В Турции действуют четкие и справедливые правила для арендодателей и арендаторов в соответствии с Турецким кодексом обязательств и другими специальными законами об аренде. Эти правила и обязательства важны как для арендаторов, так и для арендодателей. Они особенно хороши для тех арендодателей, которые покупают недвижимость с намерением впоследствии сдавать ее в аренду.
Рост арендной платы в Турции в 2024 году
Цены на аренду жилья в Турции важны как для арендодателей, так и для арендаторов. Правительство учитывает экономическую ситуацию и потребности обеих сторон и устанавливает правила повышения арендной платы: в 2024 году арендная плата будет расти в соответствии с индексом потребительских цен (CPI – Tur.TÜFE).
В Турции годовая арендная плата не может превышать среднее значение индекса потребительских цен (ИПЦ) за 12 месяцев. Это правило помогает поддерживать стабильность на рынке аренды, не допуская резкого повышения арендной платы и обеспечивая четкие ожидания как для арендаторов, так и для арендодателей.
Последняя ставка ИПЦ, объявленная 3 июля 2024 года, привела к повышению арендной платы на 65,07%; для арендаторов, платящих 10 000 TL, это означает дополнительное повышение арендной платы на 6507 TL, в результате чего общая сумма арендной платы составит 16 507 TL.
Права и обязанности арендаторов в Турции
Арендаторы в Турции защищены рядом нормативных актов, которые гарантируют справедливое обращение и безопасность во время аренды. Среди прав арендаторов в Турции – доступ к пригодной для проживания недвижимости и защита от несправедливого выселения. Арендаторы коммерческих помещений также обладают определенными правами, в частности, в отношении продления договоров аренды и внесения изменений в недвижимость в соответствии с их коммерческой деятельностью.
Согласно статье 314 Закона об обязательствах Турции (OKT), арендатор обязан оплачивать арендную плату и сопутствующие расходы до последнего дня каждого месяца. Арендатор может договориться о разделении этих расходов, а также о том, чтобы арендатор оплачивал побочные расходы.
Статья 317 ОКТ предусматривает, что арендатор обязан оплачивать расходы на уборку и обслуживание, необходимые для нормального использования имущества. К ним относятся расходы на электроэнергию, воду, газ и уборку, которые варьируются в зависимости от того, как используется имущество. По сути, это побочные расходы, которые не понесены, когда имущество не используется.
Расторжение договора аренды в Турции должно происходить в соответствии с юридическими процедурами. Арендатор может расторгнуть договор аренды, направив уведомление, обычно за три месяца до окончания срока аренды.
Права и обязанности арендодателя в Турции
Турецкие арендодатели также имеют четко определенные права для защиты своих инвестиций. Они могут своевременно требовать арендную плату, поддерживать имущество в надлежащем состоянии и при определенных условиях расторгнуть договор аренды. Новые правила упрощают процесс аренды и позволяют арендодателям осуществлять свои права, соблюдая при этом закон.
Налоги и государственные сборы, такие как налог на недвижимость, страхование от землетрясений и экологический налог, несет арендодатель. Об этом говорится в статье 302 ОКТ № 6098. Если договором аренды или законом не предусмотрено иное, арендодатель несет эти расходы. Однако в договоре аренды может быть указано, кто несет ответственность за эти расходы. Например, Закон о муниципальных доходах гласит, что расходы по уборке прилегающей территории должны оплачиваться лицом, занимающим здание, или арендатором.
В частности, арендодатель может расторгнуть договор аренды, если арендатор не выполняет условия договора или не вносит арендную плату. Чтобы избежать споров, обе стороны должны соблюдать оговоренные сроки уведомления и требования законодательства.
Споры между арендодателем и арендатором в Турции могут быть связаны с неуплатой арендной платы, нанесением ущерба имуществу или невыполнением условий договора аренды. Турецкое законодательство предусматривает способ разрешения таких споров, обычно начинающийся с переговоров при посредничестве посредника и заканчивающийся в суде. Обе стороны должны вести записи переговоров и соглашений, чтобы в случае необходимости предоставить доказательства.
