых, недвижимость в Турции дешевле, чем в Европе и странах Персидского залива. Если вы решите выйти на пенсию и получить вид на жительство или гражданство в Турции, вы сможете воспользоваться отсутствием налога на наследство.

Кроме того, в большинстве районов Турции темп жизни гораздо медленнее, еда здоровее, а солнце светит 300 дней в году. Для инвесторов очень важен тот факт, что турецкая экономика зависит от туризма, что является большим плюсом, поскольку Турция входит в десятку самых популярных туристических направлений в мире с 38 миллионами посетителей в год. Кроме того, если вы планируете купить недвижимость в Турции в качестве дома для отдыха, вы будете проводить там больше отпусков!

Какими бы ни были причины, по которым вы заинтересованы в покупке недвижимости за границей, у выбора Турции в качестве второго дома есть множество преимуществ. Вот 10 лучших причин купить недвижимость в Турции.

1. Соотношение цена / качество

Каждый владелец недвижимости в ЕС знает, что покупка жилья — дело дорогое. Помимо стоимости покупки недвижимости, существуют юридические издержки, гербовый сбор и необходимые налоги. В Турции это выгодно. Недвижимость в Турции в целом дешевле, особенно по сравнению с европейскими странами, и можно купить роскошную квартиру или просторный дом для отдыха без ипотеки. Многие объекты недавно построены и отремонтированы по высшему разряду, с мраморными полами, ванными комнатами, отделанными мрамором, и красивой мебелью. Во многих районах Турции вы можете легко купить виллу с тремя или четырьмя спальнями по цене двухкомнатной квартиры в Великобритании.

2. Прекрасный климат

Представьте себе городскую жизнь, в которой не нужно беспокоиться о том, как очистить машину от снега! Кроме того, витамин D, получаемый от прямых солнечных лучей, является одним из самых эффективных питательных веществ для здоровья и настроения. В Турции, где 300 дней в году стоит теплая и солнечная погода, не бывает осенней хандры. Конечно, ни в одной стране нет идеальной погоды. Хотя в Турции возможны сильные дожди, температура на средиземноморском побережье приятна круглый год, а зимой редко опускается ниже +5 градусов по Цельсию. Можете ли вы представить себе Рождество или Новый год на пляже? Мягкий климат — одна из главных причин для переезда в Турцию.

3. Прожиточный минимум

Независимо от региона Турции, большинство товаров здесь намного дешевле, чем в европейских странах. Электричество, газ, муниципальные налоги, ремонт, обслуживание, еда и напитки, предметы повседневной необходимости, транспорт и даже бензин стоят в разы дешевле, чем в странах ЕС. Другими словами, повседневные расходы на жизнь намного ниже, чем в их родных странах. Таким образом, недвижимость не только дешевле, но и доступнее, что позволяет людям тратить больше своих сбережений на путешествия.

4. Для всех бюджетов

Турция предлагает широкий выбор недвижимости на любой вкус — от роскошного жилья до бюджетных объектов. Варианты недвижимости в Турции варьируются от скромных квартир-студий до роскошных вилл с пятью или шестью спальнями, частными бассейнами и великолепными земельными участками. Декор может быть минималистичным, скандинавским или современным. Бюджетные варианты очень доступны, поскольку даже самые просторные дома в Турции стоят в разы меньше, чем в ЕС, а в некоторых районах можно найти небольшие квартиры с одной спальней всего за 60 000 евро.

5. Легко добраться

Транспорт в Турции недорогой и надежный. Международные аэропорты легко доступны в течение всего года, и вы сможете добраться до своего нового дома за полчаса на машине. Между крупными городами — Стамбулом, Анкарой и Измиром — регулярно курсируют поезда. Также между крупными городами существует автобусная сеть, а такси стоит недорого. Авиаперелеты в Турции регулярные и недорогие, международные рейсы осуществляются в большинстве аэропортов. Местные жители в Турции с радостью подвезут вас куда-нибудь!

6. Вид на жительство

Одной из популярных причин покупки дома в Турции является получение вида на жительство. После покупки и регистрации недвижимости вы имеете право подать заявление на получение вида на жительство. На основании вида на жительство владельцу недвижимости легче оставаться в Турции в течение длительного периода времени. Туристическая виза ограничивает срок вашего пребывания, а как резидент вы можете приезжать и уезжать по своему усмотрению. Если вы планируете жить в Турции постоянно, вид на жительство — единственный способ гарантировать себе получение гражданства.

7. Нет налога на наследство

В Турции нет налога на наследство. В большинстве европейских стран передача собственности близким людям облагается налогом в размере до 20 %. В Турции нет налога на наследство, и вопрос о введении налога на наследство никогда не обсуждался. Это большой плюс, ведь многие люди выбирают Турцию для выхода на пенсию!

8. 100% владение

Независимо от типа недвижимости в Турции, вы имеете право на «безусловное владение». Будь то небольшая квартира или отдельный дом, вы являетесь единственным владельцем недвижимости и земли, на которой она расположена. Это дает вам больше свободы при ремонте или продаже недвижимости.

9. Турецкая кухня

Кто еще не пробовал турецкую кухню? Куда бы вы ни отправились в Турции, будь то изысканный ресторан или недорогое кафе, вы сможете попробовать непревзойденное качество настоящей турецкой кухни. Одно из самых больших преимуществ турецкой кухни заключается в том, что она чрезвычайно полезна для здоровья. Все ингредиенты только что выращены в местных теплицах и гораздо более питательны, чем те, что покупаются в супермаркетах в своей стране. Прекрасное турецкое солнце так же полезно для местных овощей и фруктов, как и для вас! Иностранцы, покупающие недвижимость в Турции, предпочитают местные рестораны, а заведений быстрого питания здесь мало. Первый прием пищи в течение дня — самый важный, а турецкие завтраки — одни из лучших в мире! Эта идеальная здоровая пища и хороший турецкий чай зарядят вас энергией на весь день!

10. Историческое наследие

Турция — страна с тысячелетней историей, восходящей к Восточной Римской и Османской империям. Где бы вы ни находились — в древнем Стамбуле, у руин Эфеса или в прекрасных пещерах Каппадокии, — здесь всегда ощущается дух истории. Где бы вы ни находились в Турции, прогуливаясь по тропинкам любого района, вы можете наткнуться на странные, не отреставрированные небольшие здания с богатым прошлым. За последние несколько десятилетий было обнаружено все больше исторических раскопок, и местные власти приложили немало усилий для восстановления и реконструкции многочисленных объектов, которые можно посетить и изучить. Современная история также увлекательна, включая греко-турецкие войны начала XX века и обмен населением, который превратил многие древнегреческие города в призраки по всей Турции.

Поэтому решение купить недвижимость в Турции, безусловно, правильное и принесет больше выгоды, чем другие популярные направления.

Вся информация носит исключительно информационный характер и не является рекламой.

При возникновении вопросов по аренде, покупке, продаже недвижимости в Турции обращайтесь за консультацией в компанию SEA&SUN INVESTMENT. Наши агенты по недвижимости подбирают варианты стоимости, готовят необходимую документацию и следят за тем, чтобы сделка была оформлена законно и безопасно. Наша компания работает с недвижимостью в различных ценовых диапазонах. Мы предлагаем перспективные объекты от надежных турецких застройщиков для инвестиций.

