Всегда важный и ответственный выбор, покупка недвижимости за границей требует тщательного рассмотрения. Это особенно верно для популярных мест, таких как Турция, где рынок динамично развивается, а выбор объектов поразителен.
В наши дни все больше иностранных покупателей хотят приобрести недвижимость в Турции. У них есть веские причины для этого: мягкий климат, прекрасные условия для жизни и отдыха, стабильная экономика туристических районов и возможность выгодно инвестировать в растущий рынок.
Здесь можно совместить личное проживание у моря с получением дохода от аренды, что делает покупку ещё более привлекательной.
Однако, чтобы сделка действительно была успешной и принесла ожидаемую выгоду, важно разобраться в деталях: какие квартиры в Турции цены купить можно сегодня, какие города являются наиболее перспективными для вложений, как правильно оценить стоимость и в какой валюте лучше проводить расчёты. Чтобы принимать решения, которые будут выгодны как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе, необходимо иметь глубокое понимание этих элементов.
Что влияет на цены на жилье в Турции?
Важно понять, как формируется цена квартиры в Турции, прежде чем ее определить. Рынок на этом месте разнообразен, и цены двух похожих объектов могут значительно отличаться. Существует ряд переменных, которые напрямую влияют на стоимость.
1. Регион и город.
Главная составляющая цены — местоположение. Небольшие курортные городки всегда будут дешевле туристических и деловых центров с развитой экономикой и постоянным потоком людей, таких как Стамбул или Анталия. А также престижные районы с видом на море или с исторической недвижимостью ценятся выше спальных районов.
2. Близость к морю.
Удаленность от пляжа определяет цену. Квартиры, которые расположены 200-500 метров от моря могут быть на 20–30 процентов дороже, чем похожие варианты в более отдаленных районах.
3. Тип здания и год его постройки.
Новостройки имеют современные планировки, энергоэффективные материалы и развитую инфраструктуру, включая парковку, бассейн и фитнес-центр. Поэтому они будут более дорогими. Вторичная недвижимость в старых домах может быть дешевле, но ремонт иногда требуется, что также должно быть включено в бюджет.
4. Инфраструктура региона
Повышение ценности объекта обеспечивается полностью сформированной инфраструктурой, которая включает школы, детские сады, магазины, транспорт, парки и набережную. Районы с активной застройкой предлагают более низкие цены, но там придется ждать создания инфраструктуры.
5. Этаж и вид из окна
Обычно квартиры с видом на море, горы или центр города дороже. И этажность имеет значение: верхние этажи с открытыми террасами, а также средние этажи, которые востребованы в современных комплексах для снижения шума и жары.
Цены в городах Анталия, Алания и Стамбул.
Анталия — стабильность и круглогодичный спрос.
Анталия — это не только известный курорт, но и крупный, быстро развивающийся город, который уверенно держит позиции на рынке недвижимости. Город привлекателен как для отдыха, так и для постоянного проживания благодаря мягкому климату, богатой культурной жизни, чистым пляжам и развитой инфраструктуре.
В каждом районе города есть свои преимуществами. Например, Коньяалты известен длинной красивой набережной, чистыми пляжами и близостью к центру, а Лара – своими престижными комплексами и современными жилыми кварталами.
В среднем, купить квартиру в Турции цена в Анталии составляет от 70 000 до 150 000 евро, но в элитных районах стоимость может быть значительно выше.
Плюсы для покупателя: стабильный спрос на аренду круглый год, высокая ликвидность объектов, большое сообщество иностранцев, в том числе русскоязычных, и удобная транспортная доступность благодаря международному аэропорту.
Алания — лучшее соотношение цены и качества
Алания — настоящий фаворит среди тех, кто ищет, за сколько можно купить квартиру в Турции с максимальной выгодой. В этом городе есть хорошая инфраструктура и недорогие квартиры.
Махмутлар — самый популярный район. В этом районе есть супермаркеты, кафе, банки, салоны красоты, учебные заведения и площадки для детей.Квартира-студия в комплексе с бассейном стоит от 55 000 евро. Если рассматривать район Джикджилли или центр города, цены будут выше, но и возможности для комфортной жизни будут выше.
Плюсы: самый длинный купальный сезон на Средиземном море, чистые пляжи, доступные цены, а также развитая русскоязычная среда, что особенно важно для тех, кто планирует переезд на ПМЖ.
Стамбул — отличный вариант для инвестиций.
Стамбул сочетает в себе древнюю историю и современные мегаполисы. Это крупнейший торговый, культурный и культурный центр Турции, который привлекает инвесторов со всего мира.
