«Как и где снять хорошую квартиру в Турции на длительный срок?» Этот вопрос остается актуальным для иностранных граждан, приезжающих в Турецкую Республику с целью оформления вида на жительство (ВНЖ). В последние годы интерес к аренде недвижимости в Турции существенно вырос, особенно после миграционных волн 2022–2023 годов.
В 2024 году Турция остается популярным направлением благодаря своему климату, лояльной миграционной политике и благоприятным условиям для инвесторов. Ниже вы найдете актуальную информацию о долгосрочной аренде жилья в Турции и о том, как избежать распространенных ошибок.
Почему аренда апартаментов и переезд в Турцию — это выгодно в 2024 году?
Долгосрочная аренда жилья в Турции гарантирует иностранным гражданам ряд преимуществ:
- Проживание в стабильной стране. Турция продолжает поддерживать нейтральную политику и создает комфортные условия для иностранцев.
- Упрощенные финансовые операции. Иностранцы могут пользоваться банковскими услугами, открывать счета и совершать переводы.
- Безвизовый въезд. Россияне, украинцы, белорусы и казахстанцы могут находиться в стране от 30 до 90 дней без визы, что позволяет подготовиться к длительному проживанию.
- Выгодные инвестиционные программы. В 2024 году иностранцы, которые приобретают недвижимость стоимостью от 400 000 $, могут претендовать на получение гражданства по упрощенной процедуре.
- Прекрасный климат. Турция славится теплым климатом, особенно на побережье Средиземного моря, где более 300 солнечных дней в году.
- Благоприятные условия для бизнеса. Турция остается мировым центром торговли, предоставляя иностранным предпринимателям благоприятные условия для открытия своего бизнеса.
Кроме того, стоит отметить, что Турция вкладывает значительные средства в развитие инфраструктуры. Новые жилые комплексы строятся в соответствии с современными стандартами комфорта и безопасности. Это делает жизнь в Турции комфортной и приятной для иностранцев всех возрастов.
Что такое долгосрочная аренда недвижимости в Турции в 2024 году?
В Турции различают краткосрочную и долгосрочную аренду жилья:
- Краткосрочная аренда разрешена только для юридических лиц и требует наличия лицензии. Она популярна среди туристов.
- Долгосрочная аренда — это аренда на срок более 100 дней, регулируемая законом № 7464 от 25 октября 2023 года.
Иностранцы также могут арендовать недвижимость. Однако многие владельцы предпочитают заключать договор гарантированной аренды с компанией, занимающейся недвижимостью, чтобы минимизировать риски.
Долгосрочная аренда позволяет избежать дополнительных расходов, которые часто связаны с краткосрочной арендой, таких как регулярная смена арендаторов, уборка и коммунальные расходы. Это также гарантирует стабильный доход для владельца недвижимости и гарантированный срок аренды для арендатора.
Основные правила долгосрочной аренды жилья в Турции
Если вы планируете снять квартиру в Турции на длительный срок, учтите следующие правила:
- Договор аренды должен быть заверен нотариусом. Это обязательное условие для защиты прав арендатора и арендодателя.
- Оплата аренды производится ежемесячно. Арендатор вносит оплату на месяц вперед.
- Необходим депозит. Обычно депозит равен сумме арендной платы за один месяц и возвращается после окончания срока аренды.
- Автоматическое продление договора. Если стороны не договорились об ином, договор продлевается автоматически.
- Ограничение на повышение арендной платы. Максимальный допустимый рост арендной платы — 25% в год.
- Коммунальные услуги оплачивает арендатор. Абонентские договоры на коммунальные услуги могут быть переоформлены на жильца при длительной аренде.
- Ремонт за счет арендодателя. Если в квартире что-то сломалось не по вине арендатора, арендодатель обязан оплатить ремонт.
- Жилье полностью меблировано. Большинство квартир сдаются с мебелью и техникой.