Под «строящейся недвижимостью» понимается процесс, в ходе которого началось и продолжается строительство любого типа недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Как правило, такая недвижимость еще не готова к заселению.

В чем разница между недвижимостью на этапе котлована и недвижимостью на стадии строительства?

Этап котлована и строительство — разные стадии строительства объекта до его готовности к заселению:

• Недвижимость на стадии котлована: недвижимость, приобретенная непосредственно на основе строительных планов до начала фактического строительства. Покупатели недвижимости на стадии котлована обычно опираются на проектную документацию и макеты готового объекта. Популярность такой недвижимости объясняется более низкими ценами и возможностью получения более высокой прибыли, поскольку стоимость объекта возрастает в процессе строительства.
•  Строящаяся недвижимость: этот термин обычно используется для обозначения недвижимости, которая уже находится на стадии строительства.

Что нужно учитывать при покупки недвижимости на стадии строительства в Турции?

Выбирая строящуюся недвижимость в Турции, важно учитывать несколько аспектов, чтобы инвестиции были надежными и выгодными:

• Разрешения на строительство и проектная декларация: застройщики должны получить все необходимые разрешения на строительство, чтобы гарантировать, что строительство будет одобрено и будет соответствовать нормам.
• Репутация застройщика: изучите историю застройщика, чтобы выяснить, как долго он работает и насколько надежен. Узнайте, сколько проектов было завершено и сдано в срок.
• Близость к инфраструктуре и транспорту: оцените близость проекта к основным объектам инфраструктуры, таким как школы и больницы, а также к общественному транспорту.
• Качество окружающей среды: наличие парков и водных объектов, а также отсутствие промышленных предприятий в районе положительно влияют на качество жизни.
•  Планы будущего развития района: будущее строительство может повлиять на оживленность района.
• Жилищная инфраструктура: современные жилые комплексы обычно предлагают целый ряд удобств, включая коммерческие помещения на нижних этажах, парковку, охрану, спортивные площадки, спортивные сооружения и зеленые зоны.
• Этажность и расположение: предпочтения в отношении этажности могут быть разными, поэтому стоит выбрать тот вариант, который подходит вам больше всего — малоэтажный, среднеэтажный или многоэтажный.
• Вид и освещение: ориентация квартиры влияет как на вид, так и на освещение. По возможности посетите строительную площадку, чтобы проверить ориентацию окон.
• Планировка: обратите внимание на то, насколько практична планировка и насколько она соответствует вашим потребностям и образу жизни.

Как выбрать надежного застройщика в Турции?

Выбор надежного застройщика для покупки недвижимости на стадии строительства в Турции гарантирует качество ваших инвестиций:

• Репутация застройщика: репутация турецких строительных компаний является важным показателем их надежности. Застройщики должны иметь сильное присутствие на рынке и сдавать проекты в срок и с высоким качеством. По возможности поговорите с жильцами завершенных проектов, чтобы получить информацию из первых рук о качестве строительства и их общей удовлетворенности застройщиком.
• Документация: строительные компании должны предоставить копию реестра, действующее разрешение на строительство, документы, подтверждающие право собственности на землю или право на строительство на ней, планы зданий и сооружений и проектные чертежи, утвержденные соответствующими органами.
• Посещение офисов застройщиков и строительных площадок: посещение офисов и строительных площадок может подтвердить, что компания полностью укомплектована персоналом и что строительство ведется в соответствии с обещанными сроками.
• Обследование завершенных проектов: предоставляет информацию о качестве и долговечности здания. Оценка состояния здания, качества отделки и обслуживания коммунальных объектов.
• Изучите договор купли-продажи: перед покупкой внимательно изучите договор купли-продажи вместе с агентом по недвижимости. В договоре должны быть четко прописаны все условия сделки, включая условия торговли, условия оплаты, постоянные расходы, процесс передачи собственности и обязанности обеих сторон.

Как купить недвижимость на стадии строительства в Турции: рассрочка, кредит или наличные

Варианты финансирования делают покупку недвижимости на стадии строительства в Турции особенно выгодной:

• Рассрочка от застройщика: многие застройщики в Турции предлагают рассрочку платежа. Можно внести первоначальный взнос (обычно 30-40 %), а оставшуюся сумму выплачивать равными частями в течение всего периода строительства.
• Финансирование: условия получения финансирования могут варьироваться в зависимости от того, есть ли у банка соглашение с застройщиком. Если строительство завершено не менее чем на 80 %, или если между строительной компанией и банком заключен договор, банк может профинансировать до 70 % кадастровой стоимости недвижимости, а покупатель должен внести депозит в размере не менее 20 % от продажной цены недвижимости. Срок погашения кредита составляет до 10 лет.
• Наличные: При оплате полной стоимости наличными застройщик может предоставить скидку.

Плюсы покупки недвижимости на стадии строительства в Турции

Покупка недвижимости на этапе строительства в Турции имеет несколько преимуществ:

• Выбор дизайна и планировки: покупатели могут выбрать планировку, отделку, напольное покрытие, сантехнику и фурнитуру. К моменту сдачи дома в эксплуатацию он будет соответствовать вашим вкусам, так что впоследствии не придется вносить дорогостоящие изменения.
• — Высокие стандарты качества и безопасности: застройщики в Турции используют высококачественные материалы, такие как керамика, стекло, металлические сплавы и дерево. После завершения строительства объекты тщательно проверяются на предмет соответствия стандартам проживания. Застройщики несут ответственность за своевременное устранение любых обнаруженных проблем.
• Сейсмическая безопасность: поскольку Турция — сейсмоопасный регион, здания проектируются с учетом сейсмической безопасности. Используются свайные фундаменты и железобетон, способные выдерживать большие нагрузки.
• — Высокая рентабельность инвестиций: стоимость недвижимости на этапе строительства в Турции значительно ниже готовой на 20-30%. Кроме того, большинство застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку.
• — Современные комплексы: новые комплексы в Турции часто имеют хорошую инфраструктуру, включая ландшафтный дизайн, охрану и различные удобства.

Риски покупки недвижимости на стадии строительства

Покупка недвижимости в Турции на этапе строительства сопряжена с определенными рисками:

Задержки в строительстве: задержки в строительстве могут быть вызваны различными факторами, некоторые из которых не зависят от застройщика (например, ошибки в графике строительства или перебои с поставками материалов). Перед подписанием договора купли-продажи важно тщательно проверить его на предмет наличия в нем конкретных пунктов о компенсации и возврате средств в случае несоблюдения застройщиком сроков.

Неплатежеспособность застройщика или отмена строительства: неплатежеспособность застройщика или банкротство- один из основных рисков, который может привести к затягиванию строительства или даже полной его отмене. Турецкие власти строго контролируют процесс строительства и сроки выполнения каждого этапа в соответствии с утвержденными планами.

Неоправданные ожидания: Невыполнение обещанных условий также является риском. Сюда относятся изменения в планировке, особенности внутренней инфраструктуры, низкое качество строительства и отделки. Такие ситуации крайне редки и чаще всего возникают у небольших строительных компаний.

