Наследование недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции – выгодная инвестиция для иностранцев. В процессе приобретения недвижимости у потенциальных владельцев возникает множество вопросов, один из которых – наследование турецкой недвижимости. В этой статье вы найдете подробную информацию о том, как унаследовать квартиру в Турции.

Наследование движимого и недвижимого имущества в Турции регулируется законом или договором между супругами и ближайшими родственниками. Согласно законодательству, все имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью.

Законные наследники и их права

Законными наследниками первой очереди в Турции официально считаются кровные родственники, такие как муж/жена, дети, родители и внуки. Законно усыновленные дети имеют те же права. Если родственников нет, имущество распределяется между другими родственниками в соответствии с уровнем их родства.

Приведем основные пункты, описанные в статьях Закона о наследовании в Турции: 

1. Наследники первой очереди по турецкому законодательству — это муж/жена, дети. 
2. если у владельца нет супруга, дети считаются наследниками первой очереди. Наследство делится поровну.
3. Если у умершего нет детей, наследниками становятся родители. 
4. если родителей уже нет в живых, наследство делится между братьями и сестрами в соответствии со степенью родства. 
5. Внуки и их дети считаются наследниками последней очереди скончавшегося собственника. 
6. Если есть дети, рожденные вне брака, но признанные родителями, либо по решению суда могут быть признаны наследниками, как и дети, рожденные в законном браке. 
7. если муж/жена не проживает с собственником и нет доказательств интимных отношений, наследство может быть отнято по решению суда. В частности, разведенные супруги и женихи/невесты не имеют права на наследство.
8. Приемные дети имеют аналогичные права, что и рожденные в законном браке. Если же у гражданина приемные родители, то они не могут претендовать на его наследство. 
9.  если законные наследники неизвестны, у судебного клерка, ведущего процедуру наследования, есть один год, чтобы найти возможного преемника имущества. По истечении этого срока все имущество покойного переходит к государству. Однако наследники имеют право подать в суд иск о легитимации (istihkak davası) и получить свою долю наследства в течение 10 лет со дня смерти наследодателя. Этот иск может быть подан в течение одного года со дня получения извещения о наследстве.
10.  наследники имеют право отказаться от наследства. Основной причиной отказа, как правило, являются долги умершего родственника; важно помнить, что отказаться от наследства можно в течение трех месяцев. 

Наследственное законодательство Турции предоставляет иностранцам те же права наследования, что и турецким гражданам. Соответственно, иностранные владельцы имущества, находящегося на территории Турецкой Республики, могут завещать свое имущество родственникам и другим лицам согласно соответствующему законодательству.

Турецкое наследственное право регулирует все условия передачи в наследство недвижимости, о чем важно заблаговременно знать иностранным гражданам. 

Наследование недвижимости иностранцами в Турецкой Республике регулируется «принципом взаимности». Основанием для этого правила является Постановление Кабинета министров Турции № 2/13394 от 29 мая 1940 года. Таким образом, к иностранцам в Турции должны применяться те же правовые нормы, что и к туркам в других странах.

Статья 20/1 Закона № 5718 о международном частном праве и процедуре предусматривает, что при наследовании применяется национальное право наследодателя. Однако на практике турецкое законодательство продолжает применяться в отношении недвижимого имущества, находящегося в Турции. Поэтому юристы рекомендуют составлять и нотариально заверять завещание, чтобы избежать осложнений и проблем при получении наследства.

Если между Турцией и страной вашего проживания строго соблюдается «принцип взаимности», то составление завещания не является обязательным. 

В большинстве случаев в Турции завещатель составляет и подписывает завещание в присутствии нотариуса и двух свидетелей. Присутствие присяжного нотариуса или уполномоченного должностного лица и свидетелей является обязательным условием для того, чтобы завещание было законным. При этом в качестве свидетелей могут выступать только совершеннолетние дееспособные граждане. 

