Несомненные преимущества покупки недвижимости в Турции заключаются не только в великолепии самой республики, но и в самой процедуре приобретения жилья. Правительство, заинтересованное в привлечении иностранных инвестиций, максимально упростило процедуру покупки для иностранцев.
При покупке турецкой недвижимости из другой страны рекомендуется детально изучить все нюансы сделки, чтобы определить, какие документы необходимы.
Кто может покупать недвижимость в Турции
В Турции закон предоставляет иностранцам и местным жителям равные права на покупку недвижимости. Для покупки квартиры или дома в Турецкой Республике не обязательно иметь вид на жительство или гражданство. Достаточно иметь надежду и необходимые средства.
Недвижимое имущество может быть зарегистрировано на имя физического или юридического лица. Дети могут быть владельцами домов и земли наравне со взрослыми.
Граждане каких стран имеют право покупать турецкую недвижимость?
В 2012 году правительство Турции отменило принцип взаимности. До этой отмены иностранцы могли купить недвижимость в Турции только в том случае, если они являлись гражданами стран, предоставляющих туркам аналогичные возможности. После законодательных изменений количество стран, в которых возможны сделки с недвижимостью, увеличилось с 89 до 183. В их число входят: Российская Федерация, Беларусь, Казахстан, Таджикистан, Азербайджан, Туркменистан, Грузия, Украина и Молдова.
Какую недвижимость разрешено покупать иностранцам в Турции?
В Республике нет ограничений на виды недвижимости, которыми могут владеть иностранцы. Нерезиденты могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость, а также земельные участки. В качестве недвижимости может быть зарегистрирована недвижимость как на вторичном, так и на первичном рынке.
Есть еще один аспект турецкого законодательства, о котором необходимо знать иностранцам: с 7 января 2006 года нерезиденты не могут приобретать в Турции землю площадью более 30 гектаров. При покупке земли они также должны предоставить чертеж дома, который будет построен на этом участке.
Права и обязанности иностранных владельцев недвижимости
Владельцы недвижимости в Турции, независимо от ее стоимости, имеют право на получение вида на жительство (ikamet). Этим правом может воспользоваться не только сам человек, но и его близкие родственники (жена, муж, несовершеннолетние дети).
Иностранные граждане имеют право распоряжаться приобретенной недвижимостью по своему усмотрению, включая проживание, аренду, дарение, обмен, продажу, наследование, создание залога и внесение в уставный капитал.
Но наряду с правами турецкие домовладельцы имеют и определенные обязанности. Каждый владелец несет ответственность за оплату страховки, ежегодных налогов, жилищных и коммунальных платежей. Если недвижимость планируется сдавать в аренду туристам, она должна соответствовать требованиям Закона об аренде, который был ужесточен турецким правительством в последние годы.
Где искать и к кому обратиться за качественной недвижимостью в Турции
Как только вы решили приобрести недвижимость, первым шагом к осуществлению задуманного станет поиск жилья. Здесь возможны два варианта развития событий:
- Самостоятельный поиск квартиры;
- Сотрудничество с агентством недвижимости;
Где искать недвижимость в Турции самостоятельно
Турецкий рынок недвижимости предлагает множество вариантов на разный вкус и размер кошелька. Если вы хотите найти идеальный объект, вы можете день и ночь сидеть перед монитором компьютера, просматривая тысячи страниц на различных сайтах. Но когда же работать и отдыхать? И мало что можно понять, не зная турецкого языка. И было бы безответственно полагаться на Google-переводчик в таком важном вопросе.
Таким образом, можно утверждать, что найти квартиру или дом в Турции самостоятельно действительно возможно. Однако мы должны задаться вопросом, насколько безопасна такая покупка и не разочарует ли нас недвижимость, которую мы увидим по прибытии в Турцию. Согласитесь, что это рискованное дело.
Сотрудничество с риелторской компанией
При покупке недвижимости в Турции существует ряд задач, которые могут вызвать затруднения из-за незнания турецкого языка, особенностей законодательства и бюрократических нюансов. Обращение в агентство недвижимости значительно упрощает задачу.
Агентство недвижимости отвечает за поиск подходящего жилья. Они подберут оптимальный вариант в соответствии с вашими финансовыми возможностями, организуют бесплатные обзорные экскурсии и позволят вам увидеть понравившуюся квартиру своими глазами.
Помимо помощи в выборе квартиры и сопровождения на всех этапах покупки зарубежного жилья, служба проверяет правильность расчетов дополнительных платежей, таких как содержание недвижимости и налоги, а также обеспечивает качественное послепродажное обслуживание.
Важно отметить, что деятельность в сфере недвижимости в Турции лицензируется. Для того чтобы работать легально, риэлторская компания должна получить сертификат, подтверждающий ее компетентность в турецком законодательстве и тонкое знание особенностей покупки недвижимости в Турции.
