При покупке недвижимости, будь то в инвестиционных или жилых целях, варианты, как правило, делятся на три категории: недвижимость на стадии строительства или планирования (часто называемая «предстроительной»), недавно построенная недвижимость и вторичное жилье. Каждая из этих категорий имеет свои преимущества и риски. В этой статье мы расскажем об этих вариантах и поможем вам понять, какой из них лучше всего подходит для вас.
Что такое недвижимость на стадии строительства?
Строящаяся недвижимость (или «строящаяся») – это недвижимость, проект которой уже утвержден, но еще не построен. Покупатели и инвесторы могут приобрести такую недвижимость на стадии планирования. Как правило, строительство таких объектов занимает два-три года, но крупные проекты могут занять четыре, пять или даже больше лет. Покупатели могут ознакомиться с подробными планами проекта, включая поэтажные планы и предполагаемый окончательный дизайн. Квартиры, виллы и другие виды недвижимости могут быть проданы на стадии «открытия».
Давайте рассмотрим преимущества и потенциальные риски покупки недвижимости на этапе строительства:
Преимущества
Инвестиции в недвижимость на стадии котлована – это покупка объектов до их завершения. Одно из главных преимуществ такого подхода – возможность увеличения стоимости капитала. Приобретая недвижимость по текущей цене, застройщик может добиться повышения цены к моменту завершения строительства. Кроме того, застройщики часто предлагают привлекательные стартовые цены и гибкие схемы оплаты, позволяющие распределить платежи.
Еще одно преимущество – возможность изменить некоторые характеристики недвижимости, например, планировку, отделку и размеры комнат, что поможет создать более индивидуализированное жилое пространство. Застройщики также могут предложить удобную рассрочку платежа при покупке недвижимости на этапе котлована, что снижает финансовую нагрузку.
Риски
Инвестиции в недвижимость на стадии котлована имеют свои преимущества, но также сопряжены с определенными рисками. Возможны задержки в строительстве, что может повлиять на сроки инвестирования. Изменения рыночной конъюнктуры также могут повлиять на стоимость недвижимости. В редких случаях застройщики могут столкнуться с финансовыми проблемами, что приведет к задержке или отмене проекта. Чтобы минимизировать эти риски, важно тщательно изучить информацию о застройщиках и выбрать наиболее перспективные места.
Кредит при покупке недвижимости на этапе строительства
Возможно получение ипотечного кредита на покупку недвижимости на этапе, предшествующем строительству, но условия могут отличаться от условий обычного ипотечного кредита. Если вы покупаете недвижимость за границей, вам необходимо открыть банковский счет в этой стране и предоставить ряд документов, включая справку о доходах. В некоторых странах вы можете получить кредит, если проект завершен на 70 %. Прежде чем инвестировать в строящуюся недвижимость, рекомендуется проконсультироваться с опытным финансовым учреждением или агентством недвижимости.
Популярность недвижимости на стадии строительства
Объекты недвижимости на стадии строительства в Дубае, Турции и Испании привлекают внимание благодаря высококлассному оснащению, современным технологиям и инновационной архитектуре. Помимо этих привлекательных характеристик, финансовые аспекты также делают эти объекты интересными как для покупателей, так и для инвесторов.
Как уже упоминалось выше, покупка недвижимости на ранних стадиях строительства часто предлагает стартовую цену и гибкие планы оплаты, включая рассрочку. Поскольку стоимость недвижимости со временем обычно увеличивается из-за инфляции, это может обеспечить более выгодную цену на недвижимость.
В турции, например, недвижимость на стадии строительства предлагает гибкие схемы оплаты на период строительства, который может занимать от двух до четырех лет. Кроме того, инвестиции в такую недвижимость обеспечивают более высокую доходность по сравнению с уже построенными объектами.