Проблемы с документами: Такие проблемы могут возникнуть, если компания начинает строительство до получения официальных разрешений. Чтобы свести риск к минимуму, покупателям следует проверить необходимые документы с помощью агента по недвижимости. Застройщик может проверить документы самостоятельно или попросить об этом застройщика.

Покупка недвижимости без проблем!

Надежно инвестируйте в недвижимость в Турции с SEA&SUN INVESTMENT! Мы предлагаем лучшие новостройки с потенциалом арендного дохода и роста стоимости. Мы дорожим нашей репутацией и гарантируем тщательную проверку всех строительных компаний перед предложением строящейся недвижимости.

Мы предлагаем полный спектр услуг, которые помогут вам сохранить и приумножить ваши инвестиции. Инвестируйте вместе с нами, вашим надежным партнером на самом динамичном рынке недвижимости в мире!

Сегодня спрос иностранных покупателей на турецкую недвижимость растет. Дальновидные инвесторы рассматривают преимущества турецкого рынка жилья. Основными преимуществами являются потенциал экономического развития Турции, возможность получения дохода от сдачи в аренду и перепродажи, а также условия получения вида на жительство и постоянного места жительства.

Для инвесторов приобретение недвижимости за рубежом — серьезный шаг, сопряженный с реальными инвестиционными рисками. Заключение выгодной сделки невозможно без взвешенного подхода к постановке точных целей, оценке надежности капиталовложений, поиску объектов и их характеристик, а также процедуре покупки.

У гостей, интересующихся квартирами в Турции, возникает множество вопросов о жизни в стране отдыха. Один из них — об отоплении в турецкую зиму, особенно на популярных средиземноморских курортах. С наступлением холодов это действительно важная тема, поэтому мы посвятили ей наш очередной экспертный обзор.

Зима в Турции

Турция расположена на Балканском и Анатолийском полуостровах и омывается четырьмя морями. Климатические условия в разных регионах страны существенно различаются:

• Прибрежные районы Средиземного, Эгейского и Мраморного моря – средиземноморский климат;
• Черноморское побережье – умеренно морской;
• Большая часть государства – континентальный;
• На высоте более 900–1000 метров над уровнем моря – горный климат.

Лето в некоторых районах жаркое и солнечное, а зима часто приносит дожди и холодные ветра. Однако на севере страны осадки в виде снега зимой — довольно частое явление. Одним словом, погода в Стамбуле и Анкаре сильно отличается от погоды в Анталии и Алании.

Холодно ли зимой в Турции? Чтобы разобраться, давайте рассмотрим погоду по месяцам: 

Декабрь

Первые месяцы зимы хороши для отдыха на горнолыжных курортах, таких как Улудаг, Паландкен и Саркамуш. Днем в горах достаточно тепло, столбики термометров достигают +2… -1°C, но ночи могут опускаться до -10°C. Средняя температура на средиземноморском побережье составляет +15 °C. На море бывают штормы, часто идут дожди.

Январь

Средние температуры в большинстве районов Турции в январе составляют днем +12… +15°C или около того днем, +7… +8°C днем и около +7…+8°C ночью. Как правило, это самый прохладный месяц в году. На средиземноморских курортах воздух может прогреваться до +14… +15°C. Морская вода холодная, поэтому купаться не рекомендуется.

Февраль

Зимой в Турции средняя температура воздуха в феврале составляет +12… днем… +13°C днем, +3… +4°C. Температура морской воды составляет около +14… +17°C. В начале месяца влажность повышается, осадков выпадает больше, ветер холоднее; к концу февраля осадки выпадают реже, а солнечных дней становится больше.

Варианты отопления в Турции

Рассматривая преимущества и недостатки жизни в Турции, многие экспаты по понятным причинам обращают особое внимание на отопление своих квартир. Ведь одно дело — отдыхать в квартире несколько раз в году, и совсем другое — приехать в восточноевропейскую страну зимой.

Есть ли отопление в Турции? Конечно, есть. Однако во многих районах Турции нет центрального отопления коллективного жилья, что характерно для стран бывшего СНГ.

Недвижимость в Алании, Анталии, Мерсине и других курортных городах обогревается несколькими способами: 

• Централизованное отопление. Например, централизованное отопление есть в некоторых жилых домах в Анталии и Мерсине. Некоторые квартиры, соединенные в жилые комплексы общей инфраструктурой под названием «сиете», подключены к котельным. Для отопления зданий используется природный газ и уголь.
• Кондиционеры. Зимой в Турции кондиционеры обычно используются для обогрева дома. Буквально все квартиры в новых жилых комплексах от застройщиков уже оснащены качественными сплит-системами, которые эффективно помогают поддерживать комфортную температуру летом и зимой. Основными преимуществами качественной системы кондиционирования являются ее эффективность, безопасность, простота установки и использования. К недостаткам можно отнести более высокие ежемесячные счета за электроэнергию.
• Электрические батареи Установка электрических батарей — неплохой способ обогрева небольших квартир зимой. Полезно то, что при желании в каждой комнате можно установить комфортную температуру через определенные промежутки времени. Например, включить отопление в гостиной и кухне на первую половину дня, а в спальнях и детских — на вторую. Некоторые владельцы добавляют к настенным электрическим радиаторам обогреватели типа UFO, чтобы обогревать определенные зоны жилого пространства.
• Установка отдельных газовых и электрических котлов. Для установки оборудования требуется отдельное помещение, например, кладовая или часть террасы. Работу котла можно регулировать в зависимости от желаемой температуры в квартире. В некоторых случаях по согласованию с владельцем можно приобрести один мощный котел для нескольких квартир или целого этажа.

При выборе недвижимости рекомендуется обращать внимание не только на то, как отапливаются турецкие дома, но и на качество стеклопакетов, отделки и гидроизоляции, а также на то, какие строительные технологии используются при возведении зданий.

Выбирая недвижимость среди вторичного жилья, обратите внимание на систему кондиционирования и вентиляции. Если обычной чистки и ремонта недостаточно, подумайте о покупке новой системы кондиционирования. Ведь современное оборудование не только эффективнее, но и экономичнее.

Если вы покупаете квартиру у строительной компании на старте продаж, заранее договоритесь об установке в комнатах теплых полов. Многие эксперты сходятся во мнении, что это самый комфортный и экономичный способ отопления.

Зима в Турции — прекрасное время года для приятных прогулок по набережной под мягким солнцем, знакомства с природными и историческими достопримечательностями без очередей в кассу, шопинга в мультибрендовых торговых центрах и бутиках, дегустации лучших блюд традиционной турецкой кухни в ресторанах и посещения горнолыжных курортов. 

Вся информация носит исключительно информационный характер и не является рекламой.

При возникновении вопросов по аренде, покупке, продаже недвижимости в Турции обращайтесь за консультацией в компанию SEA&SUN INVESTMENT. Наши агенты по недвижимости подбирают варианты стоимости, готовят необходимую документацию и следят за тем, чтобы сделка была оформлена законно и безопасно. Наша компания работает с недвижимостью в различных ценовых диапазонах. Мы предлагаем перспективные объекты от надежных турецких застройщиков для инвестиций.