Квалифицированный переводчик также необходим для процесса завещания для иностранных граждан. Завещатель подтверждает текст завещания своей подписью, и обязательно указывается дата вступления в силу. Чтобы унаследовать имущество в Турции, необходимо представить нотариусу следующие документы:

• Паспорт и его перевод на турецкий язык. 
• Копии паспортов наследников с переводом на турецкий язык. 
• Фото наследодателя — 3 штуки. 
• Свидетельство о праве собственности, оформленное на конкретного человека. 
• Справку о психическом здоровье (срок действия документа — всего одни сутки, передается нотариусу) — для её получения следует обратиться в одну из турецких поликлиник общего профиля и воспользоваться услугами переводчика. 

Когда все документы в порядке, нотариус готовит текст завещания в трех экземплярах в присутствии вышеупомянутых сторон. После подготовки один экземпляр передается заинтересованным лицам, два экземпляра – в архив, а три – в Министерство жилищного строительства Турецкой Республики.

Завещание можно отменить. Проще всего зарегистрировать новое или обновленное завещание. Если новый документ несовместим с предыдущим, новые положения заменяют старые.

Завещание в Турции: всё, что нужно знать

По законам Турции, оставить завещание может психически здоровый гражданин старше 15 лет. 

Самостоятельно написанное завещание (Yazılı Vasiyetname) – написанное от руки и подписанное завещателем. 

Устное завещание (Sözlü Vasiyetname) – этот способ возможен только в том случае, если смерть заявителя внезапна и посещение нотариуса невозможно по объективным причинам. Таким образом, свидетель излагает волю покойного в мировом суде. 

Официальное завещание (Resmi Vasiyetname) – наиболее распространенный способ, предполагающий участие нотариуса, переводчика и свидетелей.

Наиболее точным и распространенным является официальное завещание, которое соответствует всем юридическим положениям Турецкого республиканского национального закона и составляется по форме в нотариальной конторе.

Различия между наследованием для граждан Турции и иностранных граждан В случае смерти иностранного гражданина, владеющего недвижимостью в Турции, правила наследования практически идентичны правилам наследования для граждан Турции. 

В этом случае единственное, что необходимо сделать наследникам, – это предоставить официальные документы из страны проживания, подтверждающие их родство с наследодателем. Все остальные требования зависят от того, является ли страна, в которой были выданы эти документы, участницей Гаагской конвенции 1961 года. Если страна проживания наследника является государством-участником Гаагской конвенции, наследник должен предоставить только свидетельство о праве на наследство и документы, выданные компетентными органами, подтверждающие его родство с наследодателем. Документы, подтверждающие юридическую силу, заверяются проставлением апостиля.

В юридической практике встречаются случаи, когда законным наследником турецкой недвижимости является иностранный гражданин, гражданство которого не позволяет ему или ей владеть недвижимостью в Турции. Это так называемый «принцип взаимности», о котором мы уже говорили ранее. Наиболее близкий пример такой ситуации – Армения, где туркам запрещено приобретать квадратные метры. Поэтому армяне не могут приобрести недвижимость в Турецкой Республике. В этом случае наследники получают долю физической собственности, но должны продать ее в течение определенного периода времени. При отсутствии официального соглашения для получения прав на наследство проводится судебный процесс, в ходе которого суд подтверждает все представленные факты и данные.

Как получить недвижимость по наследству

Для того чтобы зарегистрировать недвижимость в Турции на свое имя по праву наследования, наследник должен обратиться в районный суд по месту нахождения объекта и представить документы, подтверждающие, что он является наследником в соответствии с законом. Суд, рассмотрев все факты, принимает решение о передаче имущества и вступлении заявителя в наследство. Документы, необходимые для выдачи veraset ilamı – паспорт наследника – свидетельство о браке – свидетельство о рождении – справка из ЗАГСа, подтверждающая родство – завещание, заверенное нотариусом (при наличии).

Имея на руках документ veraset ilamı, подтверждающий права на получение наследства, наследник должен обратиться в Кадастровую палату по месту нахождения жилья. 

Для перерегистрации права собственности также необходимо предъявить оригинал документа TAPU, свидетельство о смерти владельца и решение суда или veraset ilamı. При перерегистрации свидетельства о праве собственности также необходимо предъявить турецкий ИНН и фотографии документов. После уплаты налога на наследство недвижимость перерегистрируется на нового владельца в Кадастровом управлении в течение двух дней. Каждый наследник имеет право подать иск в мировой суд и суд первой инстанции, если считает, что его права были нарушены и неправильно распределены между всеми наследниками. Продолжительность судебного разбирательства зависит от загруженности суда.