В Турции также есть множество вариантов недвижимости на стадии строительства, особенно в таких городах, как Стамбул, Анкара и Анталия. В частности, в Анталии предлагаются различные проекты, включая прибрежную недвижимость, городскую недвижимость и жилую недвижимость в природных зонах. Эти проекты расположены в стратегически важных районах и имеют высокий потенциал для выгодных инвестиций.
Многие инвесторы выбирают объекты на стадии котлована с намерением продать их по более высокой цене или сдать в аренду после завершения строительства, чтобы воспользоваться преимуществами роста стоимости.
Что лучше: новостройка или вторичка?
Решив купить дом, многие покупатели задаются вопросом, что лучше – новая или подержанная недвижимость. Их выбор зависит от финансового положения и личных предпочтений. Давайте рассмотрим основные различия между этими двумя вариантами.
Условия. Новостройки обычно находятся в очень хорошем состоянии, и вы, как человек, впервые ставший владельцем жилья, можете рассчитывать на то, что оно будет чистым и в отличном состоянии. В отличие от этого, подержанные дома могут нуждаться в ремонте, который может варьироваться от косметического до капитального, в зависимости от возраста и состояния дома.
Инфраструктура. Новые здания часто оснащены современными функциями и энергосберегающими технологиями. Многие новые жилые комплексы оснащены системами «умный дом» и различными удобствами, такими как спа-салоны, сауны и тренажерные залы, что значительно повышает комфорт проживания. В подержанном жилье такие удобства встречаются реже.
Расположение. Одним из главных преимуществ вторичного жилья является то, что оно расположено в районах с развитой инфраструктурой. Однако такое жилье может быть менее привлекательным в сельской местности. Новое жилье часто располагается в крупных жилых комплексах, как в городах, так и в пригородах.
Площадь. Простор различается между новыми и подержанными домами. Просторные планировки можно найти в обеих категориях, но новые квартиры чаще всего меньше старых. Однако это зависит от конкретного проекта и предпочтений застройщика. В новых домах часто есть дополнительные удобства, такие как кладовые или террасы.
Кастомизация. В новостройках легко приспособить дом под свои требования. На этапе строительства вы можете изменить отделку, оборудование и даже планировку. С подержанными домами это сложнее из-за затрат и времени.
Инвестиции. Инвестиции в новостройки позволяют приобрести жилье по более низкой цене, а его стоимость может вырасти к моменту завершения строительства. Бывшие в употреблении дома готовы к немедленному заселению и поэтому предлагают более быстрый возврат инвестиций. Однако проекты, находящиеся на стадии бурения, имеют больший долгосрочный потенциал доходности, поскольку их стоимость обычно растет в процессе строительства.
Налоги. Налоги на новую и подержанную недвижимость могут различаться в зависимости от региона. В некоторых регионах для новой недвижимости могут быть предусмотрены налоговые льготы или освобождение от налогов на определенный период времени, в то время как к подержанной недвижимости применяются определенные налоговые ставки. Важно изучить налоговые последствия обоих вариантов.
Выбор между новой и подержанной недвижимостью зависит от таких приоритетов, как инвестиционный потенциал, доступность или возможность обустроить недвижимость по своему вкусу. Инвестиции в недвижимость на этапе, предшествующем строительству, особенно на развивающихся рынках, таких как Турция, могут предложить захватывающие возможности. В то же время для тех, кто ценит устоявшуюся среду и развитую инфраструктуру, покупка подержанной недвижимости может быть лучшим вариантом.
В любом случае особенно важно тщательно изучить вопросы финансирования, налогов и потенциальных рисков. Независимо от того, решите ли вы инвестировать в новое или подержанное жилье, или в строящееся, понимание плюсов и минусов каждого варианта поможет вам сделать осознанный выбор.Если вы приняли решение купить недвижимость в турции обращаетесь в наше агенство по недвижимости в Турции SEA&SUN INVESTMENT.Мы проконсультируем на все ваши интересуцющие вопросы.