Легализация проживания в Турции — относительно простая процедура для иностранных граждан по сравнению с осуществлением аналогичных процедур в большинстве европейских стран. Если у вас есть законные основания для долгосрочного проживания в Турецкой Республике, вы можете получить вид на жительство без каких-либо трудностей или бюрократических проволочек. 

Один из самых простых способов получения вида на жительство — покупка недвижимости. В 2021 году Департамент миграции Турции ввел положение, согласно которому иностранцы должны предоставлять номерной сертификат (нумаратаж) во время первого обращения за краткосрочным видом на жительство в связи с покупкой или арендой недвижимости. нумаратаж и Что такое нумаратаж? Каково его назначение и как его можно получить? Подробные ответы на все актуальные вопросы вы найдете в нашей публикации.

Что такое справка нумаратаж в Турции

Итак, для начала разберемся, что такое адресная справка нумаратаж в Турции.

Нумерационный сертификат (Numarataj Belgesi) или номерной сертификат — это официальный документ, подтверждающий адрес земельного кадастра, то есть точное местонахождение объекта недвижимости. Кроме того, в сертификате указываются тип и характеристики жилья.

Проще говоря, это система, разработанная Национальным муниципалитетом Турции (Belediye) для упорядочивания фактических адресов жилых районов, которые не всегда соответствуют документам или реальности. Например, если многоквартирный дом расположен на границе двух кварталов, на кадастровой карте официальный адрес присваивается одному кварталу, а почтовый — другому. Согласно турецкому законодательству, здания в одном муниципалитете не должны иметь одинаковые данные, в соответствии с «Постановлением об адресах и адресах улиц».

Для справки, для создания точных адресов на тех же картах Google используется турецкая нумерация, которая помогает избежать путаницы при прокладке маршрутов и, например, адресной доставке.

Как выглядит нумаратаж в Турции? Это выписка, распечатанная на официальном бланке местной городской администрации. В документе зафиксированы расширенный адрес и тип недвижимого имущества. Справка заверяется уполномоченным муниципальным сотрудником.

Причины для получения нумаратажа в Турции 

Существует несколько основных причин для получения нумаратажа в Турции. Рассмотрим основные моменты: 

1. Если иностранец решает остаться в Турции после срока, предусмотренного визой, ему необходимо подать заявление на получение вида на жительство; требуется сертификат нумаратажа, который основывается на национальной базе данных регистрации адресов и показывает, по какому адресу зарегистрирована та или иная недвижимость указание адреса, по которому зарегистрирована недвижимость, что позволяет исключить мошеннические действия. Например, мошенники могут выдавать себя за владельца квартиры, которая не существует или не зарегистрирована.

2. Нумаратаж в Турции требуется иностранцам, впервые получающим вид на жительство в качестве долгосрочного арендатора или владельца квартиры в Турции. Поэтому при подаче заявления в Миграционный департамент граждане могут указывать только фактический адрес своего места жительства. Если доказательств не будет предоставлено, документ не примут.

3. Если заявление на получение вида на жительство в Турции по TAPU подается вместе с близким родственником, муж/жена и дети будут включены в регистрационное свидетельство.

4. Наличие нумаратажа является обязательным условием только при подаче заявления на получение первичного вида на жительство в Турции в Миграционном департаменте. Для продления карты İkamet этот сертификат не требуется.

Где и как получить нумаратаж в Турции

Где получить нумаратаж в Турции, зависит от расположения объекта собственности и текущей ситуации.

В большинстве случаев вы можете запросить свидетельство о номере в своем муниципалитете (Беледие). В более крупных городах вам придется обратиться в административный округ, где находится ваша собственность. Эти функции обычно возлагаются на так называемое Управление адресов (Adres yönetim şefliği).

Справка:

Месторасположение Belediye, где можно получить номерной сертификат.

Всю дополнительную информацию по данному вопросу можно узнать по номеру: +90 4448207.

А теперь рассмотрим, как получить нумаратаж в Турции:

• Обратитесь для подачи заявки в администрацию города или района с документами, подтверждающими основания для выдачи справки. Адрес местного Belediye можно найти в картах Google. На входе в муниципалитет скажите первому встречному сотруднику фразу «Numarataj Servisi» и вам покажут, куда идти.
• Для граждан, у которых ранее недвижимость не была зарегистрирована в системе адресов Турции (UAVT), предусмотрена единовременная плата за оформление или «numarataj harcı». Сумма зависит от типа строения и в среднем составляет порядка 250 TL (до 600 TL).
• После приема документов и оплаты, вам остается только ожидать выдачу нумаратажа.

Также можно получить нумаратаж онлайн. Online-оформление возможно только в случае, если вы зарегистрированы в электронном правительстве e-Devlet.

Сколько дней выдается нумаратаж

Получение номерного сертификата в Турции зависит от загруженности местного муниципалитета в данном районе и от того, зарегистрирован ли адрес в Национальном реестре адресов. Если объем работы невелик и адрес уже зарегистрирован в электронном виде, сертификат выдается в течение одного дня. В противном случае выдача занимает немного больше времени. Срок действия номерных сертификатов в Турции ограничен.

 В большинстве случаев сертификаты действительны в течение примерно одного года, после чего необходимо обновить данные. Этот факт следует учитывать при планировании сделки с недвижимостью с целью последующей регистрации вида на жительство.

Какие документы нужны для получения нумаратажа в Турции

Документы, необходимые иностранным мигрантам для получения сертификата нумаратажа в Турции, зависят от цели приобретения и статуса заявителя. В основном муниципальные власти требуют следующие документы:

• заграничный паспорт 
• ИНН или турецкий идентификационный номер налогоплательщика 
• копия TAPU (если владелец недвижимости) — договор аренды (если иностранец арендует жилье).

Для владельцев, которые уже въехали в квартиру, рекомендуется также приложить оплаченные счета за коммунальные услуги. Для владельцев, которые только что въехали в квартиру, рекомендуется предоставить повторно оформленный договор на оплату коммунальных услуг.

На практике при выдаче сертификатов нумаратажа иностранным арендаторам в Турции могут возникнуть определенные трудности. Для решения этой проблемы рекомендуется сопровождать владельца квартиры и уточнить у муниципального чиновника наличие первичного вида на жительство (икамет), который является целью подачи заявления.

Получение сертификата нумаратажа в Турции — довольно простая и быстрая процедура, если разобраться во всех нюансах регистрации и подготовить необходимые документы — если вы являетесь клиентом SEA&SUN INVESTMENT, наши специалисты окажут вам всю необходимую помощь в получении сертификата нумаратажа.

Вся информация носит исключительно информационный характер и не является рекламой.

При возникновении вопросов по аренде, покупке, продаже недвижимости в Турции обращайтесь за консультацией в компанию SEA&SUN INVESTMENT. Наши агенты по недвижимости подбирают варианты стоимости, готовят необходимую документацию и следят за тем, чтобы сделка была оформлена законно и безопасно. Наша компания работает с недвижимостью в различных ценовых диапазонах. Мы предлагаем перспективные объекты от надежных турецких застройщиков для инвестиций.

Современному человеку трудно представить свою жизнь без мобильной связи и постоянного доступа в интернет. Возможность совершать звонки, слать смс-сообщения, пользоваться социальными сетями, мессенджерами, онлайн-сервисами, картами и другими важными приложениями – это то, без чего не обойтись при поездке в любую страну мира. 

