Что значит “недвижимость на стадии строительства”?

Под «строящейся недвижимостью» понимается процесс, в ходе которого началось и продолжается строительство любого типа недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Как правило, такая недвижимость еще не готова к заселению.

В чем разница между недвижимостью на этапе котлована и недвижимостью на стадии строительства?

Этап котлована и строительство – разные стадии строительства объекта до его готовности к заселению:

• Недвижимость на стадии котлована: недвижимость, приобретенная непосредственно на основе строительных планов до начала фактического строительства. Покупатели недвижимости на стадии котлована обычно опираются на проектную документацию и макеты готового объекта. Популярность такой недвижимости объясняется более низкими ценами и возможностью получения более высокой прибыли, поскольку стоимость объекта возрастает в процессе строительства.
•  Строящаяся недвижимость: этот термин обычно используется для обозначения недвижимости, которая уже находится на стадии строительства.

Что нужно учитывать при покупки недвижимости на стадии строительства в Турции?

Выбирая строящуюся недвижимость в Турции, важно учитывать несколько аспектов, чтобы инвестиции были надежными и выгодными:

• Разрешения на строительство и проектная декларация: застройщики должны получить все необходимые разрешения на строительство, чтобы гарантировать, что строительство будет одобрено и будет соответствовать нормам.
• Репутация застройщика: изучите историю застройщика, чтобы выяснить, как долго он работает и насколько надежен. Узнайте, сколько проектов было завершено и сдано в срок.
• Близость к инфраструктуре и транспорту: оцените близость проекта к основным объектам инфраструктуры, таким как школы и больницы, а также к общественному транспорту.
• Качество окружающей среды: наличие парков и водных объектов, а также отсутствие промышленных предприятий в районе положительно влияют на качество жизни.
•  Планы будущего развития района: будущее строительство может повлиять на оживленность района.
• Жилищная инфраструктура: современные жилые комплексы обычно предлагают целый ряд удобств, включая коммерческие помещения на нижних этажах, парковку, охрану, спортивные площадки, спортивные сооружения и зеленые зоны.
• Этажность и расположение: предпочтения в отношении этажности могут быть разными, поэтому стоит выбрать тот вариант, который подходит вам больше всего – малоэтажный, среднеэтажный или многоэтажный.
• Вид и освещение: ориентация квартиры влияет как на вид, так и на освещение. По возможности посетите строительную площадку, чтобы проверить ориентацию окон.
• Планировка: обратите внимание на то, насколько практична планировка и насколько она соответствует вашим потребностям и образу жизни.

Как выбрать надежного застройщика в Турции?

Выбор надежного застройщика для покупки недвижимости на стадии строительства в Турции гарантирует качество ваших инвестиций:

• Репутация застройщика: репутация турецких строительных компаний является важным показателем их надежности. Застройщики должны иметь сильное присутствие на рынке и сдавать проекты в срок и с высоким качеством. По возможности поговорите с жильцами завершенных проектов, чтобы получить информацию из первых рук о качестве строительства и их общей удовлетворенности застройщиком.
• Документация: строительные компании должны предоставить копию реестра, действующее разрешение на строительство, документы, подтверждающие право собственности на землю или право на строительство на ней, планы зданий и сооружений и проектные чертежи, утвержденные соответствующими органами.
• Посещение офисов застройщиков и строительных площадок: посещение офисов и строительных площадок может подтвердить, что компания полностью укомплектована персоналом и что строительство ведется в соответствии с обещанными сроками.
• Обследование завершенных проектов: предоставляет информацию о качестве и долговечности здания. Оценка состояния здания, качества отделки и обслуживания коммунальных объектов.
• Изучите договор купли-продажи: перед покупкой внимательно изучите договор купли-продажи вместе с агентом по недвижимости. В договоре должны быть четко прописаны все условия сделки, включая условия торговли, условия оплаты, постоянные расходы, процесс передачи собственности и обязанности обеих сторон.

