Турецкий рынок недвижимости предлагает широкий выбор объектов для инвесторов из-за рубежа, и любой покупатель может найти жилье, соответствующее его вкусам и размеру кошелька. Тем не менее, первое, что мы рекомендуем, – понять причины покупки. Существует две основные цели покупки недвижимости в Турции:
– для личного пользования
– в качестве выгодной инвестиции.
Пытаться вместить все в одну вещь не очень эффективно и, скорее всего, приведет к разочарованию. Поэтому четко осознайте свои цели и делайте выбор, исходя из этого суждения.
Как показывает практика, найти интересную с инвестиционной точки зрения недвижимость гораздо проще. Поэтому на большинстве курортов и туристических направлений Турции каждый год появляются новые интересные проекты. Главное в этот момент – не упустить ни одной ликвидной квартиры. Кроме того, в Турции распространена практика, когда крупные частные инвесторы, компании и даже подрядчики скупают квартиры оптом на этапе строительства и перепродают их по высоким ценам.
Такие города, как Стамбул, Анталия, Анкара, Измир и Аланья, являются хорошими местами для инвестиций в недвижимость в Турции. Здесь всегда есть клиенты, как на аренду жилья, так и на перепродажу по выгодным ценам.
Получив стабильный доход и избавившись от хлопот, связанных с поиском арендаторов и общением с ними, вы можете приобрести квадратные метры с гарантированной арендной платой у турецкой брокерской компании, занимающейся недвижимостью. В этом случае вы, владелец, сможете использовать свой дом для отдыха несколько раз в год.
Если вы покупаете квартиру для себя, подумайте, когда и сколько времени вы собираетесь в ней проводить. Если квартира предназначена исключительно для отдыха, то ориентируйтесь на близость к пляжам, развлечениям и морю. Если же вы хотите жить в Турции постоянно и открыть свой бизнес, то стоит внимательно изучить не только качество пляжей, но и городскую инфраструктуру, наличие поблизости аэропорта, экологию и все остальные нюансы, которые помогают создать комфортную и гостеприимную атмосферу. Особенно хороши в этом отношении средиземноморские курорты Алании и ее районов, Белека, Анталии и Калкана.
В нашем обзоре мы рассмотрим самые популярные среди иностранных покупателей турецкие города.
Стамбул: выбор инвесторов
Стамбул – огромный мегаполис и туристическая столица страны. Он также входит в список самых посещаемых иностранцами городов. С точки зрения постоянного проживания город не идеален, особенно для тех, кто ищет спокойствия. Однако этот условный недостаток компенсируется теми возможностями, которые Стамбул предлагает инвесторам в недвижимость.
Новые дома в хороших районах, купленные в Стамбуле, пользуются популярностью круглый год.
Для иностранных инвесторов перспективна и коммерческая недвижимость. Если вы хотите вести активную и непрерывную жизнь в Стамбуле, местный рынок готов предложить покупателям квартиры в элитных жилых комплексах с отличными планировками и уникальной инфраструктурой застройки в проектах «город в городе».
Инвестиционный капитал покупателей может существенно различаться. Например, новую квартиру в Стамбуле можно приобрести за сумму до 200 000 евро в жилом комплексе, расположенном на небольшом расстоянии от центра города. Если ваш бюджет превышает 200 000 евро, ищите жилую и коммерческую недвижимость ближе к центру города, как на азиатской, так и на европейской стороне.
Алания: идеально для переезда в Турцию
Турецкий курортный город Аланья расположен в 135 километрах или в двух часах езды от знаменитой Антальи. Местное население курорта сравнительно небольшое, однако численность жителей с каждым годом существенно возрастает за счет иностранцев. Алания имеет несколько административных районов, которые ранее считались отдельным поселками-спутниками: Оба, Тосмур, Конаклы, Джикджилли, Махмутлар, Кестел, Авсаллар и другие.
В Аранье есть международный аэропорт Газипаша. Его функционирование во многом обуславливает растущую популярность курорта среди туристов и иностранных покупателей недвижимости. Теперь сюда можно быстро добраться как из Анталии, так и из нескольких зарубежных городов. За последние 10-15 лет ситуация в Алании кардинально изменилась: из небольшого городка она превратилась в шикарный средиземноморский курорт, где жизнь не замирает даже в межсезонье. Помимо развития городской инфраструктуры, местные застройщики начали активно осваивать территорию, возводя самые разные объекты, от вилл и вилловых комплексов до современных жилых районов и квартир с собственной инфраструктурой. Год от года качество строительства улучшается, предлагая иностранным инвесторам возможность купить недвижимость в Алании по более низкой цене.
Покупка недвижимости в Аланье интересна как для инвесторов, так и для иностранцев, желающих жить здесь постоянно.
