Иностранцам, заинтересованным в приобретении жилья в Турции, важно заранее разобраться не только с правилами ценообразования, действующими на рынке, но и со специфическими формулировками и определениями. Так как в Турции, например, иначе, чем в русскоязычных странах, указываются планировка и этажность зданий, подсчитывается метраж.
В рамках нашей новой публикации разберемся, что значит квартира 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 в Турции, каковы особенности планировочных решений и как определить реальную площадь жилья.
- Варианты планировки квартир
- Особенности планировок квартир
- Как считать площадь объектов недвижимости
- Как считаются этажи
- Типы вилл
Варианты планировки квартир в Турции
Просматривая варианты недвижимости на сайтах риелторских агентств в Турции, вы наверняка задавались вопросом: что же значит квартира 1+1, 2+1, 3+1, 4+2? И как разобраться с планировкой в том или ином объекте?
На деле, несмотря на отличия, оказывается, всё очень просто: в Турецкой Республике отдельно считаются количество спален и гостиных в доме. Таким образом:
- первая цифра — всегда показывает количество спален;
- вторая — количество гостиных.
Самыми популярными планировками апартаментов в Турции являются 1+1, 2+1, 3+1. Также, например, встречаются варианты 1+4, 2+3, а вот новое жилье 0+1 сегодня застройщики уже не строят. Все планировочные решения имеют свои характеристики, плюсы и особенности, о чем вы подробно узнаете далее.
Квартира 1+1
Квартира 1+1 в Турции — это стандартное жилье, планировка которого представлена одной гостиной и одной спальной комнатой. Иначе говоря, это стандартные двухкомнатные апартаменты, относящиеся, как правило, к жилым объектам экономкласса.
Стандартная планировка апартаментов 1+1 в Турции представлена:
- одной гостиной, совмещенной с кухней по американскому типу;
- одной спальной комнатой;
- санузлом, как правило, одним, иногда — двумя;
- просторным балконом.
Важное отличие от стандартных двухкомнатных квартир — кухня, совмещенная с гостиной. Тогда как в русскоязычных странах кухня практически всегда — это отдельная нежилая комната.
Квартиры 1+1 — одни из самых востребованных среди покупателей, ввиду их невысокой стоимости и различных доступных вариантов практического применения. Например, квартиры 1+1 в Турции можно:
- Сдавать внаем и получать пассивную прибыль от аренды. Если речь идет о краткосрочной аренде, то такие квартиры могут сдаваться для отдыха 2–4 человек, так как обычно в гостиных есть удобные раскладывающиеся диваны.
- Использовать как дачу, для личного отдыха на побережье Средиземного моря несколько раз в год — коммунальные платежи за такое жилье не будут высокими для семей со средним достатком.
- Жить постоянно, если семья небольшая или вы только перебрались в Турцию.
На рынке недвижимости Анталии, Алании и на других курортах Средиземноморья, представлено много вариантов такого жилья как на продажу, так и в аренду. Будьте готовы к тому, что гостиная в них будет намного больше спальной комнаты. Санузлов может быть два: один — гостевой — расположен около гостиной, второй — в спальне.
Минимальная квадратура квартир 1+1 — 28 м2, средняя — порядка 50–70 м2.
Стоимость зависит от характеристик, расположения, стадии готовности, статуса ЖК и в среднем составляет 70 000–100 000 EUR.
Квартира 2+1
Квартира 2+1 в Турции — это жилье, планировка которого предполагает одну гостиную и две спальные комнаты.
Кроме того, квартира 2+1 в Турции значит, что перед вами более дорогостоящий и просторный объект, в котором будет комфортно жить постоянно. Такие апартаменты соответствуют нашим трехкомнатным квартирам. А вот в планировке они имеют несколько отличительных характеристик:
- просторная гостиная с кухней-столовой;
- две небольшие спальные комнаты;
- один либо два санузла: если санузлов два, то один из них расположен около хозяйской спальни, а второй — общий или гостевой, находится, как правило, в коридоре;
- открытая терраса — как правило, одна, но иногда и две.