Сотрудничество с лицензированным агентством недвижимости – это гарантия «прозрачной» и юридически надежной сделки.
Поиск и подбор турецкой недвижимости
Прежде чем приступить к самому процессу передачи права собственности покупателю, необходимо выбрать объект недвижимости. Лучше всего увидеть объект недвижимости лично. Фотографии могут не передавать истинный вид недвижимости и отличаться от ее фактического состояния. Личный осмотр недвижимости также даст вам представление об окружающей инфраструктуре, например, о том, какие овощи продаются в супермаркете, есть ли поблизости банкоматы, школы и т. д.
Прежде чем осматривать дом, составьте чек-лист наиболее важных для вас критериев. К ним относятся:
- Местоположение;
- Район, город, социальная инфраструктура (супермаркеты, учебные заведения, медицинские учреждения);
- Тип недвижимости – квартира, вилла, коттедж, таунхаус;
- Год постройки – первичная или вторичная, этап строительства;
- Состояние – пустая квартира или меблированная, с дизайнерским ремонтом или без него;
- Количество комнат и метров – общая площадь и жилая;
- Удаленность от моря – основная береговая линия или удаленная;
- Вид из окон – море, горы, парк;
- Назначение – для проживания или инвестиций;
- Бюджет – приемлемый ценовой диапазон.
Четкое понимание каждого из этих параметров поможет принять вам верное решение.
Ознакомившись с квартирами, выберите ту, которая больше всего соответствует вашим требованиям. Не откладывайте принятие решения. Турецкий рынок недвижимости сейчас очень активен, и хорошие объекты быстро находят покупателей.
Каталог агентства недвижимости ………поможет вам сориентироваться в ценах, подходящих районах и типах жилья. Пошаговая инструкция по покупке недвижимости в Турции
Итак, объект выбран. Что далее?
Предлагаем поэтапный план действий.
Этап 1: Заключение сделки на покупку недвижимости
После того как покупатель определился с выбором, наступает самый важный этап. Все предварительные договоренности между сторонами должны быть зафиксированы в договоре купли-продажи, а сама квартира должна быть зарезервирована и снята с продажи.
1. Подписание договора купли-продажи
Понравившуюся в процессе выбора квартиру необходимо зарезервировать. Для этого между продавцом и покупателем подписывается предварительный договор купли-продажи. В этом договоре указываются:
- данные о недвижимости
- информация о продавце и покупателе
- обязательства всех сторон
- штрафные санкции в случае отмены сделки
- цена недвижимости
- порядок оплаты
- – дата подписания договора.
Для русскоговорящих покупателей текст договора предоставляется на турецком и русском языках. Документы подписываются в присутствии присяжного переводчика. Как правило, после подписания предварительного договора покупка недвижимости в Турции должна быть реализована в течение двух недель.
За этот период сторонам необходимо время, чтобы подготовить все необходимые документы и выполнить все действия, предшествующие переоформлению недвижимости на нового владельца.
2. Внесение задатка
При бронировании недвижимости покупатель обязан внести предоплату. Это либо фиксированная сумма, либо процент от стоимости недвижимости, чаще всего 5-10 %. После внесения аванса выбранный объект снимается с продажи, и покупатель получает исключительное право на его приобретение.
Если сделка отменяется по вине покупателя, задаток остается у продавца. Если владелец недвижимости передумает ее продавать, он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.
Этап 2: Сбор необходимых документов для регистрации сделки
Чтобы заключить сделку, покупателю необходимо подготовить определенный пакет документов. Необходимо получить турецкий ИНН и открыть банковский счет в одном из турецких банков. Если сделка по продаже недвижимости в Турции проводится дистанционно, необходимо оформить доверенность на третье лицо.
2.1. Получение турецкого ИНН
Турецкий ИНН (vergi numarasi) – это идентификационный налоговый код из десяти цифр, который присваивается иностранным гражданам в республике.
Этот номер необходим для различных юридических и финансовых операций в Турции, включая покупку недвижимого имущества; его можно получить в налоговом управлении Vergi Dairesi или подать заявку на официальном сайте налогового управления; для получения ИНН требуется только действующий паспорт; ИНН выдается бесплатно; его также можно получить на сайте налогового управления. Сама процедура занимает менее 15 минут.
2.2. Открытие счета в турецком банке
Для осуществления операций необходимо открыть личный текущий счет в турецком банке. Этот счет может быть открыт как в частных, так и в государственных финансовых учреждениях. Счет может быть открыт в турецких лирах, евро или долларах, сумма не ограничена.
Эта процедура может занять от 30 минут до нескольких часов. Для иностранцев требуется только заграничный паспорт и ИНН. Если вы покупаете жилье в ипотеку, вам следует открыть счет в банке-кредиторе. В противном случае ориентируйтесь на личные предпочтения или на тарифы банка за обслуживание счета.