Распределение наследственного имущества В Турецкой Республике распределение наследственного имущества при отсутствии завещания осуществляется в соответствии со специальными таблицами наследования, изложенными в Гражданском кодексе страны. Подробнее о том, как распределяется наследство между родственниками в Турции: 

• Между детьми, мужьями и женами наследство распределяется поровну. 
• Если супруг и дети умершего наследодателя включены в наследство, они получают установленную законом долю наследства, то есть четверть наследства. 
• Супруг, разделивший наследство с отцом, матерью и их детьми, получает половину установленного законом наследства.
• Если муж или жена претендуют на наследство вместе с дедушкой, бабушкой и их детьми, они получают три четверти определенного законом имущества.

Важно! Законы о наследстве в Турции предусматривают некоторые ограничения прав наследодателя в отношении передачи имущественных прав своим родственникам. 

Таким образом, в турецком законодательстве существует понятие «зарезервированная часть». Это часть установленной законом наследственной доли, которую наследники получают в явном виде. Гражданский кодекс Турции определяет размер резервной части наследства в зависимости от степени родства: 

• 75% законного наследства наследуют дети,
• 50% – отец и мать,
• 25% – братья и сестры 
• 50% – переживший супруг, у которого нет детей.

Если имущество наследуют несовершеннолетние дети, их родители, состоящие в браке, имеют право на временное управление. Кроме того, для управления имуществом ребенка, находящимся в завещательном распоряжении, может быть назначено третье лицо. Например, назначенный судом опекун ребенка.

Налогообложение наследства в Турции В случае наследования новый владелец должен заплатить сбор за оформление, т.е. единовременную сумму. Сумма налога невелика по сравнению с большинством европейских стран. Размер платежа зависит от кадастровой стоимости недвижимости и местоположения объекта, которая колеблется в пределах 1-30%. Таким образом, чем ниже стоимость квартиры или дома, тем ниже ставка налога:

• 1% до 160 000 TL; 
• 3% от 160 000 до 510 000 TL; 
• 5% от 510 000 до 1 280 000 TL;
• 7% от 1 280 000 до 2 780 000 TL; 
• 10% свыше 2 780 000 TL процент.

Согласно турецкому законодательству, налог на наследство уплачивается в течение трех лет. Он выплачивается частями в мае и ноябре каждого года. Кроме того, если имущество передается по наследству, новый законный владелец оплачивает все долги наследодателя. Наследники могут отказаться от наследства в течение трех месяцев со дня официального получения информации о наследстве.

Заключение: рекомендации и советы по наследованию в Турции В Турции разрешено наследовать недвижимость без завещания. Если такой документ не оформлен владельцем, ближайшие родственники получат право собственности на все имеющееся недвижимое имущество. Кроме того, турецкое законодательство предусматривает отказ в праве наследования в ряде случаев. В частности, речь идет об ограничениях в случаях, когда наследник признан недостойным наследования. Эта ситуация описана в статье 510 Гражданского кодекса Турции. Причинами для отказа в наследовании могут быть:

• Недействительный брак;
• Невыполнение наследником обязанностей, предусмотренных положениями Семейного кодекса; 
• Планирование и совершение преступлений против наследодателя и возможных наследников; 
• Незаконное вмешательство в составление завещания; 
• Лишение родителей наследственных прав.

Все перечисленные факты обязательно должны быть доказаны в суде.

Владельцам недвижимости в Турции рекомендуется составить завещание в своей стране и зарегистрировать этот документ у турецкого нотариуса, чтобы упростить процесс передачи прав своим наследникам. Кроме того, зарегистрировать завещание в Турции можно всего за один день. 

Вся предоставленная информация носит исключительно справочный характер и не предназначена для коммерческих целей.

SEA&SUN INVESTMEN – профессиональный агент по продаже недвижимости в средиземноморской Турции. Мы сопровождаем наших клиентов с момента подачи заявки на покупку квартиры до заключения договора купли-продажи. В рамках послепродажного обслуживания мы помогаем нашим клиентам в решении бытовых и миграционных вопросов.