Добавим, что в домах старого жилого фонда квартиры 2+1 заметно больше по площади, чем жилье в новых ЖК, где застройщики предпочитают более компактные планировки, нежели это было 15 лет назад. Поэтому многие покупатели, которые рассматривают только просторные апартаменты, ищут жилье на вторичном рынке.
Апартаменты 2+1 в Турции — отличный вариант для проживания небольшой семьи из трех-пяти человек. Однако и здесь стоит учесть, что метраж спален небольшой. А вот просторных балконов может быть два с выходами из гостиной и хозяйской спальни.
Площадь таких объектов — в среднем 60–80 м2, но есть и варианты более 100–110 м2.
Средняя стоимость — 80 000–130 000 EUR.
Квартира 3+1
Квартира 3+1 в Турции — это жилой объект с тремя спальнями и одной гостиной комнатой. Четырехкомнатные апартаменты востребованы среди больших семей.
Особенности планировки:
- три спальни небольшой площади;
- гостиная, совмещенная кухней, либо с отдельной кухней-столовой;
- два либо больше санузлов;
- две террасы.
В некоторых случаях планировка квартиры 3+1 в Турции значит, что объект двухуровневый. И, как правило, в этом случае на первом этаже размещены гостиная с кухней и гостевым санузлом, а на втором — спальные комнаты.
Площадь апартаментов 3+1 — около 140–160 м2.
Стоимость четырехкомнатных объектов разнится, в зависимости от статуса и состояния жилья, срочности продажи, расположения. В среднем — это около 150 000–200 000 EUR.
Квартира 1+0
Квартира 1+0 в Турции — это малогабаритные апартаменты-студия, в которых не предусмотрено отдельное пространство для сна.
В связи с корректировкой строительных норм для жилой недвижимости в 2017 году власти Турции приняли решение о запрете строительства квартир планировкой 1+0. Основной аргумент в пользу данного постановления — непригодность жилья малой площади для комфортного проживания и полноценного отдыха. Как полагают специалисты, квартира, в которой люди проживают постоянно:
- не может быть площадью более 28 м2;
- должна иметь отдельную спальню — не менее 9 м2;
- отдельную кухню-столовую — от 12 м2;
- санузел.
Сегодня приобрести квартиру 1+0 в Турции реально только на вторичном рынке. Но при этом, стоимость полноценных двухкомнатных апартаментов ненамного дороже, чем квартиры-студии.
Особенности планировок квартир в Турции
Жилая недвижимость в Турции имеет свои особенности планировок, которые несколько отличаются от отечественных квартир. Перечислим основные из них:
- Гостиная по площади всегда больше спальни. В спальне достаточно места для размещения только большой кровати, шкафа и тумбочек.
- В квартирах 2+1, 3+1 зачастую каждая спальня имеет свой санузел, с душевой или без неё. Просторный санузел с душевой кабиной предусмотрен возле гостиной.
- Ванные в санузлах встречаются редко, чаще по проекту устанавливаются душевые кабины.
- В Турецкой Республике балконы в апартаментах у моря имеют намного большую площадь, чем у нас и скорее напоминают террасы. Всё дело в благоприятном климате, который позволяет проводить много времени на балконе — завтракать, встречаться с друзьями, отдыхать. Именно поэтому буквально на каждой террасе в квартирах принято устанавливать мебель для отдыха, и даже организовывать полноценную лаунж-зону.
- Жилье в Турции сдается с чистовой отделкой или с ремонтом. Переехать можно сразу после покупки, достаточно только укомплектовать апартаменты мебелью и бытовой техникой, купить текстиль и декорировать в соответствии со своими пожеланиями интерьер.
- Турецкая недвижимость отвечает всем европейским стандартам не только по качеству строительства, но и эргономичной, продуманной планировкой. Стандартных планировочных решений в Турции нет, так как каждый застройщик старается привнести что-то уникальное в каждый реализуемый проект.