Во время путешествий в Турцию, интернет понадобится для покупки билетов, бронирования отелей и экскурсий, разговоров с родственниками или работодателем. 

В статье расскажем подробнее об особенностях мобильной связи в Турции, существующих операторах, а также о способах сэкономить мобильный трафик.

Мобильные операторы в Турции

Большой плюс Турции в том, что качество и скорость мобильного трафика здесь гораздо выше, чем стационарного.

В стране работают три крупных мобильных оператора:

• TurkTelekom;
• Vodafone; 
• TurkCell.

Качество связи, стоимость трафика, звонков, SMS у всех компаний будут примерно одинаковыми. Подключение eSIM поддерживают только два провайдера: Vodafone и Turkcell. 

Помимо перечисленных операторов, услуги связи внутри Турции предоставляют еще некоторые небольшие компании. Например, PttCell – это продукт от национальной турецкой почты или BimCell – мобильная связь, которую предоставляет она из торговых сетей. Но эти операторы не пользуются особой популярностью среди приезжих.

Кто должен зарегистрировать IMEI смартфона в Турции?

Людям, которые находятся на территории Турецкой республики более 120 дней по закону нужно зарегистрировать IMEI своего смартфона. Это связано с тем, что законодательство страны запрещает операторам обслуживать «серые» аппараты – те, которые были украдены или утеряны. Если своевременно не пройти регистрацию, по истечению 120 дней, ваш смартфон будет заблокирован. Чтобы этого не произошло, нужно оплатить налог – в 2023 году он составлял около 220 €.

Как выбрать тариф для мобильной связи?

• При выборе тарифов мобильной связи в Турции стоит обратить внимание на пакеты, в которые включены звонки и интернет-трафик. Как правило, такие пакеты выгоднее с финансовой точки зрения. 
• Для контроля трафика и расходов можно установить приложение вашего оператора. 
• Пополнять баланс сим-карты можно в салонах связи, магазинах, торговых центрах.

Турецкая SIM-карта: сколько стоит и где купить?

Для покупки местной сим-карты путешественнику понадобится загранпаспорт. Сим-карты турецких операторов связи можно приобрести в следующих местах:

• Салоны связи – сотрудники таких офисов, как правило, владеют английским языком. Они помогут вам подобрать подходящий тарифный план и активировать его.
• Магазины или торговые центры – там, как правило, находятся точки основных турецких операторов связи.
• Аэропорт – удобный вариант для приезжих, которые срочно нуждаются в мобильной связи. Учтите, что стоимость пакетов услуг в аэропорту будет выше, чем непосредственно в офисах операторов.
• Торговые точки по продаже техники и смартфонов.
• Отели и туристические центры.

В разных местах стоимость услуг даже от одного оператора будет различаться, поскольку в Турции не существует фиксированных цен на тарифы.

Средняя стоимость симки, в которую входят звонки и 20 Гб интернета, составит около 15-20€ или 250-350 лир. Чем дальше вы находитесь от крупных туристических мест, тем дешевле обойдется покупка. Не ведитесь на дешевые предложения и не покупайте сим-карты с рук, иначе рискуете связаться с мошенниками.

Перед покупкой симки стоит проверить покрытие сети оператора в тех местах, где планируется путешествие. В зависимости от региона уровень качества покрытия связи может различаться.

Использование роуминга в Турции

Роуминг от мобильных операторов из России – значительная статья расходов для путешественника. Но в некоторых случаях его использование может быть экономичнее, чем покупка симки от операторов мобильной связи Турции.

Интернет-трафик в роуминге стоит дороже, чем звонки. Разные российские провайдеры взимают оплату по-разному.

Компания Мегафон предлагает своим клиентам купить пакет услуг или оплачивать уже потраченные минуты и гигабайты. У Теле2 также есть месячные пакеты, но можно и отдельно подключить мобильный интернет за 350 рублей в сутки. Абоненты Билайн оплачивают пользование интернетом в роуминге фиксированную сумму – 450 рублей за гигабайт трафика и 45 рублей за одну минуту звонка.

Чтобы понимать, выгоден ли роуминг в вашей конкретной ситуации, учтите:

• Стоимость тарифа российского оператора.
• Длительность пребывания в Турецкой Республике – при краткосрочных поездках вам вряд ли потребуется большой объем звонков и интернета.
• Географию ваших перемещений – в некоторых регионах страны качество сигнала может быть недостаточным для стабильного соединения.
• Объем данных, который планируете использовать – если для работы, загрузки файлов, просмотра видео и стриммингового контента вам нужны гигабайты интернет-трафика, разумнее приобрести местную сим-карту.

Если во время поездки вы планируете часто отправлять SMS-сообщения и совершать звонки на местные номера, уточните сколько стоит мобильная связь в Турции от местных операторов и сравните эту сумму с тарифами вашего роуминга. Учтите, что некоторые российские операторы взимают оплату также за подключение самой услуги роуминга.

Как сэкономить мобильный трафик, путешествуя по Турции?

Подводя итог, расскажем, какие способы помогут сэкономить интернет через мобильную связь для туристов в Турции:

1. Использование местных SIM-карт – в некоторых случаях приобретение местной симки будет более выгодным, чем роуминг российских операторов.
2.  Использование бесплатного Wi-Fi – бесплатный интернет можно найти во многих общественных местах: кафе, ресторанах, отелях, аэропортах, некоторых муниципальных зданиях и туристических достопримечательностях. В крупных туристических городах бесплатный Wi-Fi раздается даже на некоторых остановках общественного транспорта. Не стоит рассчитывать на быстрый высокоскоростной трафик, но для отправки сообщений в мессенджерах, просмотра карты, проверки электронной почты, этот способ может подойти.
3. Ограничение использования мобильных данных – если вы используете мобильный интернет, отключите автоматическое обновление приложений, синхронизацию облака и автоматическую загрузку медиафайлов – это значительно сэкономит трафик.
4. Использование оффлайн-карт и приложений – заранее загрузите карты и другую необходимую информацию, чтобы использовать ее оффлайн. Некоторые приложения также способны работать в оффлайн-режиме.
5.  Сжатие данных – используйте браузеры и приложения с функцией сжатия данных. Они экономят трафик, сжимая загружаемый контент.

Вся информация носит исключительно информационный характер и не является рекламой.

При возникновении вопросов по аренде, покупке, продаже недвижимости в Турции обращайтесь за консультацией в компанию SEA&SUN INVESTMENT. Наши агенты по недвижимости подбирают варианты стоимости, готовят необходимую документацию и следят за тем, чтобы сделка была оформлена законно и безопасно. Наша компания работает с недвижимостью в различных ценовых диапазонах. Мы предлагаем перспективные объекты от надежных турецких застройщиков для инвестиций.

Турция привлекает множество туристов и экспатриантов, некоторые из которых предпочитают перевозить свои автомобили. Однако процесс ввоза автомобиля в страну имеет свои особенности и правила. В этой статье мы рассмотрим некоторые ключевые моменты, которые необходимо учитывать при ввозе автомобиля в Турцию.

