Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор новых объектов в современных жилых комплексах с уникальными строительными решениями и неповторимой инфраструктурой, созданной для обеспечения комфортных условий проживания будущих владельцев. Немаловажным фактом, привлекающим иностранных покупателей, является то, что турецкое жилье соответствует всем стандартам качества и безопасности.
Читайте наш обзор турецких строительных стандартов и ответственности за их нарушение.
Как географическое расположение Турции влияет на строительство?
Строительные нормы разрабатываются экспертами с учетом климатических особенностей и географического положения. Эти правила применимы к любой стране, включая Турецкую Республику.
Благодаря мягкому круглогодичному климату турецкие дома не требуют утепления стен и полов, а также центрального отопления. Просторные комнаты имеют большие панорамные окна, балконы или террасы, а полы часто покрыты мрамором или плиткой. Кроме того, этот материал не подвержен влиянию высокой влажности, которая бывает на побережье зимой. Как правило, с этой же целью устанавливаются стеклопакеты. Использование влагостойких материалов гарантирует комфортное жилье без плесени и грибка.
Обеспечение качественных систем кондиционирования и вентиляции – правило, которого придерживаются все застройщики курортов. Буквально каждая комната должна быть оборудована индивидуальной системой кондиционирования, как для жарких летних месяцев, так и для более коротких и прохладных зимних месяцев. Для отопления зимой некоторые застройщики устанавливают индивидуальные газовые или электрические котлы.
Для перегородок используются кирпич, пенобетон и пеноблоки. Для отделки наружных стен используется косметическая штукатурка, а для полов в цокольном этаже – камень и другие материалы, устойчивые к повышенной влажности, солнечной радиации и высоким температурам.
Поскольку большинство провинций Турецкой Республики расположены в зонах с высокой вероятностью землетрясений, сейсмостойкость зданий является приоритетным требованием правительства к застройщикам. Поэтому все дома строятся с монолитным железобетонным каркасом. Страхование домов от землетрясений DASK является обязательным и гарантирует возмещение убытков, вызванных страховыми случаями. В 2012 году правительство Турции также утвердило программу модернизации зданий, и многие дома были укреплены и переоборудованы в соответствии с сейсмическими стандартами. Здания, которые невозможно модернизировать, сносятся, а жители переселяются в новое жилье.
Турецкие стандарты строительства
Турецкие строительные компании выполняют свою работу надежно и эффективно, а репутация их профессионализма давно получила широкое признание за пределами страны. Одним из условий долговечности и безопасности зданий является строгое соблюдение последовательности строительства.
Строительство домов в Турции происходит в несколько этапов:
1 – Выбор строительных площадок Выбор строительных площадок должен быть согласован с муниципалитетом, так как они должны полностью соответствовать генеральному плану развития территории города.
2 – Подготовка проектной документации После получения топографической съемки и геологической экспертизы лицензированные архитекторы и дизайнеры приступают к подготовке проекта. Проектная документация утверждается, и на ее основании застройщик получает разрешение на строительство.
3 – Нулевой цикл Нулевой этап также называют этапом земляных работ, во время которого строительная площадка огораживается, а посторонние предметы удаляются. Наконец, организуются коммуникационные траншеи и заливается фундамент. Технология и характеристики фундамента определяются исходя из свойств грунта.
4 – Устанавливаются монолитные каркасы, несущие стены, перегородки, кровля и окна, подводятся инженерные коммуникации, отделываются фасады и внутренние стены, а периметр жилого комплекса очищается от строительного мусора и благоустраивается.
5 – Получение технического паспорта на ввод в эксплуатацию или Guner Iskan – это последний шаг в сдаче дома в эксплуатацию, который очень важен. Для подписания этого сертификата организуется специальная национальная комиссия, эксперты которой оценивают соответствие дома всем строительным нормам и правилам. Если комиссия обнаруживает дефекты, застройщик обязан устранить их в установленный срок. Если здание соответствует официальным стандартам, застройщик получает генеральный технический паспорт.
Большинство новых жилых комплексов в Турции имеют собственную инфраструктуру на территории. Жильцам доступны крытые и открытые бассейны, турецкие бани, фитнес-залы, прогулочные зоны, площадки для барбекю, круглосуточная охрана и парковка.
Многие застройщики в Турции предпочитают продавать квартиры, когда они полностью готовы к проживанию. Стандартные квартиры продаются с ремонтом, встроенной сантехникой, ванными комнатами и даже кухонными гарнитурами. Владельцам остается только приобрести мебель и технику, чтобы въехать в квартиру. Есть на рынке и варианты «под ключ», когда все необходимое для жизни уже есть – от текстиля до посуды и предметов декора.
В Турции строительство ведется в кратчайшие сроки, независимо от размера дома. Из-за высокого спроса со стороны отечественных и зарубежных инвесторов и строгого государственного контроля долгострои в Турции не строятся. В течение одного-двух лет они уже готовы к заселению. И, как правило, практически все квартиры в таких комплексах раскупаются еще на этапе строительства.
Уровень строительства в Турции действительно высок и согласуется с официальными строительными стандартами:
- Минимальный метраж апартаментов – 28,5 м2. Размер гостиной – не менее 12 м2, спальни – не менее 9 м2.
- Запрещено строительство квартир-студий.
- На юге Турецкой Республики допускается строительство исключительно с применением технологии возведения монолитных железобетонных каркасов.
- Для регионов на побережье предусматривается возведение фундаментов на основании решетчатых или сплошных плит из бетона. Технология гарантирует устойчивость строения даже на песчаных и глинистых почвах у моря.
- В регионах с повышенной сейсмической активностью строят дома на свайных фундаментах.
- Квартиры продаются, как минимум, с чистовой отделкой.
Лицензированный архитектор вместе со строительной компанией несет полную ответственность перед лицензированным национальным органом за качество проекта.
Какие последствия за нарушение строительных норм в Турции?
Все вышеперечисленные этапы строительства строго регламентированы. График, сроки и качество строительства контролируются уполномоченным органом. В договоре купли-продажи указываются этапы начала и завершения строительства, и если компания не соблюдает их, она обязана выплатить штраф за каждый месяц просрочки.
Застройщик обязан соблюдать все нормы и правила, указанные в разрешении на проведение работ. Если разрешительная документация не была получена, а застройщик уже начал работы, здание будет снесено.
Если в процессе строительства нарушаются какие-либо нормы, застройщику не выдается технический паспорт, и он не может вводить дома в эксплуатацию до их исправления. Поэтому покупателям из-за рубежа не стоит беспокоиться о качестве строительства домов и квартир в Турции.
Хотите купить строящуюся квартиру в Турции, но опасаетесь возможных рисков? В нашей статье приведено достаточно фактов «за» инвестирование в строящуюся недвижимость. Более того, покупка квартиры на ранних этапах строительства гарантирует экономию 20-30% от конечной стоимости готового жилья. Попутным ветром для иностранных инвесторов является и тот факт, что цены на дома и квартиры в Турции постоянно растут..
Риэлторская компания SEA & SUN INVESTMENT располагает большим выбором качественной современной недвижимости в самых популярных городах Турции. Мы наладили сотрудничество с опытными и ведущими строительными компаниями в Алании, Анталии, Стамбуле и других популярных городах, предлагая выгодные покупки недвижимости без риска и переплат.