Как считать площадь объектов недвижимости в Турции
Основные характеристики, на которые обращают внимание покупатели при выборе недвижимости — это расположение, стоимость, планировка, состояние жилья и площадь. Площадь — один из основных параметров для инвесторов как в случае приобретения недорогой квартиры, так и роскошной резиденции.
Что такое площадь брутто и нетто, и для чего необходимо разделение площади
В ряде стран площадь квартир разделяют на общую и жилую, а в Турции используются понятия площади брутто и нетто.
Площадь нетто — это полезная жилая площадь, те «чистые» квадратные метры, которые являются реальной квадратурой помещения. В нее входит площадь всех помещений, в том числе коридора и балконов, то есть то пространство, которое вы будете ежедневно использовать.
Площадь брутто — это площадь жилья, куда входят здание и вся застраиваемая территория под ним. Таким образом, в неё включены: метраж простенков, балконов, части лестничных клеток, лифтов, лифтовых, вентиляционных шахт, лестниц. Измерение площади брутто происходит по внешним стенам апартаментов, а также наружному периметру жилого комплекса. Площадь общего пользования делится пропорционально на количество квартир, в соответствии с их размером.
Таким образом, реальная площадь приобретаемой недвижимости в Турции всегда будет меньше на 10–20%.
В большинстве случаев при просмотре объявлений о продаже и при обращении в агентство недвижимости вам будет озвучена площадь брутто. Например, если площадь квартиры 120 м2, то на деле её реальная квадратура составит порядка 95–100 м2. Этот нюанс обязательно учитывайте при выборе объекта, чтобы не попасть в ситуацию, когда по факту пригодная для жизни площадь оказалась меньше ожидаемой.
Для чего в Турции используются такие формулировки и зачем включать в квадратуру жилья стены, лифты, коридоры, холл, то есть территорию общественного пользования? Причина проста: в турецком законодательстве площадь жилого дома, включая всё здание с придомовой территорией, является собственностью владельцев квартир. И это пространство общего пользования разбрасывается на всех собственников в соответствии с купленными апартаментами и включается в их итоговую стоимость.
Почему важно понимать разницу между брутто и нетто
Ориентироваться в разнице между понятиями брутто и нетто при покупке жилья в Турции и относиться к этому официально действующему правилу с пониманием важно по несколькими причинам:
- Во-первых, балкон здесь действительно является функциональным жилым пространством, где вы будете проводить значительную часть времени.
- Во-вторых, все владельцы, помимо апартаментов, получают в свое полное распоряжение ухоженную придомовую территорию с внутренней инфраструктурой.
- В-третьих, в Турции не предусмотрено никаких государственных управляющих органов для многоквартирных домов, а значит вся территория общего пользования должна кому-то принадлежать. То есть, вполне справедливо поделить её между всеми собственниками ЖК.
Кроме того, при покупке турецкой недвижимости стоит проверить два самых главных правоустанавливающих документа — ТАПУ (свидетельство о праве собственности) и ISKAN (технический паспорт), в которых указывается как площадь брутто, так и площадь нетто. А значит вы будете точно знать реальный размер приобретаемого жилья.
Как рассчитать реальную площадь жилья в Турции самостоятельно
Ориентируясь в особенностях подсчета площади, вы можете рассчитать реальный метраж квартиры в Турции самостоятельно.
Безусловно, самым надежным способом оценить квадратуру является личный визит в квартиру. Но если данный вариант вам по каким-либо причинам не подходит, воспользуйтесь простой формулой: отнимите от общей площади жилья 15–20% (в редких случаях — 30%) площади. Это и будет приблизительный реальный метраж апартаментов. Насколько точным окажется подсчет, зависит от площади придомовой территории и размеров внутренней инфраструктуры ЖК.
А если есть возможность, обязательно воспользуйтесь ознакомительным туром от агентства недвижимости и лично осмотрите понравившиеся объекты. В этом случае для подсчета реальной площади жилья можно взять с собой лазерную рулетку, измерить длину и ширину каждого помещения, а затем просто сложить площади всех комнат.