Ввоз автомобиля с иностранными номерами в Турцию

Турецкое законодательство разрешает свободный ввоз автомобилей с иностранными номерными знаками, но при этом необходимо учитывать несколько условий. По данным Министерства торговли Турции, иностранцы должны соответствовать следующим условиям: 

• находиться за пределами Турции не менее 185 дней в течение последнего года;
• иметь место жительства за границей;
• иметь один дорожный номерной знак, зарегистрированный по месту жительства.

Каждый раз, когда автомобиль въезжает в страну, он проверяется на таможне, чтобы убедиться, что он находился за границей в течение 185 дней, и автомобили тех, кто соответствует этому требованию, получают разрешение на въезд в страну.

Можно проверить соответствие этому условию в сервисе «Resident Abroad Inquiry» на официальном сайте.

Приложение для предварительного декларирования транспортных средств, размещенное на сайте, позволяет пользователям вводить информацию о людях и транспортных средствах и в кратчайшие сроки совершать операции на таможне.

Необходимые документы на ввоз автомобиля в Турцию

Перед поездкой нужно подготовить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности (лицензия), подтверждающее, что транспортное средство зарегистрировано в стране проживания;
• водительское удостоверение;
• документ, подтверждающий проживание за границей (паспорт, удостоверение личности, вид на жительство);
• полис страхования, действительный в Турции;
• для пенсионеров из-за рубежа — пенсионное удостоверение с переводом на турецкий язык, заверенное в консульстве или посольстве;
• Договор аренды; перевод на турецкий язык, заверенный консульством или нотариусом и подтверждающий, что лицо, перевозящее автомобиль, принадлежащий юридическому лицу, является партнером или сотрудником компании.Таможенное оформление транспортных средств бесплатно и не облагается никакими сборами.

Законодательство Турции о ввозе автомобиля с иностранными номерами

Согласно действующему законодательству, автомобили могут быть временно ввезены на определенный срок. Если этот срок превышен, владелец может быть оштрафован.

Срок пребывания автомобиля

• Граждане Турции, постоянно проживающие за рубежом, и иностранцы, имеющие вид на жительство в Турции, могут хранить и использовать автомобили с иностранными регистрационными знаками на территории страны в течение двух лет (730 дней);
• Иностранным гражданам, не имеющим вида на жительство в Турции, предоставляется срок 90 дней в течение 180 дней;
• Если транспортные средства, принадлежащие юридическим лицам, ввозятся в Турцию по доверенности, то предоставляется срок до 90 дней;
• Срок, предоставленный транспортному средству, может быть использован сразу или по частям.

Местное страхование автомобиля

При въезде в Турцию необходимо предъявить действующее страховое свидетельство. Если у автомобиля нет страхового свидетельства или оно недействительно в Турции, его можно оформить в ближайшем таможенном пункте.

Разрешённые автомобили для ввоза

Как правило, в Турцию разрешено ввозить:

• моторизованные частные транспортные средства: автомобили и прицепы к ним, а также мотоциклы, частные самолёты и другие средства для отдыха и спорта;
• немоторизованные частные транспортные средства: все виды велосипедов, гребные лодки и каноэ.

В Турцию можно привезти по одному моторизованному и немоторизованному транспортному средству одновременно. Например, один автомобиль и один велосипед.

Растаможка автомобиля в Турции (в т. ч. временная растаможка)

Временный ввоз автомобилей не облагается таможенными пошлинами. Однако если вы собираетесь оставаться в Турции более двух лет, вам следует рассмотреть вопрос о таможенном оформлении, которое может включать сборы и налоги. К ним может относиться НДС в размере 18 %. Стоит заранее проконсультироваться с таможенными органами.

Особенности эксплуатации

При использовании автомобиля необходимо соблюдать местные правила дорожного движения. Например, обращайте внимание на правила парковки, знаки и платные дороги.

Другие особенности:

• транспортными средствами с иностранными номерами могут пользоваться родственники владельца транспортного средства (супруги, родители или дети);
• при выезде за границу нужно уведомить о своём отъезде таможенное управление, если владелец оставляет транспортное средство в Турции;
• нельзя продавать транспортные средства с иностранными номерами другому лицу;
• без разрешения таможни также запрещается заменять детали, входящие в комплект автомобиля и зарегистрированные в документах.

Штрафы

Нарушение правил ввоза и эксплуатации транспортных средств в Турции может привести к штрафам. Наиболее распространенные штрафы связаны с превышением срока временного ввоза:

Превышение срока	Сумма штрафа
1 месяц	1656 лир
2 месяца	3312 лир
3 месяца	4968 лир

За сроки, превышающие 3 месяца, взимается штраф в размере одной четверти суммы таможенной пошлины транспортного средства.

Если владелец выезжает за границу, не оставив свои транспортные средства под таможенным контролем или не получив разрешения от таможенной администрации, на него будет наложен штраф в размере 6624 лир.

Суммы штрафов меняются каждый год.

Проверить наличие штрафов можно на сайте Цифровой налоговой инспекции.

Ввоз автомобиля в Турцию при наличии ВНЖ или гражданства

Все вышеперечисленные правила относятся к автовладельцам, если у них имеется вид на жительство (ВНЖ) или гражданство Турции и они долго проживали за границей (не менее 185 дней).

Турецкие граждане, которые временно выезжают за границу с целью работы, учебы или деловой поездки и возвращаются домой, не могут ввозить наземные транспортные средства с иностранными регистрационными знаками, поскольку Турция является их постоянным местом жительства.

Вся информация носит исключительно информационный характер и не является рекламой.

При возникновении вопросов по аренде, покупке, продаже недвижимости в Турции обращайтесь за консультацией в компанию SEA&SUN INVESTMENT. Наши агенты по недвижимости подбирают варианты стоимости, готовят необходимую документацию и следят за тем, чтобы сделка была оформлена законно и безопасно. Наша компания работает с недвижимостью в различных ценовых диапазонах. Мы предлагаем перспективные объекты от надежных турецких застройщиков для инвестиций.

Анталия — это не только приморские пейзажи и кристально чистое синее море, но и один из самых привлекательных регионов для покупки недвижимости в Турции. Погода здесь комфортная весь год, инфраструктура на высоком уровне, а рынок недвижимости радует доступными ценами и большим выбором. Стать собственником недвижимости в Анталии можно как для личного проживания, так и в качестве инвестиции. Рассмотрим пять лучших курортов, которые особенно популярны среди покупателей недвижимости.

1. Лара — престиж и уют

Лара считается одним из самых престижных районов Анталии. Это место привлекает как местных жителей, так и заграничных покупателей своими песчаными пляжами, прозрачным морем и высоким уровнем жизни. Здесь расположены лучшие отели, торговые центры и множество ресторанов.

Недвижимость в Ларе чаще всего представлена роскошными виллами, современными комплексами с всеми удобствами и квартирами с прекрасными видами на скалы Дудена. Отличный вариант для тех, кто хочет сочетать приближение к природе и близость к центру города.

Кроме того, район знаменит своими элитными жилыми комплексами с бассейнами, закрытыми территориями и развитой инфраструктурой, что делает его идеальным выбором для семей и людей, ценящих комфорт.

2. Коньяалты — современность и комфорт

Коньяалты является одним из самых быстро развивающихся районов Анталии. Особенность этой местности — длинные галечные пляжи с постепенным ходом в воду, что делает их идеальными для семей с детьми.