Помимо выплат продавцу, личный банковский счет в Турции необходим для оплаты налогов и коммунальных платежей.
2.3. Оформление доверенности на риелтора
При покупке недвижимости в Турции иностранцам не обязательно непосредственно присутствовать на сделке. Иностранец может выдать доверенность третьему лицу, которому передаются все полномочия. Такая доверенность может быть делегирована юристу или родственнику риэлторской компании.
Доверенность оформляется в консульстве Турции на родине. В этом случае документ должен сопровождаться авторизованным переводом на турецкий язык. В качестве альтернативы доверенность может быть оформлена у нотариуса в стране во время ознакомительной поездки в Турцию.
Чтобы оформить этот документ, потребуется действующий паспорт, а также налоговый идентификационный номер (ИНН).
Этап 3: Оплата недвижимости
Расчеты за недвижимость происходят в день подачи документов в Земельный кадастр. Покупатель переводит на счет продавца всю сумму, указанную в предварительном договоре, за вычетом авансового платежа. В транзакции должны быть указаны номер счета, имя и реквизиты банковского счета получателя (продавца).
Оплата за недвижимость производится в валюте, согласованной с продавцом. Банк взимает комиссию за перевод. Сотрудник банка может также попросить предоставить договор купли-продажи в качестве основания для перевода.
Этап 4: Передача права собственности на недвижимое имущество в Турции
Государственная регистрация сделки является одним из заключительных этапов в процессе покупки недвижимости в Турции. Регистрация нового владельца недвижимости в Турции происходит в Управлении земельной регистрации и кадастра. Как только данные нового владельца, покупателя, будут внесены в реестр, он сможет получить TAPU (свидетельство о праве собственности), документ, подтверждающий право собственности. Перед перерегистрацией права собственности покупатель должен оплатить налог на покупку и государственную пошлину за регистрацию.
Регистрация права собственности занимает до пяти дней, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности передается вместе с ключами от дома уже при получении титула. Земельный кадастр проверяет, нет ли на недвижимость каких-либо залогов (например, ипотеки) или задолженностей по коммунальным платежам.
18 марта 2020 года Земельный кадастр Турции объявил о выпуске онлайн-приложения «Web Tapu». Благодаря этому нововведению процедура продажи недвижимости может быть осуществлена в режиме онлайн.
Этап 5: Оформление договоров на коммунальные платежи
После получения свидетельства о праве собственности новый владелец недвижимости должен подписать договор на предоставление соответствующих услуг и коммунальных услуг (вода, электричество).
Если сделка заключается с застройщиком, то подрядчик регистрируется в качестве покупателя. Если дом приобретается на вторичном рынке, договор переоформляется с предыдущего владельца на нового.
Оплата счетов за коммунальные услуги в Турции обязательна. Платежи рассчитываются ежемесячно на основании показаний счетчиков. Помимо этих расходов, существует плата за обслуживание (айдат) жилого комплекса, в котором приобретена квартира. Размер айдата определяется общим собранием жильцов квартиры и зависит от различных факторов, таких как планировка квартиры и дополнительные услуги инфраструктуры, предоставляемые жильцам.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции
Помимо стоимости недвижимости, указанной в договоре, необходимо четко рассчитать расходы на ее содержание, включая любые дополнительные расходы по сделке, налоговые платежи, выплаты по ипотеке (если требуется) и дальнейшие ежегодные и ежемесячные платежи.
Сопутствующие расходы:
- Налог на недвижимость – 4% от кадастровой стоимости недвижимости.
- Налог на земельный кадастр при подаче заявления на TAPU – около 60 EUR.
- Национальный налог на покупку недвижимости – ок. 120 EUR
- Оплата услуг присяжного переводчика – 40-50 EUR.
- Страхование DASK – около 15 евро
- Оценка недвижимости экспертом – 150 евро
- Оформление доверенности в Турции – 50-100 евро.
Стоимость подключения коммуникаций к новой квартире от застройщика обойдется в 2000-3000 турецких лир.
Переоформление подрядчика на нового владельца в подержанной недвижимости обойдется почти в два раза дороже.
Обратившись в агентство недвижимости SEA&SUN INVESTMENT, вы точно сделаете покупку недвижимости в Турции быстрой и легкой. Наши менеджеры профессионально подойдут к выбору квартиры для вас, учитывая ваши цели покупки. Если вы проживаете в собственном доме, мы учтем все ваши требования, включая расположение и состояние недвижимости. Если вы намерены сдавать квартиру в аренду, подберут наиболее выгодный вариант, который обеспечит вам стабильный источник дохода. Агент подробно расскажет, как купить недвижимость в Турции, и будет сопровождать вас на всем пути к осуществлению вашей мечты о заграничном доме у моря.