Несомненно, этот средиземноморский город представляет особый интерес для покупателей, которые хотят переехать в Турцию на постоянное место жительства и ищут райский уголок для себя. При этом каждому району Аланьи есть что предложить вам помимо своего особого колорита. Например, в некоторых районах, в частности в Махмутрале, проживают русскоязычные граждане, которым нравится там жить. Уже несколько лет здесь формируется мини-диаспора русских. Владельцы домов в Махмутларе говорят, что невозможно почувствовать себя оторванными от родины, так как постоянно слышен их родной язык. Более того, продавцы в магазинах, кафе, аптеках и парикмахерских часто говорят по-русски, а для детей есть русскоязычные детские сады и школы.
Стоимость жилья в Алании зависит от удаленности непосредственно от моря, наличия инфраструктуры в комплексе, этажности, планировки, площади, а также видовых характеристик. Самый выгодный вариант покупки – на этапе строительства, с беспроцентной рассрочкой при экономии до 30% от цены готового объекта. Самые популярные объекты – квартиры в современных жилых комплексах, пентхаусы, дуплексы и виллы на берегу моря. По словам самих владельцев недвижимости, Аланья теперь напоминает настоящий европейский город на берегу моря, поэтому здесь можно комфортно жить круглый год.
Анталия: яркий город Турции
Когда люди думают о Турции, первое место, которое приходит им на ум, – это Анталия. Это настоящий международный курорт с европейским сервисом. Он густонаселен и считается крупным городом.
Анталия интересна покупателям турецкой недвижимости как для инвестиционных целей, так и для проживания. В городе есть все, что нужно человеку для комфортного проживания: качественная недвижимость, разнообразная городская инфраструктура, авиасообщение со всеми частями света, увлекательные развлечения для людей всех возрастов и крупный международный аэропорт. Анталию часто называют мультикультурным городом, несмотря на то, что в нем проживает преимущественно турецкое население, переехавшее сюда из других турецких городов. В Анталии также проживает большая русская диаспора. Особой популярностью пользуется красивое побережье, живописные пляжи, набережные, а также покупка квартир и домов в районах Коньяалты, Лара и Муратпаша.
Кстати, в районе Муратпаша есть русская школа, а в каждом из жилых кварталов работают большие торговые центры, развлекательные заведения, рестораны, больницы, рынки.
Район Коньялти известен среди инвесторов своим широким галечным пляжем и уютными ресторанами с видом на море и город. Здесь также находится крупнейший в Аранье торговый центр «5 Мигрос». Первую линию набережной в основном занимают отели для туристов. В районах, расположенных ближе к побережью, цены на квартиры выше, чем в глубине города. В некоторых районах Коньяалты, расположенных далеко от моря, несколько раз в день ходят бесплатные автобусы, доставляющие жителей на побережье и обратно. До побережья можно добраться и на общественном транспорте.
Выбирая район для покупки квадратных метров, рекомендуется остановиться на относительно новом районе Кунду. В Кунду строятся новые современные жилые комплексы, виллы и объекты городской инфраструктуры, а также пятизвездочные отели. Некоторые из них расположены рядом с песчаными пляжами. Еще одним преимуществом Кунду является его близость к аэропорту, а также спокойная атмосфера, способствующая комфортной жизни круглый год. В будущем эксперты прогнозируют рост цен на квадратный метр в Кунду. Другие районы Анталии также интересны для иностранных покупателей, все зависит от ваших предпочтений и целей.
Если вы рассматриваете Анталию в качестве места для инвестиций, рекомендуем обратить внимание на жилые районы, расположенные недалеко от моря. Стоимость таких квартир в Анталии постоянно растет. Они интересны с точки зрения аренды или перепродажи.
Средняя стоимость квартиры в Анталье составляет около 60 000 евро и выше, а виллы доступны к покупке минимально от 100 000 евро.
Белек: международный гольф центр
Белек – пожалуй, самый престижный из турецких курортов на Средиземном море. Благодаря роскошным пятизвездочным отелям, суперъяхтам, закрытым гольф-клубам и полям для гольфа мирового класса город и сегодня ассоциируется у иностранных гостей с элитным отдыхом.
Глядя на всю эту роскошь, трудно представить, что 20 лет назад Белек был обычной приморской деревней, где мужчины рыбачили и охотились, а женщины собирали ягоды.
Белек был основан в 1989 году и ранее входил в состав Селика. Однако после начала активного развития, включающего строительство отелей, недвижимости и гольф-клуба, было решено отделить Белек и сделать его независимым муниципальным образованием. За десятилетия курорт значительно развился: маленькие улочки сменились новыми, более широкими улицами с ресторанами, кафе и бутиками, а обычные дома сменились современными многоквартирными домами с собственной инфраструктурой. В наши дни Белек привлекает любителей гольфа и роскошного отдыха со всего мира. Белек расположен в 25 км от аэропорта Анталии. Природная красота местности – леса и множество зеленых растений – также впечатляет. Здесь обитает редчайшая в мире черепаха Каретта и множество уникальных видов птиц.