Здесь вы найдёте множество парков, детских площадок, современных тренажерных залов и образовательных учреждений. Комплексы здесь часто оснащены бассейнами, спортзалами, саунами, а также зонами для отдыха и детскими игровыми площадками, обеспечивая максимальный комфорт для жителей.

3. Белек — спокойствие и элегантность

Белек известен как элитный курортный район, который привлекает тех, кто ищет уединение и роскошь. Здесь расположены лучшие гольф-поля Турции, пятизвездочные отели и элитные виллы. Прекрасные пляжи Белека окружены сосновыми лесами, что создаёт атмосферу уюта и природной гармонии.

Недвижимость здесь чаще всего представлена роскошными виллами и просторными квартирами в закрытых комплексах. Белек идеально подходит для тех, кто хочет насладиться тишиной и комфортом вдали от городской суеты.

4. Алтынташ — перспективы для инвестиций

Алтынташ — это новый район Анталии, который быстро развивается и становится популярным среди инвесторов. Здесь строятся современные жилые комплексы с бассейнами, фитнес-центрами и другими удобствами. Близость к аэропорту делает этот район особенно привлекательным для тех, кто планирует сдавать недвижимость в аренду.

Кроме того, цены на недвижимость здесь пока остаются доступными, что делает Алтынташ отличным вариантом для долгосрочных инвестиций.

5. Кемер — природа и активный образ жизни

Кемер славится своей природной красотой, сосновыми лесами и горными пейзажами. Этот район идеально подходит для любителей активного отдыха: здесь можно заниматься походами, плаванием, дайвингом и другими видами спорта.

Недвижимость в Кемере представлена уютными виллами, квартирами с видами на горы и современные апартаменты. Этот район также привлекает внимание туристов, что делает его перспективным для сдачи недвижимости в аренду.

Где лучше для проживания и получения ВНЖ

Если вы планируете переезд и получение вида на жительство (ВНЖ) в Турции, стоит учитывать доступность инфраструктуры, удобство для жизни и наличие международного сообщества. Наиболее подходящими районами для этой цели являются Лара и Коньяалты благодаря их развитой инфраструктуре, наличию школ, медицинских учреждений и близости к центру города.

Алтынташ, благодаря своим новым жилым комплексам и удобному расположению, также становится популярным среди иностранцев, планирующих получить ВНЖ.

---

Почему выбирают SEA&SUN INVESTMENT

Ваши мечты о недвижимости в Анталии легко воплотить в реальность с агентством SEA&SUN INVESTMENT!

Мы предлагаем:

• Широкий выбор объектов: От уютных апартаментов до роскошных вилл — найдём идеальный вариант для каждого.
• Индивидуальный подход: Мы учитываем все ваши пожелания и помогаем найти недвижимость, которая полностью соответствует вашим ожиданиям.
• Опыт и надёжность: Наши эксперты имеют многолетний опыт работы и прекрасно ориентируются в рынке недвижимости Турции.
• Поддержка на всех этапах: От первого просмотра до оформления сделки — мы всегда рядом.
• Консультации по ВНЖ: Мы помогаем нашим клиентам не только приобрести недвижимость, но и решить все вопросы, связанные с получением вида на жительство.

Не упустите шанс сделать выгодное вложение или найти дом вашей мечты на побережье Средиземного моря. Свяжитесь с нами сегодня и откройте для себя все преимущества жизни в Анталии вместе с SEA&SUN INVESTMENT!

Турция славится своим богатым культурным наследием, прекрасным климатом и быстро развивающимся рынком недвижимости. Одним из самых популярных форматов жилья в стране является так называемый «сите» (от турецкого «сайт») — закрытый жилой комплекс. Эта форма жилья пользуется спросом как у местных жителей, так и у иностранцев, покупающих недвижимость в Турции. В этой статье мы подробно рассмотрим, что такое «сите», какие преимущества он дает и что следует учитывать при выборе этого типа недвижимости.

История и концепция «сите»

Понятие «сите» в Турции появилось в 1960-х и 1970-х годах, когда началась урбанизация и развитие современных городов. Изначально этот термин использовался для обозначения жилых комплексов, которые строились на огороженных территориях и обеспечивали безопасность и инфраструктуру для жителей.

Со временем понятие «сите» изменилось. Сегодня это не просто дома, а полноценные жилые комплексы с широким спектром удобств и услуг, таких как бассейны, спортивные площадки, детские игровые площадки, сады и даже специализированные магазины и кафе. Таким образом, «воздушный змей» стал символом современного и комфортного образа жизни.

Основные характеристики «сите»

Современные комплексы «сите» в Турции имеют следующие отличительные черты:

1. Охраняемая территория. Одной из ключевых особенностей «сите» является наличие огороженной территории и круглосуточной охраны. Это обеспечивает жителям высокий уровень безопасности и приватности.
2. Развитая инфраструктура. Внутри «сите» могут находиться бассейны, фитнес-центры, теннисные корты, детские площадки, сауны и даже парки. Все это делает проживание в комплексе комфортным и удобным.
3. Обслуживающий персонал. Для поддержания порядка и чистоты на территории работают управляющие компании и обслуживающий персонал.
4. Современные архитектурные решения. Жилые комплексы строятся с учетом современных стандартов и включают квартиры различного типа — от небольших студий до роскошных пентхаусов.

Почему «сите» так популярны в Турции?

Жилье в «сите» имеет множество преимуществ, которые делают его популярным среди различных категорий населения:

1. Безопасность

Одним из главных факторов, привлекающих покупателей, является высокий уровень безопасности. Закрытая территория и присутствие охранников позволяют жителям чувствовать себя защищенными. Это особенно важно для семей с детьми и пожилых людей, так как в присутствии охранников они чаще чувствуют себя защищенными.

2. Инфраструктура на территории

Все, что нужно для комфортной жизни, можно найти в «Сите». Магазины, фитнес-центры, бассейны и детские площадки доступны, не выходя за пределы комплекса. Это особенно удобно в больших городах, где у людей нет времени и возможности выходить на улицу.

3. Социальные связи и сообщество

Жизнь в «сите» способствует установлению дружеских отношений между соседями. Во многих многоквартирных домах для жителей организуются мероприятия, которые способствуют укреплению социальной сплоченности.

4. Инвестиционная привлекательность

Недвижимость «Сите» считается выгодным вложением средств. Такие комплексы пользуются спросом как у арендаторов, так и у покупателей, что делает их выгодным вложением средств.

Типы недвижимости в «сите»

В зависимости от размера и класса жилого комплекса, в «сите» могут предлагаться различные типы недвижимости:

1. Квартиры. Наиболее распространенный тип жилья в «сите». Квартиры могут варьироваться по площади и планировке — от небольших студий до просторных многокомнатных апартаментов.
2. Таунхаусы. Некоторые комплексы предлагают таунхаусы — дома с отдельным входом и небольшим участком земли.
3. Виллы. В более престижных комплексах можно найти виллы, которые предоставляют максимум уединения и комфорта.