Одна из услуг компании ………. для покупателей недвижимости в Турции — онлайн-просмотр понравившихся объектов. Вы не только сможете лично оценить апартаменты и их характеристики дистанционно, но и по вашему запросу наши менеджеры измерят реальную площадь с помощью лазерной рулетки.
Как считаются этажи в Турции
В Турции используется отличная от европейских стран и стран бывшего СНГ система подсчета этажей в многоэтажном жилом комплексе. Поэтому то, что у нас на родине называют первым этажом, в Турции таковым не является, и здесь важно понять местную логику. Но обо всем по порядку.
Минус 1 -Bodrum kat
Слово «kat» — это этаж по-турецки, Соответственно, bodrum kat в Турции называют нижний или подвальный этаж жилого здания.
Нижние, подвальные или минус-первые этажи в жилых комплексах есть не всегда. Как правило, на этом уровне расположены объекты общего пользования, например, хамам, сауны, спортзал, игровая комната для детей, крытые бассейны.
Нулевой этаж- Giriş kat, Zemin kat, Bahçe kat
Giriş kat, Zemin kat, Bahçe kat — это в переводе входной этаж, этаж на земле, этаж с выходом в сад, соответственно. То есть, на практике означает, что нулевой этаж находится на уровне земли или входа в жилой комплекс.
Нулевые этажи имеют одно важное преимущество для владельцев некоторых квартир — собственный выход на придомовую территорию. Однако учтите, что в таких апартаментах нет балкона.
Первый этаж
Первый этаж — это этаж, расположенный сразу же над нулевым. А следом идут второй, третий, четвертый уровни, и так далее. То есть, например, для нас привычный второй этаж в Турции будет первым.
Интересный факт: последний уровень в турецких ЖК называют Çatı katı (что в переводе означает — «этаж крыши») и здесь зачастую располагаются элитные пентхаусы. Кроме того, если речь идет о двухуровневых квартирах-дуплексах, то в поэтажных планах они могут обозначаться как один этаж, хотя фактически занимают два.
Типы вилл в Турции
Виллы в Турции относятся к премиальному сегменту недвижимости. Это штучный товар, на который, независимо от ситуации на рынке, всегда находится свой покупатель.
В Турецкой Республике виллы делят на три типа:
- Single villa
- Double Villa
- Triple villa
Чем они отличаются друг от друга, разбираемся дальше.
Single villa
Single villa (или müstakil villa) — в Турции это отдельно стоящая резиденция с одним входом, которая предназначена для проживания одной семьи.
В основном это одно- или двухэтажные здания. В некоторых случаях дома имеют три и даже четыре этажа. Вдобавок, у каждой виллы есть придомовой участок с садом, зоной отдыха и бассейном.
Инвестиционно привлекательные участки в Турции стоят дорого, особенно если они расположены у моря. Поэтому müstakil villa или виллы на отдельных участках — самых дорогие. Их главное преимущество перед виллам в рамках комплекса — полная приватность и возможность по своему усмотрению обустроить придомовую территорию, не согласовывая вносимые изменения с соседями.
Double villa
Double villa — это вилла, разделенная на две половины, каждая из которых имеет отдельных вход, то есть такие виллы предназначены для двух семей.
В планировке каждой половины предусмотрены все помещения для полноценного раздельного проживания — кухня-столовая, гостиная, спальни, санузлы. Придомовая территория также зачастую поделена на отдельные участки с индивидуальной инфраструктурой.
Triple villa
Triple villa или тройная вилла — это резиденция с тремя равноценными входами для проживания трех семей.
Вся информация носит исключительно информационный характер и не является рекламой.
При возникновении вопросов по аренде, покупке, продаже недвижимости в Турции обращайтесь за консультацией в компанию SEA&SUN INVESTMENT. Наши агенты по недвижимости подбирают варианты стоимости, готовят необходимую документацию и следят за тем, чтобы сделка была оформлена законно и безопасно. Наша компания работает с недвижимостью в различных ценовых диапазонах. Мы предлагаем перспективные объекты от надежных турецких застройщиков для инвестиций.