Права арендатора при выселении в Турции
Выселение арендаторов в Турции требует соблюдения строгих правовых норм, защищающих арендаторов от неправомерного выселения. Иск о выселении подается арендодателем в случае серьезных нарушений договора аренды или неуплаты арендной платы. Процедура выселения предполагает судебное разбирательство, и арендатор имеет право оспорить выселение. Чтобы избежать юридических последствий, арендодателям необходимо понимать правовую базу и следовать соответствующим процедурам.
Понимание прав и обязанностей арендодателей и арендаторов в Турции способствует формированию справедливого и прозрачного рынка аренды. Обеим сторонам рекомендуется быть в курсе последних нормативных актов и при необходимости обращаться за юридической помощью для разрешения споров мирным путем.
Каковы новые правила аренды недвижимости в Турции?
Новые правила в Турции направлены на то, чтобы сделать аренду недвижимости более справедливой и понятной как для арендодателей, так и для арендаторов. Во избежание недоразумений и для того, чтобы каждый понимал свои обязанности, письменный договор аренды является обязательным. Долгосрочные договоры аренды обеспечивают стабильность, поскольку договор не может быть расторгнут досрочно без веских причин. Арендатор должен платить вовремя и несет ответственность за просроченные платежи. В случае возникновения разногласий сначала пытаются урегулировать их до обращения в суд, что облегчает решение проблем.
Каковы права арендаторов коммерческой недвижимости в Турции?
Арендаторы коммерческой недвижимости в Турции обладают определенными правами, которые обеспечивают стабильность и справедливость при сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Эти права включают защиту от выселения в связи с условиями аренды, возможность продления договора на тех же условиях, возможность переуступки договора с согласия арендодателя, а также шестимесячный срок уведомления до расторжения договора аренды, за исключением особых случаев нарушения договора.
Каковы права арендаторов коммерческой недвижимости в Турции?
Арендаторы коммерческой недвижимости в Турции обладают определенными правами, которые обеспечивают стабильность и справедливость при сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Эти права включают защиту от выселения в связи с условиями аренды, возможность продления договора на тех же условиях, возможность переуступки договора с согласия арендодателя, а также шестимесячный срок уведомления до расторжения договора аренды, за исключением особых случаев нарушения договора.
Как выселить арендатора в Турции?
Чтобы законно выселить арендатора в Турции, арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление с указанием причин, по которым он хочет, чтобы арендатор покинул квартиру, и крайнего срока. Получив уведомление, арендодатель ждет, пока арендатор освободит квартиру. Если арендатор не выезжает, арендодатель может обратиться в суд. Суд примет решение об обоснованности выселения и вынесет судебный приказ. Если постановление будет выполнено, полицейский может подтвердить, что арендатор покинул помещение.
Что делать, если арендодатель в Турции отказывается возвращать депозит?
Если арендодатель не возвращает гарантийный депозит, арендатор может предпринять несколько шагов. Во-первых, проверьте договор аренды, чтобы убедиться, что гарантийный депозит возвращается в соответствии с условиями договора, включая состояние недвижимости и срок, в течение которого арендодатель должен уведомить об этом. Обсудите с арендодателем причины удержания страхового депозита и постарайтесь прояснить все недоразумения.
Если арендодатель по-прежнему не возвращает залог, отправьте официальное письмо, в котором объясните сумму, причину возврата, подтвердите состояние недвижимости и укажите крайний срок возврата. Если это не поможет решить проблему, рассмотрите возможность посредничества или обращения в суд.
Помните, что по турецкому законодательству кредитор обязан вернуть залог, если арендатор выполнил все обязательства. Поэтому важно вести запись всех переговоров и понимать свои права.