Правовые аспекты покупки недвижимости в «сите»

Покупка недвижимости в Турции, включая жилье в «сите», требует соблюдения определенных правовых процедур:

• Получение ТАПУ (свидетельство о собственности). Это основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
• Проверка на наличие долгов и обременений. Перед покупкой рекомендуется убедиться, что недвижимость не имеет задолженностей.
• Налоговые обязательства. Покупатель должен уплатить налог на приобретение недвижимости.

Особенности жизни в «сите»

Проживание в «сите» имеет свои особенности и правила:

• Общие расходы на обслуживание. Жители обязаны оплачивать ежемесячные взносы за содержание комплекса и обслуживание инфраструктуры.
• Правила внутреннего распорядка. В каждом комплексе устанавливаются свои правила, касающиеся использования общих зон, шума и других аспектов жизни.
• Социальная жизнь. Многие «сите» организуют различные мероприятия и праздники для своих жителей.

На что обратить внимание при выборе «сите»?

При выборе жилого комплекса стоит учитывать следующие факторы:

1. Расположение. Выбирайте «сите», расположенное в удобном районе с развитой инфраструктурой.
2. Качество строительства. Обратите внимание на используемые материалы и качество отделки.
3. Инфраструктура. Убедитесь, что в комплексе есть все необходимые удобства.
4. Уровень безопасности. Проверьте наличие охраны и системы видеонаблюдения.

Турецкие «сите» — это современный вид жилья, сочетающий в себе комфорт, безопасность и развитую инфраструктуру. Эти комплексы привлекают как местных жителей, так и иностранцев благодаря своим преимуществам и высокому уровню жизни. Выбор жилья в «объектах» может стать отличным решением как для постоянного проживания, так и для инвестиций в турецкую недвижимость.

---

Вся информация носит исключительно информационный характер и не является рекламой.

При возникновении вопросов по аренде, покупке, продаже недвижимости в Турции обращайтесь за консультацией в компанию SEA&SUN INVESTMENT. Наши агенты по недвижимости подбирают варианты стоимости, готовят необходимую документацию и следят за тем, чтобы сделка была оформлена законно и безопасно. Наша компания работает с недвижимостью в различных ценовых диапазонах. Мы предлагаем перспективные объекты от надежных турецких застройщиков для инвестиций.

История красоты хамама берет свое начало в Древнем Риме. В римских термах использовались специальные техники. Арабы переняли идею, а турки сделали ритуал еще лучше. В восточной традиции мужчины и женщины могут выбрать отдельные дни для посещения хаммама. В прошлом пар, основной источник влажности, создавался в котлах с помощью горячей воды, подаваемой по трубам. Сегодня в турецких банях эту функцию выполняют парогенераторы.

Что такое хаммам?

Благодаря умеренной температуре и высокой влажности турецкие бани являются удобным и популярным способом как омовения, так и релаксации. В парной можно приятно отдохнуть, очистить кожу, снять стресс и вывести токсины из организма. В турецких банях также доступны пилинг и ароматерапия. Именно поэтому хаммамы посещают люди, которым противопоказана русская баня. Это уголок восточной культуры, с подогреваемыми стенами, полом и постелью.

Хамам — это знаменитые турецкие бани, популярные не только среди турков, но и среди иностранцев. Иностранцы тоже полюбили хаммамы, в каждом отеле есть хаммам, а теперь даже в России и других странах есть хаммамы, и количество клиентов не иссякает. Традиционный турецкий хаммам — это целая культура со своей философией, этикетом и удивительным воздействием на тело и душу.

Особенности хаммам

В парной создан особый режим. Влажность поддерживается на уровне 100 %, температура не превышает 30 и не превышает 60 градусов Цельсия, поэтому хаммам бережно относится к телу, нет проблем с дыханием и тело постепенно прогревается.

Этим он отличается от финских саун, где воздух слишком сухой. Температурные уровни в центре парной и на стенах достаточно разные, чтобы обеспечить достаточное тепло. В турецких саунах для мягкого нагрева используются камни. На стенах и лежаках используется мраморная мозаика.

Как правильно париться в турецкой бане?

В турецких банях можно проводить много времени, желательно не более одного часа. Также можно остаться с друзьями. Пользуйтесь простынями и полотенцами из традиционных материалов. Пол в хаммаме очень горячий, поэтому принято надевать тапочки с деревянной подошвой.

Чтобы получить максимальную пользу от турецкой бани, важно соблюдать несколько правил:

• Первый этап — прохладный душ.
• Затем прогреть тело в течении 20 минут на теплом лежаке, чтобы поры эпидермиса открылись, а мышцы и суставы расслабились.
• Потом очистить кожу лица и тела от грязи и удалить ороговевшие чешуйки жесткой мочалкой или специальной щеткой, которые дополнительно оказывают массажный эффект.
• Затем тело ополаскивают водой и приступают к мытью с мылом. Мыло должно быть с добавлением натуральных масел, персикового или оливкового, особенно для максимального очищения кожи головы и клеток волос.
• Теперь классический расслабляющий массаж – отличный способ, при котором происходит самое положительное состояние.
• После этого пена смывается и наступает время отдыха в умиротворяющей атмосфере. Желающие могут окунуться в три бассейна, отличающиеся температурой воды.
•  Для завершения впечатлений есть чайная комната. Популярные травяные чаи прекрасно восполняют запас жидкости, испарившейся в парной. Когда ваше тело остынет, вы сможете одеться.

Польза турецкой сауны

Атмосфера в настоящем турецком хаммаме действительно исцеляющая, для большинства людей такое прогревание полезно благодаря:

• глубокому очищению эпидермиса;
• выведению токсинов;
• укреплению иммунитета;
• нормализации сна;
• активизации обмена веществ;
• ускорению похудения;
• нормализации давления;
• стабилизации мышечного тонуса;
• улучшению мозгового кровообращения;
• восстановлению после стресса.

Противопоказания к посещению хаммама

Воздержаться от посещения турецкой бани следует в следующих случаях:

• Беременность. В этот период тепловые процедуры в турецкой бане негативно отражаются на будущем ребенке.
• Заболевания легких. Лишняя влажность вредно влияет на процессы дыхания.
• Вирусные заболевания, которые при повышенной температуре в бане развиваются активнее.
• Грибковые заболевания ногтей или кожи. Заразные для других посетителей, а теплая и влажная среда хамам способствует быстрому размножению грибка.
• Сердечно-сосудистые заболевания. Температурный режим хаммама перегружает сердце и сосуды человека.
• Онкология. Любой нагрев противопоказан.
• Острые заболевания нервной системы. Жара повышает агрессию и раздражительность.

Хамамы противопоказаны при таких заболеваниях, а также при хронических болезнях внутренних органов и кожи. В остальном пребывание в хамаме может принести только пользу.

Таким образом, хамам для каждого поможет создать условия от усталости организма из-за физических нагрузок после работы или тренировки.

Вся информация носит исключительно информационный характер и не является рекламой.

При возникновении вопросов по аренде, покупке, продаже недвижимости в Турции обращайтесь за консультацией в компанию SEA&SUN INVESTMENT. Наши агенты по недвижимости подбирают варианты стоимости, готовят необходимую документацию и следят за тем, чтобы сделка была оформлена законно и безопасно. Наша компания работает с недвижимостью в различных ценовых диапазонах. Мы предлагаем перспективные объекты от надежных турецких застройщиков для инвестиций.