В этом городе можно найти квартиры по цене от 80 000 евро за небольшие апартаменты в спальных районах. Недвижимость в таких районах как Бешикташ, Сарыйер и Кадыкёй, часто превышает 200 000 евро. В то же время в городе есть места с большими перспективами развития, где можно приобрести жилье по более низкой цене и в будущем получить хорошую капитализацию.
Плюсы: цены на недвижимость продолжают расти, спрос на аренду растет как среди экспатов, так и среди местных жителей. Есть много районов для различных целей, от деловой жизни до проживания у Босфора.
Новостройки и вторичка: что выбрать
Ваши цели, бюджет и планы определяют выбор между новостройкой или вторичной недвижимостью. Оба варианта имеют свои преимущества, и знание этих характеристик поможет вам принять решение.
Преимущества новостройки включают в себя современные планировки и инженерные системы. Новый дизайн домов учитывает современные требования к комфорту, такие как просторные кухни-гостиные, большие окна и балконы, а также энергоэффективные материалы.
Жилые комплексы с инфраструктурой. В новостройках часто есть бассейн, фитнес-зал, охраняемая территория, детские площадки и подземный паркинг.
Существует возможность покупки в рассрочку. Застройщики часто предлагают гибкие условия оплаты на этапе строительства, что делает покупку более доступной.
Минимальные расходы на ремонт. После покупки жилье готово к использованию, поэтому вам не нужно тратить деньги на капитальные работы или замену коммуникаций.
Преимущества вторичной недвижимости
Сложившаяся инфраструктура. Не нужно ждать, пока район «разовьется», потому что рядом есть магазины, школы, порт и парки.
Готовность к заселению. После сделки квартиру можно заселить или быстро сдавать в аренду.
Доступные цены. По сравнению с новостройками в том же районе, вторичка часто дешевле.
Возможность торга. Частные продавцы нередко готовы снижать цену, особенно если покупатель готов быстро выйти на сделку.
Как купить квартиру в Турции в ипотеку или в лирах
Иностранные граждане часто предпочитают купить квартиру в Турции в ипотеку. Турецкие банки предлагают ипотечные программы с первоначальным взносом от 30 до 50% от стоимости недвижимости и сроком погашения до 10 лет. Процентные ставки зависят от многих факторов, включая банк, валюту и сумму кредита, а также от того, является ли покупатель резидентом Турции. Преимущество ипотеки заключается в том, что она позволяет сохранить часть капитала для дополнительных целей, при этом позволяя приобрести более просторное или престижное жилье.
Другой вариант — купить квартиру в Турции в лирах на этапе строительства. Инвесторы и покупатели, которые хотят зафиксировать цену, часто используют этот метод. Поэтапное внесение платежей и оплата в национальной валюте предотвращают колебания курсов евро и доллара и равномерно распределяют финансовую нагрузку. Стоимость объекта на стадии котлована или начальных работ обычно ниже, чем у готового жилья, что позволяет экономить еще больше денег и заработать на росте цен к моменту сдачи дома.
Возможные сложности, которые необходимо учитывать:
Иностранцам могут выдаваться кредиты в турецких банках только при выполнении определенных условий, при этом процентные ставки часто выше, чем для граждан страны. Бюджет также должен учитывать дополнительные расходы на оформление и страховку.
Покупка в лирах. При оплате объекта на этапе строительства крайне важно проверить застройщика — его опыт, репутацию и реализованные проекты. Это поможет снизить вероятность задержек ввода дома в эксплуатацию или изменения условий договора.
Колебания валютных курсов. Даже при фиксированной цене в лирах, при переводе средств из другой валюты могут возникнуть дополнительные издержки из-за изменения курса.
Юридическая проверка: в обоих случаях крайне важно провести тщательную проверку всех документов, чтобы убедиться, что сделка чиста и не содержит никаких обязательств.
Почему клиенты выбрают Sea&Sun Investment для покупки недвижимости в Турции?
В первую очередь, вам нужно знать цену квартиры и найти опытного и надежного помощника, который поможет вам во всех этапах процесса.
Sea&Sun Investment находится в Анталии, Алании и Стамбуле и предлагает своим клиентам широкий спектр услуг:
- выбор объекта, который будет соответствовать вашему бюджету и целям;
- тщательная проверка законности недвижимости;
- помощь в получении выгодной ипотеки;
- поддержка сделки с момента первого звонка до момента передачи ключей.
Мы предлагаем решения, которые будут актуальными и полезными как сейчас, так и в будущем.