Как купить недвижимость на стадии строительства в Турции: рассрочка, кредит или наличные

Варианты финансирования делают покупку недвижимости на стадии строительства в Турции особенно выгодной:

• Рассрочка от застройщика: многие застройщики в Турции предлагают рассрочку платежа. Можно внести первоначальный взнос (обычно 30-40 %), а оставшуюся сумму выплачивать равными частями в течение всего периода строительства.
• Финансирование: условия получения финансирования могут варьироваться в зависимости от того, есть ли у банка соглашение с застройщиком. Если строительство завершено не менее чем на 80 %, или если между строительной компанией и банком заключен договор, банк может профинансировать до 70 % кадастровой стоимости недвижимости, а покупатель должен внести депозит в размере не менее 20 % от продажной цены недвижимости. Срок погашения кредита составляет до 10 лет.
• Наличные: При оплате полной стоимости наличными застройщик может предоставить скидку.

Плюсы покупки недвижимости на стадии строительства в Турции

Покупка недвижимости на этапе строительства в Турции имеет несколько преимуществ:

• Выбор дизайна и планировки: покупатели могут выбрать планировку, отделку, напольное покрытие, сантехнику и фурнитуру. К моменту сдачи дома в эксплуатацию он будет соответствовать вашим вкусам, так что впоследствии не придется вносить дорогостоящие изменения.
• – Высокие стандарты качества и безопасности: застройщики в Турции используют высококачественные материалы, такие как керамика, стекло, металлические сплавы и дерево. После завершения строительства объекты тщательно проверяются на предмет соответствия стандартам проживания. Застройщики несут ответственность за своевременное устранение любых обнаруженных проблем.
• Сейсмическая безопасность: поскольку Турция – сейсмоопасный регион, здания проектируются с учетом сейсмической безопасности. Используются свайные фундаменты и железобетон, способные выдерживать большие нагрузки.
• – Высокая рентабельность инвестиций: стоимость недвижимости на этапе строительства в Турции значительно ниже готовой на 20-30%. Кроме того, большинство застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку.
• – Современные комплексы: новые комплексы в Турции часто имеют хорошую инфраструктуру, включая ландшафтный дизайн, охрану и различные удобства.

Риски покупки недвижимости на стадии строительства

Покупка недвижимости в Турции на этапе строительства сопряжена с определенными рисками:

Задержки в строительстве: задержки в строительстве могут быть вызваны различными факторами, некоторые из которых не зависят от застройщика (например, ошибки в графике строительства или перебои с поставками материалов). Перед подписанием договора купли-продажи важно тщательно проверить его на предмет наличия в нем конкретных пунктов о компенсации и возврате средств в случае несоблюдения застройщиком сроков.

Неплатежеспособность застройщика или отмена строительства: неплатежеспособность застройщика или банкротство- один из основных рисков, который может привести к затягиванию строительства или даже полной его отмене. Турецкие власти строго контролируют процесс строительства и сроки выполнения каждого этапа в соответствии с утвержденными планами.

Неоправданные ожидания: Невыполнение обещанных условий также является риском. Сюда относятся изменения в планировке, особенности внутренней инфраструктуры, низкое качество строительства и отделки. Такие ситуации крайне редки и чаще всего возникают у небольших строительных компаний.

Проблемы с документами: Такие проблемы могут возникнуть, если компания начинает строительство до получения официальных разрешений. Чтобы свести риск к минимуму, покупателям следует проверить необходимые документы с помощью агента по недвижимости. Застройщик может проверить документы самостоятельно или попросить об этом застройщика.

Покупка недвижимости без проблем!

Надежно инвестируйте в недвижимость в Турции с SEA&SUN INVESTMENT! Мы предлагаем лучшие новостройки с потенциалом арендного дохода и роста стоимости. Мы дорожим нашей репутацией и гарантируем тщательную проверку всех строительных компаний перед предложением строящейся недвижимости.

Мы предлагаем полный спектр услуг, которые помогут вам сохранить и приумножить ваши инвестиции. Инвестируйте вместе с нами, вашим надежным партнером на самом динамичном рынке недвижимости в мире!