Рынок аренды в Турции развивается быстрыми темпами. Каждый год сюда приезжает всё больше туристов и сезонных жителей. И речь идёт не только о лете. Осенью сюда едут студенты, весной — те, кто работает удалённо, а зимой — люди из холодных стран, которые ищут мягкий климат.
В Турции аренда квартир востребована всегда. Летом сюда приезжают туристы. Зимой — студенты и семьи. Спрос не падает ни на день. Купить квартиру в Турции для сдачи в аренду значит получать стабильный доход круглый год.
Формат жилья тут не играет большой роли. Одни берут студии у моря, другие — просторные квартиры для семьи. Кто-то предпочитает апартаменты в центре города. Главное, что такие варианты всегда находят своих арендаторов.
Аренда бывает разная. Краткосрочная аренда — это когда туристы снимают квартиру на несколько дней или пару недель. Долгосрочная — когда жильё выбирают семьи, студенты или люди, которые приехали работать. И там, и там спрос высокий. То есть квартира не будет пустовать.
Для инвестора это удобный инструмент. Доход идёт регулярно, а сама недвижимость со временем дорожает. Получается двойная выгода: аренда приносит деньги сейчас, а рост стоимости жилья — в будущем.
Почему это выгодно
Первое, что стоит отметить, — это стабильный спрос. Турция принимает миллионы гостей каждый год, и поток не ограничивается только летом. Осенью приезжают студенты и те, кто работает удалённо. Зимой сюда летят жители холодных стран, которым нужен мягкий климат. То есть аренда в Турции работает круглый год.
Второй момент — разница в цене в зависимости от района. В Анталии и Алании квартиры у моря или в современных жилых комплексах стоят дороже. Но и доход от аренды там выше. Всё логично. В Стамбуле ситуация совсем другая. Здесь море не играет роли. Главное — это метро, университеты, офисные районы. Если квартира рядом с ними, она всегда в цене. Именно поэтому Стамбул больше подходит для долгосрочной аренды. Там жильё ищут студенты, специалисты и семьи, которым важно удобство каждый день.
Есть ещё и юридическая сторона. В Турции всё просто и прозрачно. Иностранцы могут сдавать квартиры в долгосрочную аренду. А вот посуточно можно сдавать только с лицензией. Это обязательное правило, которое оформляется через государственные органы. С лицензией собственник чувствует себя защищённым и не рискует получить штраф.
Важно и другое. Район напрямую влияет на доход. Квартира, которая находится рядом с пляжем или вблизи удобной транспортной развязки, всегда будет приносить больше. Поэтому владелец сам решает стратегию: сдавать посуточно туристам или делать ставку на долгосрочных арендаторов.
Где лучше покупать
- Анталия. Здесь арендуют квартиры туристы и семьи. Особенно востребованы районы Лара и Коньяалты, где море рядом и инфраструктура на высоком уровне.
- Алания. Популярна у иностранцев, а значит спрос на аренду всегда высокий. Махмутлар, Авсаллар и Оба — районы, где можно купить жильё дешевле и при этом сдавать без простоев.
- Стамбул. Это город, который подходит для долгосрочной аренды. Студенты, специалисты и семьи постоянно ищут жильё рядом с метро и деловыми центрами.
Новостройка или вторичка
Квартиру можно выбрать в новостройке или на вторичном рынке.
- Новостройки дают современный дизайн, новые инженерные системы и комплексы с бассейном, спортзалом и охраной. Это особенно ценно для аренды туристам.
- Вторичка, то есть уже готовое жильё, часто продаётся с мебелью и техникой. Это значит, что сдавать квартиру можно сразу после сделки.
Доходность
В Анталии и Алании долгосрочная аренда приносит примерно 5–7% годовых. Анталия и Алания всегда остаются в числе самых популярных направлений. Сюда едут туристы и те, кто мечтает жить у моря. Мягкий климат добавляет привлекательности, и сезон здесь длится почти круглый год. Спрос остается высоким, и владелец может быть спокоен, что его доход будет продолжать расти. При краткосрочной аренде доход может быть ещё выше. Но здесь стоит помнить про расходы: это лицензии, управление объектом и уборка между заселениями.
В Стамбуле ситуация другая. Город огромный, и здесь аренда приносит стабильный доход круглый год. Причина проста — постоянный поток студентов и специалистов, которые приезжают работать в офисы или учиться в университетах. То есть спрос не зависит от сезона.
Важно учитывать и то, что доходность зависит от района. Квартиры у моря всегда дороже, но и они приносят больше денег. Варианты с пляжем рядом, красивым видом и всем под рукой привлекают туристов. Дома подальше от пляжа также остаются ценными. Их чаще берут семьи или люди, которые приезжают на длительный период времени. Кроме того, это гарантирует постоянные платежи, не зависящие от сезона.
Сам инвестор решает, что делать. Сдавайте посуточно летом, если хотите быстро заработать. Выберите долгосрочную аренду, если вы хотите быть спокойными. В любом случае, покупка квартиры в Турции для сдачи в аренду продолжает оставаться оптимальным вариантом. Этот вариант подходит как для отдыхающих, так и для тех, кто приезжает для работы или учебы.
На что обратить внимание
Если вы хотите купить квартиру в Турции для сдачи в аренду, внимательно изучите каждую деталь. Есть несколько моментов, которые имеют решающее значение.
- Первое, что следует учитывать, — это район. Центр города и прибрежные районы всегда востребованы туристами. Однако это не единственное. Районы рядом с университетами или бизнес-центрами тоже стабильно востребованы, ведь там живут студенты и специалисты. То есть спрос формируется не только за счёт моря, но и за счёт инфраструктуры, которая окружает жильё.
- Второе — это мебель и техника. Квартира, в которую можно заехать сразу, ценится выше. Туристы и арендаторы не хотят тратить время на обустройство. Поэтому наличие мебели становится серьёзным плюсом, который влияет на скорость сдачи жилья.
- Сам комплекс, в котором находится квартира, представляет собой третью важную деталь. Сразу становится дороже аренда, если в доме есть бассейн, охрана, паркинг или спортзал. В этом случае существует простое правило: чем больше удобств получает арендатор, тем больше он готов платить.
- И последнее — правила региона. В некоторых районах единственным вариантом аренды является долгосрочная. Для краткосрочной (посуточной) может потребоваться лицензия. Чтобы избежать ограничений после покупки, важно заранее уточнить эти детали.
Почему клиенты выбрают Sea&Sun Investment для покупки недвижимости в Турции?
Sea&Sun Investment находится в Анталии, Алании и Стамбуле и предлагает своим клиентам широкий спектр услуг:
- выбор объекта, который будет соответствовать вашему бюджету и целям;
- тщательная проверка законности недвижимости;
- помощь в получении выгодной ипотеки;
- поддержка сделки с момента первого звонка до момента передачи ключей.
Мы предлагаем решения, которые будут актуальными и полезными как сейчас, так и в будущем.