Важно отметить, что в 2024 году контроль за рынком аренды в Турции усилился. Турецкие власти ввели дополнительные меры для защиты прав арендаторов. Это касается как арендной платы, так и условий проживания. Все изменения направлены на создание стабильного и прозрачного рынка недвижимости.
Что такое сэнеты и зачем они нужны?
В Турции арендодатели часто используют сэнеты — долговые расписки. Это обязательства арендатора выплачивать арендную плату вовремя. Сэнеты оформляются на каждый месяц проживания. После внесения оплаты арендодатель возвращает расписку арендатору.
Сэнеты могут показаться непривычными для иностранных граждан. Однако это достаточно удобный способ фиксировать обязательства и контролировать своевременность платежей. Сеннеты также являются гарантией для арендодателя на случай возникновения споров.
Как правильно составить договор аренды на длительный срок?
Договор аренды — основной документ, который защищает права сторон. Вот что обязательно должно быть указано в договоре:
- Полные данные арендатора и арендодателя.
- Точный адрес жилья, срок аренды, стоимость и способы оплаты.
- Размер депозита и условия его возврата.
- Обязанности сторон и штрафные санкции в случае нарушений.
- Опись имущества и состояние квартиры на момент въезда.
Договор должен быть заверен нотариусом для получения юридической силы.
Кроме того, в договор должны быть включены положения о форс-мажорных обстоятельствах и условиях расторжения договора. Например, если арендодатель хочет досрочно расторгнуть договор, в договоре должна быть предусмотрена выплата компенсации.
Документы, необходимые для аренды жилья в 2024 году
Для долгосрочной аренды квартиры в Турции иностранному гражданину понадобятся:
- Загранпаспорт.
- Индивидуальный налоговый номер (оформляется в налоговой службе Турции).
- Нотариально заверенный договор аренды.
Также арендатору может понадобиться адресная регистрация в местном муниципалитете, особенно если планируется оформление ВНЖ.
Как снять квартиру в Турции?
Есть два способа поиска жилья:
- Самостоятельный поиск. Используйте интернет-порталы, такие как Sahibinden и Emlakjet. Также можно искать объявления с надписями «Kiralık» или «Sahibinden» на зданиях.
- Обращение в агентство недвижимости. Риелторы помогают подобрать жилье, согласовать условия и подготовить договор. Это безопасный, но более затратный способ.
Плюсы и минусы самостоятельного поиска жилья
Плюсы:
- Экономия на услугах агентства.
- Возможность напрямую договориться с собственником.
Минусы:
- Необходимость владения турецким языком.
- Риски наткнуться на мошенников.
- Сложности в проверке юридической чистоты объекта.
Стоимость аренды жилья в Турции в 2024 году
Арендные ставки зависят от локации, типа жилья и инфраструктуры:
- Аланья (1+1, 2+1): 1 000–1 600 € в месяц.
- Анталия (1+1, 2+1): от 600–1 000 € в месяц.
- Стамбул (1+1, 2+1): от 800–900 € в месяц.
Цены могут меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости, поэтому лучше уточнять актуальные данные в агентстве недвижимости.
Почему стоит выбрать SEA&SUN INVESTMENT?
SEA&SUN INVESTMENT — сертифицированное агентство недвижимости, предоставляющее полный спектр риелторских услуг в Турции. Мы:
- Подбираем лучшие варианты жилья.
- Организуем обзорные туры.
- Помогаем собрать и оформить документы.
- Проверяем юридическую чистоту объектов.
- Сопровождаем сделки и предоставляем послепродажные услуги.
Выбирая SEA&SUN INVESTMENT, вы получаете профессиональную поддержку на каждом этапе аренды жилья в Турции.
Кроме того, SEA&SUN INVESTMENT предоставляет услуги по управлению недвижимостью для владельцев. Это особенно удобно для тех, кто не планирует постоянно находиться в Турции, но хочет получать доход от сдачи жилья в аренду.
